立遺囑人無民事行為能力，所立代書遺囑有效嗎？北京遺產(chǎn)律師說

房產(chǎn)律師靳雙權

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在繼承糾紛中，遺囑效力與遺產(chǎn)分割方式是核心爭議點。北京一起涉及兩套房屋的繼承案件中，因代書遺囑存在立遺囑人無民事行為能力及形式瑕疵，法院認定遺囑無效，最終按法定繼承規(guī)則對房屋進行分割。本文結合案情解析遺囑效力認定及房屋繼承分割要點。

一、案情梳理

（一）當事人信息

原告（被反訴人）：林偉（被繼承人之子）

被告（反訴人）：林芳、林麗（被繼承人之女）

（二）事件經(jīng)過

被繼承人林建國與趙秀蘭系夫妻關系，育有一子林偉、二女林芳、林麗。趙秀蘭于 2014 年 12 月 7 日去世，林建國于 2015 年 7 月 20 日去世，二人父母均先于其去世。

林偉訴至法院，請求判令登記在林建國名下的一號房屋由其一人繼承，理由是林建國與趙秀蘭生前留有代書遺囑，明確該房屋由其繼承。林芳、林麗辯稱遺囑無效，主張林偉存在偽造遺囑行為應喪失繼承權，要求按法定繼承分割，并反訴請求確認二號房屋歸林麗繼承，一號房屋由二人各繼承二分之一。

林偉針對反訴辯稱，父母所立遺囑合法有效，二號房屋屬父母夫妻共同財產(chǎn)應法定繼承，且自己盡主要贍養(yǎng)義務應多分，林芳、林麗未盡義務應少分。

（三）房屋遺產(chǎn)情況

一號房屋：2012 年 5 月登記在林建國名下，系夫妻共同財產(chǎn)，性質為按經(jīng)濟適用住房管理。

二號房屋：2023 年 4 月登記在林建國名下，性質為按經(jīng)濟適用住房管理。

（四）爭議焦點

林建國與趙秀蘭所立代書遺囑是否有效？

一號房屋與二號房屋應按遺囑繼承還是法定繼承分割？

兩套房屋的具體繼承份額如何確定？

二、案件分析

（一）代書遺囑效力審查

法院查明，林偉提交的 2013 年 10 月 10 日代書遺囑載明：“一號房屋由兒子林偉繼承，其余財產(chǎn)按法律處理”，有立遺囑人簽名捺印、代書人趙立保及見證人孫鵬、秦輝簽名。但經(jīng)司法鑒定：

林建國訂立遺囑時無民事行為能力；

趙秀蘭簽名存在姓名錯誤（“趙秀蘭” 誤寫為 “趙潤蘭”）。

法院認為，根據(jù)《民法典》第一千一百四十三條，無民事行為能力人所立遺囑無效，且遺囑存在立遺囑人姓名錯誤的形式瑕疵，故該代書遺囑無效，一號房屋應按法定繼承辦理。

（二）二號房屋聲明效力認定

林麗提交 2013 年 11 月 17 日聲明一份，載明 “某胡同 11 號公房由林麗繼承，林偉、林芳放棄”，有三人簽字。但法院審查認為：

聲明指向的是公房，與二號房屋（拆遷安置所得）非同一標的物；

聲明無林建國、趙秀蘭簽字確認，不能代表被繼承人意愿。

故該聲明對二號房屋無約束力，二號房屋應按法定繼承處理。

（三）繼承主體與份額確定

法定繼承順序：林建國與趙秀蘭第一順序繼承人為子女林偉、林芳、林麗，三人享有平等繼承權。

份額均等原則：因無有效遺囑，兩套房屋均由三人均等繼承，各占三分之一份額。

房屋分割方式：尊重當事人意愿，一號房屋歸林偉所有，由其支付折價款；二號房屋歸林麗所有，由其支付折價款。雙方協(xié)商確定一號房屋價值 341 萬元，二號房屋價值 297 萬元。

三、裁判結果

法院依照《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，判決如下：

一號房屋歸林偉所有，林偉于判決生效后十日內給付林芳、林麗房屋折價款各 1136666 元；

林芳、林麗于判決生效后十日內協(xié)助林偉辦理一號房屋過戶手續(xù)；

二號房屋歸林麗所有，林麗于判決生效后七日內給付林偉、林芳房屋補償款各 990000 元；

林麗于二號房屋可過戶時自行辦理過戶手續(xù)；

駁回林偉的其他訴訟請求及林芳、林麗的其他反訴請求。

四、案件啟示

（一）代書遺囑的核心生效要件

立遺囑人需具備完全民事行為能力，高齡或患病者建議預先進行行為能力鑒定；

嚴格核對立遺囑人姓名，避免書寫錯誤；

確保代書人及見證人適格（與繼承人無利害關系），并完整記錄簽名及日期。

（二）房屋繼承的證據(jù)審查要點

主張遺囑繼承需提供完整遺囑及見證人證言，涉及重大財產(chǎn)建議同步錄制訂立過程視頻；

以聲明或協(xié)議處分房屋遺產(chǎn)時，需明確標的物指向，且必須經(jīng)被繼承人簽字確認；

拆遷安置房屋需提供拆遷協(xié)議等證據(jù)，證明與原房屋的關聯(lián)性。

（三）法定繼承的分割原則

無有效遺囑時，第一順序繼承人均等分割遺產(chǎn)，特殊情況（如盡主要贍養(yǎng)義務）可主張多分，但需提供護理記錄、醫(yī)療票據(jù)等證據(jù)；

房屋分割可采用 “歸一方所有，另一方獲折價款” 的方式，價值以雙方協(xié)商或評估為準；

經(jīng)濟適用房等受限產(chǎn)權房屋，需注意過戶時間限制，判決中應明確過戶條件及責任。

（四）遺囑無效的風險防范

立遺囑時應優(yōu)先選擇公證遺囑，公證機構會對行為能力、形式要件進行嚴格審查。若選擇代書遺囑，務必確保立遺囑人神志清晰，由無利害關系人見證全程，必要時留存醫(yī)療診斷證明佐證行為能力，避免因程序瑕疵導致遺囑無效。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）