創(chuàng)作聲明：本文為虛構(gòu)創(chuàng)作，請勿與現(xiàn)實關(guān)聯(lián)

陳志遠捧著房產(chǎn)證，坐在銀行大廳的角落，神情恍惚。

"對不起，陳先生，您的貸款申請被拒絕了。"銀行經(jīng)理的聲音仍在耳邊回響。

三十一歲，他和妻子蘇雅琳攢了五年的首付，終于找到了心儀的學(xué)區(qū)房。

"這套房子絕對適合你們，位置好，學(xué)區(qū)也是全市頂尖的。"中介顧佳麗當(dāng)初信誓旦旦的保證。

誰能想到，就在即將拿到鑰匙的前一天，一切戛然而止。

手機鈴聲打斷了他的思緒，是妻子打來的："怎么樣？貸款批下來了嗎？"

陳志遠深吸一口氣，眼前的房產(chǎn)證上，那兩個不起眼的標(biāo)記似乎在無聲地嘲笑著他。

01

"志遠，到底怎么回事？銀行那邊說什么了？"電話那頭，蘇雅琳的聲音充滿焦慮。

陳志遠握緊手中的房產(chǎn)證，喉嚨發(fā)緊："貸款...被拒了。"

電話那頭沉默了幾秒，隨后傳來一聲壓抑的啜泣。這套學(xué)區(qū)房是他們夫妻倆精挑細(xì)選的，為的就是四歲的兒子明年能上好學(xué)校。五年來，他們省吃儉用，攢夠了首付，眼看著就要搬進新家，卻在最后一刻功虧一簣。

"怎么會這樣？我們的條件明明符合要求啊！"蘇雅琳聲音顫抖，"是不是銀行搞錯了？"

"不是銀行的問題。"陳志遠盯著手中的房產(chǎn)證，"經(jīng)理說是因為房產(chǎn)證上有兩個特殊標(biāo)記，所以拒絕了我們的貸款申請。"

"什么標(biāo)記？當(dāng)初看房時，中介不是說產(chǎn)權(quán)清晰嗎？"蘇雅琳追問道。

陳志遠苦笑："我也不清楚是什么標(biāo)記，經(jīng)理說得很含糊，只讓我去找中介或房管部門問清楚。"

掛掉電話，陳志遠立刻聯(lián)系了中介顧佳麗。半小時后，他們在一家咖啡廳見面。

"陳先生，真是抱歉，我也是第一次遇到這種情況。"顧佳麗不安地攪動著咖啡，"賣家周先生向我保證過，房子沒有任何問題。"

陳志遠將房產(chǎn)證推到她面前："那這兩個標(biāo)記是什么意思？"

顧佳麗仔細(xì)查看，臉色漸漸變得難看："這個...我真的不太清楚。房產(chǎn)交易這么多年，我還是第一次見到這種標(biāo)記。"

"那現(xiàn)在怎么辦？我們已經(jīng)付了首付，簽了合同！"陳志遠提高了聲音。

顧佳麗咬著嘴唇："我會立即聯(lián)系賣家周先生，問清楚情況。您別著急，我們一定會給您一個滿意的答復(fù)。"

陳志遠看著她閃爍的眼神，心里沉甸甸的。他拿出手機："我們現(xiàn)在就去房管部門問清楚。"

02

房管部門的大廳里人來人往。陳志遠和顧佳麗排了近一小時的隊，終于輪到他們。

"您好，我想咨詢一下房產(chǎn)證上這兩個標(biāo)記是什么意思。"陳志遠將房產(chǎn)證遞給工作人員。

工作人員是個戴著眼鏡的中年女性，接過房產(chǎn)證仔細(xì)查看后，眉頭緊鎖。她抬頭看了看陳志遠，又看了看顧佳麗，表情嚴(yán)肅起來："這套房子您是準(zhǔn)備購買嗎？"

陳志遠點頭："已經(jīng)簽合同了，付了首付，但貸款被拒了。銀行說是因為這兩個標(biāo)記。"

工作人員沉默了一會兒，似乎在思考該如何回答："這種情況...您最好咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。這兩個標(biāo)記涉及到一些特殊情況，不是簡單能解釋清楚的。"

陳志遠追問："能不能給我一個大概的說法？至少讓我知道問題出在哪里。"

工作人員猶豫了一下："我只能告訴您，這些標(biāo)記涉及到產(chǎn)權(quán)和歷史記錄問題。具體的，真的需要專業(yè)人士來解釋。"

離開房管部門，陳志遠的心情更加糟糕。顧佳麗也變得沉默，一路上不停地打電話，試圖聯(lián)系賣家周鴻宇，但電話始終無人接聽。

"我懷疑周先生是故意隱瞞了房產(chǎn)信息。"回到車上，顧佳麗終于說出了自己的猜測，"如果真是這樣，我們公司絕對不會袖手旁觀。"

陳志遠冷笑："現(xiàn)在說這些有什么用？合同都簽了，首付都付了，我該怎么向我妻子交代？"

顧佳麗低下頭："我會繼續(xù)聯(lián)系周先生，同時也建議您咨詢一下律師。如果需要，我們公司可以提供法律援助。"

陳志遠搖了搖頭，撥通了大學(xué)同學(xué)王皓天的電話。王皓天畢業(yè)后成了一名房產(chǎn)律師，在這個領(lǐng)域已經(jīng)有十年經(jīng)驗。

"皓天，我遇到了一些房產(chǎn)問題，能不能請你幫我看看？"

電話那頭，王皓天爽快地答應(yīng)了："當(dāng)然可以，正好我明天上午有空，你來我辦公室吧。"

03

第二天一早，陳志遠帶著房產(chǎn)證和所有購房文件來到了王皓天的律師事務(wù)所。

"老同學(xué)，好久不見！"王皓天熱情地招呼他，"怎么突然想買房了？"

陳志遠苦笑："孩子馬上要上學(xué)了，想買個學(xué)區(qū)房。沒想到半路出了問題。"

王皓天接過房產(chǎn)證和文件，認(rèn)真查看起來。隨著閱讀的深入，他的表情逐漸變得凝重。當(dāng)他看到房產(chǎn)證上的那兩個標(biāo)記時，眉頭緊鎖，沉默了許久。

"情況不太妙啊。"王皓天終于開口，"你是通過哪個中介公司買的這套房子？"

陳志遠告訴他中介公司的名字，王皓天若有所思地點點頭："我之前接手過他們幾個案子，有些做法確實不太規(guī)范。"

"到底是什么問題？"陳志遠急切地問。

王皓天指著房產(chǎn)證上的標(biāo)記："這兩個標(biāo)記很特殊，一般的房產(chǎn)證上不會有。它們暗示這套房子可能存在一些歷史遺留問題。"

"什么歷史問題？"

"我需要進一步查詢才能確定。"王皓天打開電腦，輸入了房產(chǎn)證上的信息，"這可能需要一點時間，你要不要先去倒杯水喝？"

陳志遠坐立不安，但還是起身去了茶水間。當(dāng)他回來時，王皓天的表情更加嚴(yán)肅了。

"志遠，情況比我想象的要復(fù)雜。"王皓天指著電腦屏幕，"我查到了一些相關(guān)記錄，但還需要去房管部門調(diào)取更詳細(xì)的資料才能確定。"

"大概是什么問題？"陳志遠的心沉到了谷底。

王皓天猶豫了一下："這套房子可能涉及到產(chǎn)權(quán)糾紛和歷史抵押問題，但具體情況還需要進一步核實。你先把合同給我看看。"

陳志遠遞過購房合同，王皓天仔細(xì)閱讀后，臉色更加難看："這份合同有很多問題。你看這里，關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款寫得很模糊，還有這里，關(guān)于房屋交付條件的描述也不夠明確。"

"意思是我被騙了？"陳志遠攥緊拳頭。

王皓天搖頭："現(xiàn)在下結(jié)論還為時過早。但有一點是肯定的，這套房子存在風(fēng)險，銀行拒絕貸款是有理由的。"

04

陳志遠回到家，發(fā)現(xiàn)蘇雅琳正在收拾行李。

"你在干什么？"他疑惑地問。

蘇雅琳抬頭，眼圈發(fā)紅："我媽生病了，我?guī)Ш⒆踊乩霞铱纯此?

陳志遠知道妻子是在回避問題。自從得知買房遇到困難，蘇雅琳就變得情緒低落。她把所有希望都寄托在這套學(xué)區(qū)房上，現(xiàn)在夢想破滅，打擊太大了。

"房子的事，我正在處理。"陳志遠試圖安慰她，"我找了大學(xué)同學(xué)王皓天幫忙，他是房產(chǎn)律師，經(jīng)驗豐富。"

蘇雅琳停下手中的動作："有什么進展嗎？"

陳志遠如實相告："情況有些復(fù)雜，皓天說需要進一步調(diào)查。但他答應(yīng)會盡快給我答復(fù)。"

蘇雅琳嘆了口氣："我就知道不會這么容易解決。志遠，我們是不是太急著買房了？明明可以再等等，多看幾套..."

"別這么說。"陳志遠握住妻子的手，"這不是我們的錯。如果真有問題，那就是賣家和中介的責(zé)任。我一定會把事情查清楚，拿回我們的錢。"

蘇雅琳勉強笑了笑："我相信你。只是...孩子的學(xué)校怎么辦？"

這是個棘手的問題。他們選擇這套房子的主要原因就是學(xué)區(qū)好，現(xiàn)在買不了房，孩子的入學(xué)問題成了新的煩惱。

"先別擔(dān)心這個。"陳志遠安慰道，"最壞的情況，我們還可以租房，或者考慮其他學(xué)校。"

送走妻子和孩子后，陳志遠接到了王皓天的電話。

"志遠，我查到一些信息，但還不夠全面。明天我要去房管部門調(diào)取更多資料，你有空一起去嗎？"

"當(dāng)然。"陳志遠立即答應(yīng)。

第二天，他們在房管部門門口碰面。王皓天帶著專業(yè)證件，很快就辦理了查詢手續(xù)。

"這種查詢需要專業(yè)資質(zhì)，普通人很難獲取詳細(xì)信息。"王皓天解釋道，"這也是為什么中介和賣家能夠隱瞞某些事實。"

經(jīng)過兩個小時的等待，他們終于拿到了詳細(xì)資料。王皓天仔細(xì)閱讀后，臉色越來越凝重。

"志遠，情況比我想象的還要糟糕。"

05

王皓天將資料攤開在桌上，指著其中的幾處記錄："這套房子的歷史很復(fù)雜。根據(jù)記錄，它曾經(jīng)是一套單位分配房，后來經(jīng)過房改才成為私產(chǎn)。但在這個過程中，產(chǎn)生了一些糾紛。"

"什么糾紛？"陳志遠追問。

王皓天指著文件上的一段記錄："最初分配到這套房子的是一對老夫妻，但在房改過程中，他們的兒子主張自己也有部分產(chǎn)權(quán)，因為他出了一部分購房款。后來老夫妻去世，兒子和兒媳離婚，產(chǎn)權(quán)歸屬變得更加復(fù)雜。"

陳志遠皺眉："那現(xiàn)在賣房的周鴻宇又是誰？"

"根據(jù)記錄，周鴻宇是通過法院拍賣取得的這套房產(chǎn)。但問題在于，當(dāng)時的拍賣程序存在一些瑕疵，有人提出了異議，案子現(xiàn)在還在上訴階段。"

陳志遠感到一陣眩暈："意思是，周鴻宇的產(chǎn)權(quán)也不完全清晰？"

王皓天點頭："不僅如此，這套房子還有另一個問題。在周鴻宇拍到房子后，他曾經(jīng)將其抵押給了一家小額貸款公司，但后來沒有按時還款，導(dǎo)致房子被查封過一段時間。"

"被查封？"陳志遠驚訝地瞪大眼睛，"那他怎么能賣給我？"

"根據(jù)記錄，查封已經(jīng)解除了。但問題是，解除查封的手續(xù)也有些蹊蹺，可能存在違規(guī)操作。"王皓天嘆了口氣，"這就是為什么房產(chǎn)證上會有那兩個特殊標(biāo)記，它們分別代表產(chǎn)權(quán)爭議和歷史查封記錄。"

陳志遠的心沉到了谷底："那我現(xiàn)在該怎么辦？"

王皓天思考了一會兒："首先，你需要立即聯(lián)系中介和賣家，要求解除合同并退還首付。其次，如果他們不配合，我們可以向消費者協(xié)會投訴，甚至可以考慮法律訴訟。"

"但是合同已經(jīng)簽了，首付也付了..."

"別擔(dān)心，根據(jù)《合同法》，如果賣方存在重大信息隱瞞，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。"王皓天安慰道，"更重要的是，你得感謝銀行拒絕了你的貸款申請，否則后果會更嚴(yán)重。"

陳志遠不解："會有什么后果？"

"如果你貸款買下這套有問題的房子，將來產(chǎn)權(quán)糾紛再次浮現(xiàn)，你不僅可能失去房子，還要繼續(xù)償還銀行貸款。更糟糕的是，由于產(chǎn)權(quán)問題，你孩子的學(xué)區(qū)資格也會受到影響。"

聽到這里，陳志遠不寒而栗。他想起妻子蘇雅琳對學(xué)區(qū)的執(zhí)著，如果最后不僅錢沒了，孩子還上不了好學(xué)校，后果不堪設(shè)想。

06

回到家，陳志遠立即撥通了中介顧佳麗的電話，要求見面談判。

"陳先生，我正準(zhǔn)備聯(lián)系您呢。"顧佳麗的語氣不同往常，帶著一絲緊張，"周先生今天終于回電話了，他說愿意和您當(dāng)面談?wù)劇?

陳志遠冷笑："現(xiàn)在知道要談了？我已經(jīng)查清楚了，那套房子存在嚴(yán)重的產(chǎn)權(quán)糾紛和歷史查封問題。周鴻宇根本沒有權(quán)利出售這套房產(chǎn)！"

電話那頭沉默了一會兒，顧佳麗小聲說："陳先生，我真的不知道這些情況。周先生向我保證過房子沒有任何問題..."

"現(xiàn)在不是追究你知不知道的時候。"陳志遠打斷她，"我要求立即解除合同，退還所有首付款，否則我將向消費者協(xié)會投訴，并通過法律途徑解決。"

顧佳麗急忙說："陳先生，您別激動。周先生說他愿意和您協(xié)商解決方案。他現(xiàn)在就在我們公司，您方便過來一趟嗎？"

陳志遠考慮了一下："好，我馬上過去。但我會帶上我的律師朋友。"

掛掉電話，陳志遠立即聯(lián)系了王皓天，請他一起前往中介公司。一小時后，他們坐在中介公司的會議室里，面對著中介顧佳麗和賣家周鴻宇。

周鴻宇是個四十多歲的中年男子，穿著考究，舉止優(yōu)雅，但眼神閃爍，給人一種不真誠的感覺。

"陳先生，真是抱歉造成了這么多麻煩。"周鴻宇率先開口，語氣中帶著歉意，"我確實應(yīng)該提前告知房子的一些歷史情況。"

陳志遠冷冷地說："不是'一些歷史情況'，而是嚴(yán)重的產(chǎn)權(quán)糾紛和違規(guī)操作。這已經(jīng)涉嫌欺詐了。"

周鴻宇臉色微變，但很快恢復(fù)平靜："陳先生言重了。產(chǎn)權(quán)問題確實存在，但并非不可解決。我已經(jīng)聘請了專業(yè)律師處理這些糾紛，相信很快就會有結(jié)果。"

王皓天插話："周先生，根據(jù)我們的調(diào)查，這套房子的產(chǎn)權(quán)糾紛涉及多方，短時間內(nèi)很難解決。而且，您在明知房產(chǎn)存在重大問題的情況下隱瞞事實，出售給陳先生，已經(jīng)構(gòu)成了合同欺詐。"

周鴻宇看了看王皓天，眼中閃過一絲不悅："這位是？"

"我的律師朋友。"陳志遠簡短地回答。

周鴻宇沉默了一會兒，似乎在權(quán)衡得失："既然如此，我愿意解除合同，退還首付款。但有一個條件。"

"什么條件？"陳志遠警惕地問。

"退款需要時間，我可以分三次還清。"周鴻宇說，"畢竟這筆錢我已經(jīng)用于其他投資了。"

王皓天立即搖頭："不可接受。根據(jù)合同法，既然是因為您的欺詐行為導(dǎo)致合同無效，您應(yīng)該一次性全額退還首付款，并賠償由此造成的損失。"

周鴻宇臉色變得難看："什么損失？"

"至少包括陳先生為此支付的中介費、貸款申請費、以及因為您的欺詐行為導(dǎo)致的時間和機會成本損失。"王皓天列舉道。

談判陷入僵局。最終，在王皓天的堅持下，周鴻宇勉強同意在一周內(nèi)全額退還首付款，外加一萬元的賠償金。雙方簽署了解除合同的協(xié)議。

離開中介公司，陳志遠長舒一口氣："謝謝你，皓天。如果沒有你的幫助，我可能會陷入更大的麻煩。"

王皓天拍拍他的肩膀："這還沒完全解決呢。接下來我們要密切關(guān)注周鴻宇是否按時退款。如果他不守信用，我們還需要進一步采取法律行動。"

王皓天仔細(xì)審視著房產(chǎn)證，神情越來越凝重。他的手指停在了那兩個不起眼的標(biāo)記上，眉頭緊鎖。

"這不對勁..."他喃喃自語，然后抬頭看向陳志遠，"這兩個標(biāo)記，你知道它們意味著什么嗎？"

陳志遠搖頭，感到一陣不安。

王皓天拿出放大鏡，仔細(xì)檢查那兩處標(biāo)記，突然倒吸一口冷氣："我做房產(chǎn)律師十五年，只見過三次這種情況。上一次出現(xiàn)這兩個標(biāo)記的房子，最終導(dǎo)致一家人..."

他話鋒一轉(zhuǎn)："我需要確認(rèn)一下，你見過賣家本人嗎？是他親自簽的合同？"

陳志遠回想道："中介說賣家在國外，所有手續(xù)都是委托辦理的。"

王皓天的臉色瞬間變得慘白，他猛地合上文件夾："立刻聯(lián)系你的中介！現(xiàn)在！馬上！這兩個標(biāo)記背后的問題可能比你想象的嚴(yán)重得多..."

陳志遠感到一陣寒意從脊背爬上后頸，手中的咖啡杯不自覺地微微顫抖。

窗外電閃雷鳴，暴雨傾盆而下。