7月28日，華發(fā)股份發(fā)布《關(guān)于以政府收回收購(gòu)方式盤活深圳前海冰雪世界項(xiàng)目未建商業(yè)用地的公告》。

公告稱，公司全資子公司深圳融華置地投資有限公司擬按深圳市土地儲(chǔ)備中心收回收購(gòu)的形式處置持有的7塊商業(yè)用地，面積共計(jì)7.0468萬平方米，價(jià)格為44.05億元。

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

項(xiàng)目賬面58.41億，擬44億收儲(chǔ)！

交易標(biāo)的為公司全資子公司融華置地持有的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地，即位于深圳市前海合作區(qū)會(huì)展新城片區(qū)沙井街道展城路和沙福路交匯處西北側(cè)、景從路東側(cè)的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地塊共7.0468萬平方米。

據(jù)公告顯示，地塊賬面成本為58.41億元，交易價(jià)格較賬面值溢價(jià)-24.59%。交易完成后，預(yù)計(jì)將增強(qiáng)公司流動(dòng)性，優(yōu)化現(xiàn)金流狀況。

華發(fā)冰雪世界效果圖

標(biāo)的地塊均為國(guó)有建設(shè)用地，土地用途為商業(yè)用地，標(biāo)的地塊均屬于融華置地，公司持有其100%股權(quán)。

其中A301-0600宗地不存在抵押、質(zhì)押；A301-0599宗地部分地塊處于抵押狀態(tài)，公司將在交易前完成解抵押手續(xù)。不存在涉及標(biāo)的資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施，不存在其他妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情形。上述整理儲(chǔ)備面積最終以專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

截至目前，標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。經(jīng)綜合測(cè)算，預(yù)計(jì)本次交易產(chǎn)生的虧損超過公司 2024 年經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的50%，本次交易需提交公司股東大會(huì)審議。

現(xiàn)狀航拍（圖源：深圳淘房志）

該地塊是2020年11月華發(fā)與融創(chuàng)攜手拿下的，彼時(shí)兩家成立的合資公司深圳融華置地投資有限公司，以底價(jià)127.1億元摘得寶安區(qū)A301-0575地塊，這塊地包括住宅，商業(yè)，以及無償移交的人才用房。

其中住宅部分已經(jīng)開發(fā)完畢，而且融創(chuàng)早在2023年1月就退出了，目前華發(fā)股份持股100%。

全球“最大室內(nèi)”滑雪場(chǎng)
預(yù)計(jì)11月開放！

與這片待售地塊僅一路之隔的，正是即將在四季度亮相的深圳華發(fā)冰雪世界。

官方最新消息，前海冰雪世界將于11月份開放并承辦賽事。

深圳衛(wèi)視《民心橋》7月1日消息

據(jù)了解，前海冰雪世界占地面積約43萬平方米，以冰雪主題為核心特色，其中涵蓋全球規(guī)模最大、緯度最低的室內(nèi)滑雪場(chǎng)——超雪中心，是全年365天全天候運(yùn)營(yíng)的一站式滑雪娛樂綜合體。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為全球最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)，項(xiàng)目建成后將結(jié)合冰雪產(chǎn)業(yè)鏈上下游，成為兼具專業(yè)性、娛樂性，以及冰雪產(chǎn)業(yè)推廣為一體的城市文旅地標(biāo)新引擎。

該項(xiàng)目位于

粵港澳大灣區(qū)的黃金內(nèi)灣

緊鄰深圳國(guó)際會(huì)展中心

及國(guó)際空港

所處區(qū)域未來還將被打造為

深圳5大世界級(jí)商圈之一的

“空港會(huì)展商圈”

其中

超雪中心是項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)

其建筑面積約10萬平方米

83米的垂直落差，最長(zhǎng)單道450米

建成后將是

中國(guó)高差第一、滑道最專業(yè)

單道最長(zhǎng)、全球最大的室內(nèi)雪世界

可承辦國(guó)際滑雪聯(lián)合會(huì)主辦的

國(guó)際滑雪賽事

此外，基于冰雪IP，該項(xiàng)目將依托會(huì)展世界級(jí)商圈，打造新興運(yùn)動(dòng)社群商業(yè)地標(biāo)，即集運(yùn)動(dòng)、娛樂、體育、微醺、興趣社交為一體的開放式體驗(yàn)商業(yè)空間。

其中，深度約33米的室內(nèi)深潛水基地將成為灣區(qū)運(yùn)動(dòng)愛好者的“必打卡地”；擁有極光主題景觀商街，串聯(lián)暖區(qū)及主題廣場(chǎng)、休閑美食等業(yè)態(tài)，打造游客們的“驚喜之地”。

此外，項(xiàng)目還包括4.9萬平方米的配套酒店，目前已與JW萬豪酒店品牌達(dá)成合作協(xié)議，規(guī)劃客房約352間，配套會(huì)議室、大小宴會(huì)廳、全日餐廳、中餐廳及包房、行政酒廊、室內(nèi)外泳池、SPA、健身房等設(shè)施。

政府出手收儲(chǔ)盤活，意味著什么？

值得一提的是，此次華發(fā)股份地塊收儲(chǔ)并非孤例。此前亦有市場(chǎng)消息稱，

從上述案例來看，深圳近期的土地收儲(chǔ)操作呈現(xiàn)出涉及金額大、地塊數(shù)量多、項(xiàng)目影響力廣等特點(diǎn)。無論是前海合作區(qū)的商業(yè)用地，還是龍崗區(qū)的多宗綜合用地，均屬于城市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域或曾被寄予厚望的大型項(xiàng)目，此類地塊的收儲(chǔ)處理，對(duì)區(qū)域土地資源重新配置和城市功能升級(jí)具有重要意義。

“收儲(chǔ)土地是政府的一項(xiàng)職能，或者說是政府保持國(guó)有資產(chǎn)保值增值的必然選擇?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，特別是在土地長(zhǎng)期不開發(fā)、企業(yè)無力開發(fā)等，導(dǎo)致土地資產(chǎn)價(jià)值下滑的情況下，更有可能通過收儲(chǔ)來抑制價(jià)格波動(dòng)。當(dāng)然，在規(guī)劃出現(xiàn)重大調(diào)整或變化的情況下，即片區(qū)功能要調(diào)整了，也需要通過收儲(chǔ)來實(shí)現(xiàn)功能調(diào)整。

李宇嘉進(jìn)一步分析，當(dāng)前商業(yè)辦公項(xiàng)目、綜合體項(xiàng)目普遍面臨開發(fā)與運(yùn)營(yíng)困境?！斑^去這類項(xiàng)目建設(shè)量大，現(xiàn)在無論是分割銷售還是物業(yè)運(yùn)營(yíng)都存在巨大困難。” 他表示，對(duì)于過去出讓的未開發(fā)土地，若因預(yù)期虧損或經(jīng)營(yíng)壓力難以繼續(xù)開發(fā)，且規(guī)劃條件中仍包含大量商辦指標(biāo)，將導(dǎo)致土地難以通過市場(chǎng)渠道出讓。

參考其他城市的經(jīng)驗(yàn)，此類地塊收儲(chǔ)后，很可能會(huì)調(diào)整規(guī)劃條件，減少商辦綜合體指標(biāo)后再行出讓?！皩?duì)于前海而言，前期非住宅用地出讓規(guī)模較大，未來從產(chǎn)城融合、組團(tuán)發(fā)展的角度出發(fā)，不排除增加住宅用地供應(yīng)的可能，以實(shí)現(xiàn)職住平衡。”

同時(shí)，對(duì)于尚未被收儲(chǔ)、但同樣面臨流動(dòng)性困難的企業(yè)和項(xiàng)目，深圳此類操作是否會(huì)形成示范效應(yīng)？未來是否會(huì)有更多城市效仿這一做法？

李宇嘉表示，可以形成示范效應(yīng)，但是否納入收儲(chǔ)，一般是企業(yè)提出申請(qǐng)，是否符合收儲(chǔ)的條件，即無力開發(fā)、規(guī)劃調(diào)整等。對(duì)于存在一般困難的，最先選擇的是調(diào)整規(guī)劃、報(bào)建條件，鼓勵(lì)開發(fā)商開發(fā)或再二級(jí)市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，這兩個(gè)無法實(shí)現(xiàn)的情況下，才由政府收儲(chǔ)。

另外，政府收儲(chǔ)還要看政府是否有錢，一方面是政府能否申請(qǐng)到收儲(chǔ)土地的專項(xiàng)債券，另一方面是收儲(chǔ)回來以后能否出讓的出去。同時(shí)，現(xiàn)在規(guī)定，當(dāng)年出讓并用作房地產(chǎn)的比例不超過收儲(chǔ)土地的50%。若難以出讓出去，或出讓出去無法覆蓋收儲(chǔ)成本，則政府也不愿意收儲(chǔ)。

來源：華發(fā)公告、 深圳衛(wèi)視深視新聞、第一現(xiàn)場(chǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、深圳樂居等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。

目前已有超萬人加入房導(dǎo)俱樂部群。進(jìn)群請(qǐng)掃描以上二維碼添加小編微信（微信號(hào)：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請(qǐng)進(jìn)群，不備注公司信息一律不通過申請(qǐng)！感謝配合！

2025，廣州11區(qū)將這樣干→

中共中央政治局召開會(huì)議：要穩(wěn)住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區(qū)內(nèi)多個(gè)舊改進(jìn)度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟(jì)宜居“新風(fēng)口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰(zhàn)，5.1萬/平成交！