新房裝修本是喜事，但合同漏洞和履約不當(dāng)可能引發(fā)糾紛。近日，騰沖市人民法院審理一起裝飾裝修合同糾紛案，為消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者上了一堂生動(dòng)的法律課。

　　2022年6月，業(yè)主陸某與裝修公司簽訂裝飾工程施工合同，約定工期4個(gè)月，裝修總價(jià)116萬元，按裝修進(jìn)度撥付。

　　至當(dāng)年8月12日，陸某共向裝修公司轉(zhuǎn)賬合計(jì)73萬元。因裝修公司未能按期限竣工，雙方于2022年11月簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)工期，由裝修公司加蓋2至3層鋼結(jié)構(gòu)澆灌樓板作為拖延補(bǔ)償。

　　但裝修公司仍未履約，且在施工過程中，由于加建的2至3層存在違建情形，2023年7月被騰沖市自然資源局責(zé)令停工，后于2023年10月被市城市管理綜合行政執(zhí)法局查封。

　　由于雙方協(xié)商未果，陸某訴至法院，要求解除合同并返還裝修款、支付違約金。

　　訴訟中，裝修公司辯稱，公司在裝修過程中的確存在違約行為，但公司未能按補(bǔ)充協(xié)議約定工期完工系原告未取得加建許可證所致，其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，公司已完成裝修工程量?jī)r(jià)款為95萬余元，不同意返還裝修款。

　　為此，雙方申請(qǐng)對(duì)案涉工程進(jìn)行造價(jià)鑒定。經(jīng)雙方自愿選擇鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，認(rèn)定裝修公司完成的案涉工程款為26萬余元。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，由于原告、被告雙方在庭審中一致同意解除合同，法院對(duì)此予以確認(rèn)。根據(jù)民法典規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

　　根據(jù)鑒定意見，原告向被告支付裝修款73萬元，扣除被告已完工的價(jià)款26萬余元，剩余裝修款46萬余元應(yīng)由被告公司返還原告。合同履行過程中，原告、被告在加建部分未取得許可證的情況下簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方對(duì)此均存在過錯(cuò)，且被告公司過錯(cuò)程度大于原告，法院酌情確定由被告公司承擔(dān)違約金5萬元。

　　法院判令被告公司限期返還原告各項(xiàng)費(fèi)用52萬余元，并駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

　　法官釋法

　　近年來，房屋裝飾裝修合同糾紛逐漸增多，在裝修過程中，業(yè)主和裝飾裝修公司之間極易因種種原因產(chǎn)生糾紛。

　　對(duì)此，消費(fèi)者應(yīng)選擇正規(guī)裝修公司，簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確工期、付款節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任，避免模糊條款。涉及改建時(shí)，務(wù)必確認(rèn)合法手續(xù)。經(jīng)營(yíng)者也應(yīng)誠(chéng)信履約，避免違規(guī)操作。

　　法官提醒，雙方應(yīng)樹立證據(jù)意識(shí)，對(duì)裝修過程中簽署的書面材料、微信聊天記錄、通話錄音、支付憑證等，應(yīng)當(dāng)注意保存，以便維權(quán)時(shí)舉證;合同履行終止時(shí)，應(yīng)完成書面結(jié)算和施工材料交接手續(xù)。希望公眾能增強(qiáng)法律意識(shí)，在裝修過程中防患于未然，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　記者 張恒 通訊員 李維強(qiáng)