圖文無關(guān)

7月30日的zzj會議提到很多內(nèi)容，但是對房地產(chǎn)基本上沒怎么提，如果一定要說與房地產(chǎn)有關(guān)系，就是以下那句話了：

“落實(shí)好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新?！?/strong>

中央城市工作會議對房地產(chǎn)市場的影響，其中非常重要的一句話是：

“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段?！?/strong>

這意味著國內(nèi)的城鎮(zhèn)化發(fā)展到了一個(gè)新的階段，即存量提質(zhì)增效為主的階段。而房地產(chǎn)的發(fā)展一直也是與城鎮(zhèn)化息息相關(guān)的，也基本上是進(jìn)入了存量首次時(shí)代。

這是當(dāng)下需要正視的房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)，不能對這個(gè)方向性的東西有誤判。

既然是進(jìn)入了存量市場階段，那么城市更新工作無疑在房地產(chǎn)的發(fā)展之中是重中之重。未來房地產(chǎn)的發(fā)展不再是滿足快增長的住房需求，而是要提升大家的居住品質(zhì)，要更加關(guān)注存量房產(chǎn)的保值升值。

房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量發(fā)展階段之后，整體的房地產(chǎn)市場供求基本上也是平衡的，未來大概率只會是不同城市之間的騰挪。在這種背景下，也就意味著房價(jià)再難有過去那樣的普漲和大漲行情了。那些還希望通過抄底房產(chǎn)賺大錢的想法還是趁早放棄吧。

當(dāng)然國內(nèi)的房地產(chǎn)市場很龐大，不同城市之間的房地產(chǎn)市場供求情況有一定的差異。少數(shù)超級大城市的人口發(fā)展趨勢還是在凈流入，但城市的轄區(qū)面積不可能無限制擴(kuò)大，這意味著這些城市的住房市場供應(yīng)會處于相對緊張的狀況，房價(jià)會表現(xiàn)更加堅(jiān)挺一些，也不排除未來還會繼續(xù)上漲。

而大多數(shù)中小城市的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的階段，且未來隨著年輕人的減少，這種供大于求的局面有可能會進(jìn)一步加劇，房價(jià)基本上沒有什么上漲的動力了。在這些城市買房，要慎之又慎。

不過存量市場階段也有該階段的發(fā)展方式，并不意味著房地產(chǎn)未來就沒有發(fā)展了。國內(nèi)住房市場雖然基本上處于供求平衡了，但是居住品質(zhì)還有很大的提升空間，這也是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。

還有，進(jìn)入存量市場階段后，城市更新也會成為房地產(chǎn)發(fā)展一個(gè)核心內(nèi)容。隨著國內(nèi)很多房子也逐漸進(jìn)入“老齡化”，也有進(jìn)行更新的必要性。