7月30日，柳州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《 “天悅嘉府”建筑設計方案調(diào)整公示》，柳州市鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為避免飾面磚空鼓脫落，擬對位于榮新路59號的天悅嘉府建筑外立面進行局部改造并提出申請。

此次天悅嘉府建筑外立面局部改造規(guī)劃方案的設計內(nèi)容為：

調(diào)整天悅嘉府1#樓、2#樓、3#樓外墻材質，由貼磚做法調(diào)整為涂料做法。

上述公示表示，根據(jù)規(guī)定，現(xiàn)按有關程序將柳州市鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬局部改造的天悅嘉府立面建筑設計方案進行公示，征求利害關系人意見，并召開聽證會。

相關利害關系人對上述規(guī)劃方案的意見，可通過書面方式或在聽證會上發(fā)言的方式提出。書面意見和參加聽證會申請請于2025年8月5日前送至柳州市自然資源和規(guī)劃局政策法規(guī)科。

公示時間：2025年7月30日至2025年8月5日。

“外立面由貼磚改為涂料”這樣的規(guī)劃調(diào)整在柳州并不多見，除了避免空鼓脫落之外，還有沒有其他原因呢？

外墻貼磚改為涂料，要降標減配？

根據(jù)開發(fā)商的說法，天悅嘉府外墻由貼磚調(diào)整為涂料，主要是為了避免飾面磚空鼓脫落。這個理由很充分，也相當?shù)摹罢健薄?/p>

我的好朋友九伍二柒對此咨詢了某開發(fā)商工程部人士，該人士表示，面磚空鼓脫落，存在這個可能性，但概率很低。至于外墻貼磚還是涂料，則各有優(yōu)缺點。

相對來說，貼磚抗風化性強，能長期保持外墻的完整性，而且易于清潔，裝飾性更強，能提高建筑的美觀度。一般來說，高端項目外立面采用干掛石材、面磚會更多一些，成本也相對更高。

不過，也有人覺得涂料更好些。涂料最明顯的優(yōu)勢在于材料成本遠遠低于貼磚，并且涂料工序比較簡單，工效比貼磚快2-3倍，施工成本更低。

對開發(fā)商來說，外墻使用涂料省事更省錢，總成本相比貼磚大約能降低30-50%。

打個比方，假如說1萬㎡的外墻貼磚，總成本包括材料和人工在內(nèi)總共要100萬元，但改用涂料的話，總成本大概可低至50萬元左右即可搞定。

我的好朋友九伍二柒推測，雖然天悅嘉府的開發(fā)商申請外立面設計調(diào)整，美其名曰避免瓷磚“空鼓脫落”，但更深層次的原因或許還是開發(fā)商為了節(jié)省成本而做出的調(diào)整。

這亦即是我們常說的“降標減配”。

天悅嘉府是誰？銷售業(yè)績極差

天悅嘉府是魚峰區(qū)榮新路上一個比較冷門的樓盤，項目占地面積只有13畝，規(guī)劃了3棟18層的住宅樓。不過這3棟樓屬于整體設計，你也可以把這3棟樓看成是一棟住宅樓，然后有3個單元。

魚峰區(qū)榮新路天悅嘉府

天悅嘉府的開發(fā)商柳州市鑫陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鑫陽地產(chǎn)”）成立于2016年，此前開發(fā)過柳邕路天悅華府，柳石路天悅嘉園這兩個項目?？偟膩砜矗侮柕禺a(chǎn)在柳州房地產(chǎn)界的“成績”比較平凡，開發(fā)的項目品質相當普通，知名度非常低。

2018年5月份，鑫陽地產(chǎn)以7960萬元的總價競得天悅嘉府地塊。按最大容積率3.0計算，折合樓面地價大約3041元/㎡。

目前天悅嘉府主體已經(jīng)封頂，樓盤售價區(qū)間大約在6200—7300元之間，均價大概是6600元/㎡左右。不過，天悅嘉府樓面地價都高達3041元/㎡了，再加上建安成本、稅費成本、財務成本等，現(xiàn)在賣6600元/㎡的均價，開發(fā)商不虧本都算是好的了。

2025年4月，天悅嘉府獲得了預售證。6月1日其營銷中心開放并正式開售，至今已經(jīng)滿兩個月了，我的好朋友九伍二柒去房產(chǎn)交易網(wǎng)上查了一下發(fā)現(xiàn)，截至7月31日上午10點：

丨天悅嘉府總共只賣出了8套房子。

按照這個速度，天悅嘉府這點房源要賣到什么時候才能清盤呢？！

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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