現(xiàn)在樓市什么情況呢？應(yīng)該說購房者是最有話語權(quán)的，因?yàn)樗麄兛梢杂媚_投票，想不想買房或者說會(huì)不會(huì)付出行動(dòng)，取決于他們的預(yù)期。多聽聽他們的聲音，或許能感知房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來趨勢(shì)。實(shí)話實(shí)說，今年以來，市場(chǎng)在逐步回穩(wěn)，這是去年各種利好政策疊加的效應(yīng)，但是二季度似乎也有再次掉頭的趨勢(shì)。所以，央行又是怎么通過調(diào)查來出報(bào)告的呢？

按照以往的經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)季度的央行調(diào)查報(bào)告會(huì)在季度結(jié)束后一個(gè)月出，但這幾年不太準(zhǔn)了，7月25日，央行網(wǎng)站同時(shí)發(fā)布了2025年第一季度和第二季度的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告。

我們看看報(bào)告內(nèi)容，過半數(shù)企業(yè)家和銀行家認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)平穩(wěn)正常，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)整體持中性偏謹(jǐn)慎態(tài)度。對(duì)三季度宏觀經(jīng)濟(jì)熱度的預(yù)期有所升溫。

對(duì)于房價(jià)的調(diào)查，也就是說大家對(duì)第三季度的房價(jià)預(yù)期顯示，8.9%的居民預(yù)期“上漲”，56.8%的居民預(yù)期“基本不變”，21.7%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。

報(bào)告跟過去相比有一些調(diào)整，似乎不再提未來三個(gè)月居民打算買房的比例了。對(duì)于未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目，居民選擇的前五位依次為：旅游(32.1%)、教育(31.9%)、醫(yī)療保健(29.3%)、社交文化和娛樂(24.0%)、大額商品(21.1%)。在過去，購房支出占相當(dāng)大比例，而且很靠前。如今不再單獨(dú)提購房了，或許被并到大額商品了，但是過去大額商品和購房是并列出現(xiàn)的。

這還是挺有意思的，也意味著當(dāng)前大家對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度可見一斑。

單看一個(gè)季度的數(shù)據(jù)看不出啥，我們必須做一個(gè)縱向?qū)Ρ取？纯催€有什么動(dòng)態(tài)性的變化。

一季度的數(shù)據(jù)顯示，對(duì)二季度房價(jià)預(yù)期，10.6%的居民預(yù)期“上漲”，53.6%的居民預(yù)期“基本不變”，23.0%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

一季度和二季度來做個(gè)對(duì)比不難看出，預(yù)期房價(jià)上漲的人從10.6%變成了8.9%，預(yù)期房價(jià)下降的從23.0%變成了21.7%。什么意思呢？認(rèn)為房價(jià)上漲或下降的人都減少了。

我發(fā)現(xiàn)，這個(gè)調(diào)查跟我的預(yù)期或者大家的預(yù)期還是挺符合的，我們都知道今年一季度市場(chǎng)還是非常不錯(cuò)的，得益于去年9月以后樓市政策組合拳的效果，所以那時(shí)候大家的信心起來了，認(rèn)為房價(jià)下季度會(huì)漲的自然就多了。

但實(shí)際上，二季度數(shù)據(jù)并不太樂觀，市場(chǎng)經(jīng)過一季度沖高后再次回落，如今認(rèn)為房價(jià)上漲的人再次變少了。這個(gè)好理解。

可是為什么，認(rèn)為房價(jià)下降的人也變少了呢？

認(rèn)為房價(jià)上漲或下降的人都變少則很可能意味著認(rèn)為房價(jià)基本穩(wěn)定的人也就變多了。事實(shí)上，數(shù)據(jù)顯示，一季度認(rèn)為下季房價(jià)會(huì)保持“基本不變”的為53.6%，二季度認(rèn)為下季房價(jià)會(huì)保持“基本不變”的變成了56.8%的，果然變多了。

所以，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在非常關(guān)鍵的時(shí)刻，很難說房價(jià)是漲還是跌，因?yàn)橹沟胤€(wěn)的態(tài)勢(shì)是非常明朗的，一切政策的努力方向都是為了止跌回穩(wěn)，大家對(duì)穩(wěn)市場(chǎng)的信心還是非常強(qiáng)烈的。

7月初，住建部調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

隨后，各地相繼出臺(tái)具體措施，到目前為止，4個(gè)一線城市中，北京、深圳、廣州都已明確可申請(qǐng)公積金用于支付購房首付款，只有上海還沒有跟進(jìn)。

在這樣的預(yù)期下，認(rèn)為房價(jià)上漲或下跌的人都會(huì)變少，因?yàn)檎叩哪繕?biāo)是穩(wěn)定市場(chǎng)，止跌回穩(wěn)，而不是讓房價(jià)大幅往上走或大幅下落。事實(shí)也證明，大家都是獨(dú)具慧眼的，跟市場(chǎng)大勢(shì)基本吻合。短期看，大家受政策的影響是最直接的。所以，我相信，接下來，新一輪存量增量政策會(huì)繼續(xù)發(fā)力，加快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。