香港商報(bào)訊7月29日，山東省煙臺(tái)市人民政府新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹加力加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的政策措施，此前煙臺(tái)市住建局等14個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)了《煙臺(tái)市加力加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的政策措施》，涉及土地供應(yīng)、項(xiàng)目開發(fā)、提高容積率和得房率、金融支持、購房補(bǔ)貼、存量盤活、市場(chǎng)規(guī)范、行政服務(wù)8個(gè)方面、共計(jì)25條，以進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，加力加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

當(dāng)日發(fā)布會(huì)上，煙臺(tái)提出為鼓勵(lì)開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)，避免因品質(zhì)升級(jí)、建安成本提高導(dǎo)致土地成本倒掛，現(xiàn)允許將高品質(zhì)住宅增量成本加計(jì)至土地價(jià)格測(cè)算，同時(shí)結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，合理確定基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)，全面降低房企拿地成本。

同時(shí)，為激活存量土地資源，避免資源浪費(fèi)，煙臺(tái)將從4個(gè)方面發(fā)力推動(dòng)閑置土地盤活。一是全力推動(dòng)使用專項(xiàng)債收購閑置土地；二是對(duì)閑置超2年的土地依法收回；三是允許企業(yè)申請(qǐng)土地置換；四是探索開展地票試點(diǎn)，通過地票補(bǔ)償打通歷史未開發(fā)潛力地塊的收回再出讓損容影響。

并且，允許商業(yè)用地合規(guī)調(diào)整為住宅（“商改住”）；商住混合用地可降低商業(yè)配比（需按程序修改規(guī)劃），全面優(yōu)化土地用途結(jié)構(gòu)，適應(yīng)市場(chǎng)需求變化。

煙臺(tái)還提出建立健全房企“白名單”，落實(shí)應(yīng)貸盡貸；主辦銀行優(yōu)先獲得公積金歸集、維修資金存放資格，保障優(yōu)質(zhì)房企資金流動(dòng)性。二套住宅公積金貸款首付比例降至20%，首套房5年以上貸款利率降至2.6%，高層次人才/多子女家庭最高可貸160萬，可提取公積金支付首付或還貸；全面降低購房門檻，定向支持重點(diǎn)群體。創(chuàng)新貸款產(chǎn)品，推出“三低一寬”（低首付、低利率、低門檻、寬期限）青年住房貸；推廣“按揭+裝修貸”組合（家裝貸最高可以申請(qǐng)300萬元），切實(shí)解決青年群體“買房+裝修”雙重壓力。

在煙臺(tái)“賣舊買新”，還可獲得新房總價(jià)0.3%（最高1萬）的補(bǔ)貼，并計(jì)劃收購存量房、二手房1500套作為保障房和長(zhǎng)租房。切實(shí)打通置換鏈條，激活改善需求。