公證遺囑效力無(wú)爭(zhēng)議？北京遺產(chǎn)律師：房屋繼承分割的高效方式

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)

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在遺產(chǎn)繼承糾紛中，公證遺囑的效力認(rèn)定與遺產(chǎn)分割方式是核心問(wèn)題。北京一起房屋繼承案件中，法院依據(jù)被繼承人所立公證遺囑，結(jié)合法定繼承規(guī)則，確定了各繼承人的房屋份額，并判決房屋歸原告所有，由原告向其他繼承人支付折價(jià)補(bǔ)償款。本文結(jié)合案情解析公證遺囑在房屋繼承中的適用規(guī)則。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：劉芳（被繼承人之女）

被告：劉強(qiáng)（被繼承人長(zhǎng)子）、劉軍（被繼承人次子）、劉宇（被繼承人之孫，代位繼承人）

（二）事件背景

被繼承人劉建國(guó)與王麗系夫妻關(guān)系，二人婚后育有三男一女，分別是長(zhǎng)子劉強(qiáng)、次子劉軍、三子劉勇、女兒劉芳。劉建國(guó)于 2013 年 1 月去世，王麗于 2023 年 4 月去世。三子劉勇于 2014 年 6 月去世，劉勇與前妻楊蘭育有獨(dú)生子劉宇，二人已于 2007 年離婚。

劉芳訴至法院，請(qǐng)求：1. 判令二號(hào)房屋歸其一人繼承所有，向劉強(qiáng)、劉軍、劉宇每人支付該房屋 1/10 份額對(duì)應(yīng)的折價(jià)款；2. 判令劉宇將其在二號(hào)房屋中的戶口遷出。理由是王麗生前留有公證遺囑，明確二號(hào)房屋中屬于自己的份額及應(yīng)繼承劉建國(guó)的遺產(chǎn)份額由劉芳一人繼承，該房屋系劉建國(guó)與王麗的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

劉強(qiáng)、劉軍辯稱，同意劉芳的全部訴訟請(qǐng)求，認(rèn)可劉芳對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有 7/10 的份額。劉宇辯稱，不同意劉芳的訴訟請(qǐng)求，主張二號(hào)房屋系其父母出資購(gòu)買，應(yīng)繼承 1/4 份額，若房屋分配后同意遷出戶口。

（三）房屋基本情況

二號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝私字第 XXXX 號(hào)）登記在劉建國(guó)個(gè)人名下，系 2003 年 9 月從甲公司購(gòu)買，購(gòu)房款 33739 元，2001 年 2 月登記于劉建國(guó)名下，為劉建國(guó)與王麗的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。各方當(dāng)事人一致認(rèn)可該房屋市場(chǎng)價(jià)值為 230 萬(wàn)元。

（四）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

王麗所立公證遺囑是否合法有效？

各繼承人對(duì)二號(hào)房屋的繼承份額應(yīng)如何確定？

戶口遷出請(qǐng)求是否屬于法院民事案件受理范圍？

二、案件分析

（一）公證遺囑的效力認(rèn)定

法院認(rèn)為，王麗于 2014 年 12 月在公證處訂立的《遺囑》符合法定形式要件：

遺囑內(nèi)容明確，指明二號(hào)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將屬于自己的份額及應(yīng)繼承劉建國(guó)的份額由劉芳一人繼承；

經(jīng)公證處公證，有公證員見(jiàn)證及公證書確認(rèn)，程序合法；

王麗訂立遺囑時(shí)神志清醒，意思表示真實(shí)，無(wú)證據(jù)證明存在欺詐、脅迫等情形。

故該公證遺囑合法有效，對(duì)王麗的遺產(chǎn)份額應(yīng)按遺囑繼承處理。

（二）繼承份額的計(jì)算依據(jù)

夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割：二號(hào)房屋為劉建國(guó)與王麗夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二人各享有 50% 份額。

劉建國(guó)遺產(chǎn)的法定繼承：劉建國(guó) 2013 年去世未留遺囑，其 50% 份額由第一順序繼承人王麗、劉芳、劉強(qiáng)、劉軍、劉勇均等繼承，每人各得 10%（50%÷5）。

劉勇的代位繼承：劉勇在遺產(chǎn)分割前去世，其應(yīng)繼承的 10% 份額由其子劉宇代位繼承。

王麗遺產(chǎn)的遺囑繼承：王麗 2023 年去世，其享有的 50% 份額及繼承劉建國(guó)的 10% 份額，根據(jù)遺囑全部由劉芳繼承，即 60%。

綜上，劉芳共繼承 70% 份額（10%+60%），劉強(qiáng)、劉軍、劉宇各繼承 10% 份額。

（三）房屋分割方式與戶口問(wèn)題

分割方式：考慮房屋不宜實(shí)物分割，且劉芳占多數(shù)份額，判決房屋歸劉芳所有，由其按市場(chǎng)價(jià)值向其他繼承人支付對(duì)應(yīng)份額的折價(jià)補(bǔ)償款（230 萬(wàn)元 ×10%=23 萬(wàn)元 / 人）。

戶口遷出：戶籍遷移屬于公安部門主管范疇，不屬于民事案件受理范圍，故對(duì)劉芳要求劉宇遷出戶口的請(qǐng)求不予支持，告知其可在實(shí)際受損后另行主張賠償。

三、裁判結(jié)果

位于北京市某區(qū)二號(hào)房屋由原告劉芳繼承；

原告劉芳于判決生效之日起三十日內(nèi)分別向被告劉強(qiáng)、劉軍、劉宇各支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款 230000 元；

駁回原告劉芳的其他訴訟請(qǐng)求。

四、案件啟示

（一）公證遺囑的優(yōu)勢(shì)與注意事項(xiàng)

效力優(yōu)先：公證遺囑在各種遺囑形式中效力最穩(wěn)固，除非存在相反證據(jù)推翻，法院一般予以采信；

形式規(guī)范：需由遺囑人親自到公證處辦理，有公證員見(jiàn)證，內(nèi)容明確具體，避免模糊表述；

內(nèi)容合法：遺囑只能處分自己的合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)明確自己的份額部分。

（二）繼承份額計(jì)算的關(guān)鍵步驟

先析產(chǎn)再繼承：夫妻共同財(cái)產(chǎn)需先分出配偶份額，剩余部分才作為遺產(chǎn)；

代位繼承適用：繼承人先于被繼承人死亡的，其晚輩直系血親可代位繼承相應(yīng)份額；

遺囑與法定結(jié)合：有遺囑的按遺囑執(zhí)行，無(wú)遺囑部分按法定繼承處理，二者需準(zhǔn)確區(qū)分。

（三）房屋繼承的分割技巧

價(jià)值確認(rèn)：各方可協(xié)商確定房屋價(jià)值，避免評(píng)估耗時(shí)耗力，協(xié)商不成可申請(qǐng)法院委托評(píng)估；

分割方式：不宜實(shí)物分割的房屋，可采用折價(jià)補(bǔ)償方式，由取得房屋一方支付補(bǔ)償款，兼顧效率與公平；

款項(xiàng)支付：明確支付期限和方式，避免后續(xù)履行糾紛，必要時(shí)可約定逾期違約金。

（四）戶口問(wèn)題的處理建議

事前約定：在遺產(chǎn)分割協(xié)議中明確戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任，為后續(xù)主張權(quán)利提供依據(jù)；

行政途徑：可向公安部門申請(qǐng)戶口遷移，符合條件的公安部門可依法處理；

損害賠償：若戶口未遷出導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓、出租受損，可收集證據(jù)主張實(shí)際損失賠償。

本案判決充分體現(xiàn)了 “公證遺囑穩(wěn)固、法定繼承補(bǔ)充” 的原則，明確了遺產(chǎn)份額計(jì)算方法和房屋分割規(guī)則。在處理房屋繼承糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重視遺囑的訂立與公證，清晰界定遺產(chǎn)范圍，合理選擇分割方式，以減少糾紛實(shí)現(xiàn)順利繼承。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）