2025年7月

當三位自稱為宗慶后“非婚生子女”的原告

將娃哈哈現(xiàn)任董事長宗馥莉

告上香港高等法院

要求凍結18億美元資產

并追索21億美元信托權益時

一場牽涉數(shù)百億元資產的豪門爭產案

瞬間引發(fā)了全國民眾的高度關注

宗馥莉和父親宗慶后

而在這宗豪門爭產案的發(fā)源地——香港

有媒體經(jīng)追查后發(fā)現(xiàn)

宗馥莉在香港的登記地址

位于山頂白加道27號的低層單位

這一使用面積足足4000平方英呎的豪宅物業(yè)

價值約2億港幣

由宗馥莉母親施幼珍旗下公司持有

我們不得不佩服宗馥莉母女的眼光

一出手就進入了香港

乃至整個亞洲最顯赫的頂級富豪聚居地

白加道

其實

就在宗馥莉豪宅頂樓的一套復式大宅里

就住著已富過五代的

東亞銀行董事局主席李國寶

同樣是在白加道27號

還曾住著香港煙草前任董事會主席

星島新聞集團前任董事會主席何柱國

以及全球玩具霸主

彩星集團主席陳大河等頂級富豪

而在宗馥莉家門外

這條僅有1700米長的白加道上

更是聚集著李兆基家族

劉鑾雄家族

深圳地產巨富賴海民

甚至阿里巴巴馬云

等大批實力深不可測的頂級富豪

而如果將眼光投回

上世紀初白加道初創(chuàng)之時

是英籍高官、外籍使節(jié)、港督特許人士的

專屬領地

華人無論擁有多么雄厚的財力

也不得住進這條私密而顯赫無比的白加道

01

繞不開的歷史

故事

是從1890年開始的

白加道這一年開拓

位于山頂頭段，霧線以下

圖源小紅書yifan_bai

建成后

以當時署理香港總督白加爵士命名

那時候的香港山頂空氣清新

是歐洲人專屬

他們甚至還非常囂張的出臺

《1904年山頂區(qū)保留條例》

太平山的山頂區(qū)

劃為外籍家庭 、使節(jié)和港督特許人士

專有居住地

“幾乎”打破這一規(guī)定的

是一個叫何東的商人

香港開埠后第一任首富

之所以用“幾乎”，因為何東是混血兒

光看長相，看不出華人血統(tǒng)

何東是誰，現(xiàn)在很多人或許不知道

賭王何鴻燊，是他的侄孫

1906年

何東向香港總督會同行政局申請獲準

在中環(huán)半山居住

何東成為了首位

在太平山山頂居住的中國籍人士

但后來何東的居所

也不是在白加道

在1923或1924年間

何東斥資6萬多港元購得山頂?shù)?5號物業(yè)

于1927年把原物業(yè)清拆

建成何東花園

白加道開拓至今

一直是政要官邸所在地

早于上世紀四五十年代

港英政府已將政司官邸定于

白加道15號的Victoria House

早期白加道的11號

1956年，香港工務局建議在此重建

被清拆的前海軍準將別墅

其后建成三軍司令官邸

白加道22號前身則是比利時領事官邸

后被多次轉手成為私人物業(yè)

至于白加道3號

翻查資料后發(fā)現(xiàn)

1956年4月獲批

因歷史遺留和地契問題

作為美國駐港總領事官邸使用至今

其實到了五六十年代

山頂?shù)牟黄降葪l例已經(jīng)被廢除

但山頂?shù)哪侨何魅巳栽趫?zhí)行

這個時候

四大家族崛起

他們是香港那時最頂尖的一波人了

但他們想在山頂買地買房

還是會受到各方面的壓力

甚至沒有人賣給他們

直到1978年

“光學儀器大王”黃克競花180萬港幣

買下了白加道47號的房子

自此之后

華人富豪們才算真正揭開了入主山頂?shù)拇竽?/p>

02

非富即貴的業(yè)主們

新加坡武吉知馬

東京六本木、松濤，千代田區(qū)的番町

亦是亞洲赫赫有名豪宅區(qū)

但沒有哪一條街能和白加道一般

富豪密度如此之高

將每一寸土地的能量挖掘到最大化

亞洲第一富豪街

當之無愧

白加道如今的身價

從它身邊的住戶便可見一斑

這兒業(yè)主們分三種

所有業(yè)主們不是身價不菲

就是聲望斐然

1號業(yè)主，馬氏家族

家族創(chuàng)始人馬錦燦，是白手起家的潮商典范

1936年背著金銀細軟移居香港

落地就開了“大生銀行”

依托銀行業(yè)務經(jīng)營地產生意，成立大生地產

逐漸成為香港上流社會中的杰出人物

1984年馬錦燦因為腦血管栓塞去世后

他的子孫揮霍著家族幾百億的資產

從而創(chuàng)造出很多風流傳說、八卦韻事

以馬清偉、馬清揚、馬清鏗幾兄弟為主的香港馬家

2號業(yè)主，根據(jù)土地注冊處的紀錄

有關地皮早于1986年由中國外貿部購入

共11棟別墅

據(jù)悉當時不少內地高官子弟亦以此作為居所

2000年項目全面翻新

由國企華潤集團代為持有

8號業(yè)主

為東亞銀行李家后人李福慶遺孀余愛喜

2023年過世后

目前未傳出房屋繼承情況

白加道11號

現(xiàn)在是駐港解放軍總司令官邸

15號和17號均為官方物業(yè)

15號是政務司司長官邸

17號則是香港高級公務員宿舍

22號房屋

則被袁天凡和妻子（“恒生一姐”李慧敏）

在2000年以1.635億港元置入

袁天凡35歲時就擔任港交所CEO

因成功協(xié)助李嘉誠完成多次集資行動

得到李嘉誠的賞識

1991年，應李嘉誠邀請加入長實陣營

協(xié)助李澤楷崛起

2015年這套豪宅被傳以15億易手馬云

后又被傳是素有“重慶李嘉誠”之稱的

中渝置地主席張松橋購入

房屋最新租值為1240.8萬元

白加道27號居住名人甚多

宗馥莉在2017年買入低層單位

面積約4000平方英呎

目前市值約2億港幣

白加道28號

前身為1幢7層高、名為武士橋大廈

一直由和黃持有收租

后來李嘉誠家族重新將其開發(fā)為7座獨立洋房

并于2013年落成

28號-5號屋即最后一幢被出售洋房

業(yè)主名為于鳳（YU FENG）

登記姓名為“普通話拼音”

以此推算買家應是內地人士

6號屋也是在2015年完成出售

購買人正是鴻榮源集團核心人物賴俊霖

李嘉誠雖不住白加道

其家族于整個項目至少賺得約42.38億元

目前8號屋則由頂級律師李曙峰持有

十二年前

李曙峰斥資7.4億元向和黃買入8號屋

當時成交價僅次于

山頂普樂道8億港元洋房紀錄

李曙峰入職中國銀行之后被派往香港工作

扎根香港法律界多年

是美國普衡律師事務所全球合伙人

兼大中華區(qū)創(chuàng)始主席

更是跨境并購關鍵推手和中資企業(yè)護航人

他對白加道豪宅情有獨鐘

2025年6月份，多家港媒爆出

白加道31號B洋房以2.88億港元易主

買家疑似是李曙峰

通過一家名為

貫安有限公司的海外注冊企業(yè)

完成了這筆交易

白加道31號大宅

原由英國保險公司持有

1997年華人置業(yè)斥資2.7億買入

建成A、B、C、D四棟洋房

后來華人置業(yè)主席劉鑾雄

向華人置業(yè)以3.8億元購入整個項目

以私人名義持有

11年時間，更是上演了一出出易主故事

2006年

劉鑾雄將A號屋轉贈予紅顏知己呂麗君名下

2015年

劉鑾雄以4.2億元向李文俊購入D號屋

2016年

劉鑾雄又將D屋以3.6億元轉讓給兒子劉鳴煒

2023年

傳出劉鳴煒掛牌降價出售D屋，暫未有人接手

白加道35號的“李氏皇宮”

由李兆基家族在2010年

以18.2億元從許世勛家族購入

重建成現(xiàn)在的3幢洋房及停車場

整個工程于2020年完工

變成3棟白色洋房

分別被命名為1號、2號和3號屋

這套“李氏皇宮”從2021年有估值起

排名一直穩(wěn)居榜首

蟬聯(lián)全港“租值王”寶座

今年的租值估價是2560.8萬港元

37號，則由鴻榮源董事長賴海民持有

賴海民很少出席公開活動

媒體采訪寥寥無幾

關于他的發(fā)家史

只有零星資料

銷售規(guī)模、財富值

則全靠第三方機構的估算

賴海民于2018年花30億買下37號地皮

并于2020年獲批建1座6層高物業(yè)

41號，雖然叫柏架別墅

但其實是分層單位

歌星李玟以獨資公司名義

在1988年以358萬港幣購入其中一個單位

如今漲至7000萬港幣

升了16倍之多

51號，1949年落成

樓內共有6套房子

柬埔寨總統(tǒng)航空、金邊賭場老板陳俊堅

擁有整棟房子

而今

白加道的豪宅史，仍在繼續(xù)著

03

為何富豪們都在重倉白加道？

時移世易，城市幾經(jīng)輪轉

時代的造富潮使得香港富人越來越多

財富的迅速增長使得這些人

迫切的需要更多的高端居住區(qū)

因此，香港迅速形成九大豪宅區(qū)

香港南區(qū)淺水灣、深水灣、石澳等街道

憑借優(yōu)越的地理位置

長期受到富豪名人青睞

但我們會發(fā)現(xiàn)

這些新豪宅區(qū)大多是

香港老錢家族的富二代、富三代，新貴

白加道的地價邏輯

難以超越，更無法復制

權力背書

政務司司長宅邸、司令員官邸都在這

土地價值被深度綁定

近官則利貴

風水信仰

背靠太平山龍脈

面朝維港水口

符合“藏風聚氣”的頂級格局

財力證明

在香港豪宅圈一直流傳著這么一句話：

只有住在山頂?shù)母缓?/p>

才算真正的名門望族

因為多年前山頂洋房別墅禁止華人居住

對于當時的華商來說

半山豪宅除了是財力的證明

更是憑借自身實力打破不公平的證明

禁令早已被廢除

但在當下有一棟白加道的豪宅

依然是財力的證明

意味著你拿到了一張

“香港富豪圈”的入場券

稀缺

白加道僅1.7公里

可開發(fā)用地近乎絕跡

而且山頂豪宅

大多由本土老一輩富豪們持有

基本只有等財產分割時才會售出

一旦有合適的別墅放盤出來

買家們就會蜂擁提交標書

如今的白加道

雙線雙向行車道上

看不到一輛巴士或小巴

只有的士、私家車偶爾駛過

甚至拒絕娛樂明星購買、入住

避免有狗仔偷拍影響生活質量

毋庸置疑

白加道是世界上私密度非常高的豪宅區(qū)

再對比國外，不乏頂豪住宅區(qū)

洛杉磯貝萊爾、弗利山莊、霍姆比山莊

形成的「白金三角」

富人名流集聚

但這些地方是一個大鎮(zhèn)

從面積上本就沒有可比性

全球聞名街道

紐約第五大道兩百年輝煌傳奇

它們是購物街、消費街

寸土寸金之地

為盡可能提供生存工作空間

鉚足了勁兒地向上沖刺——建高樓

所以居所只能是高層公寓

一座太平山、一條白加道

毫無疑問

它創(chuàng)造了豪宅奇跡

在這里，還會有新的奇跡誕生

它于歷史之上

斑斕永存