如果經濟死活起不來，國家會再拉動一次房地產嗎？

要是你還抱著這種想法，我勸你早早洗洗睡吧。國家現在調控方向已經徹底轉變，不再是打壓房價，而是要止跌回穩(wěn)。這是什么意思呢？就是說房價差不多就維持在當前水平，既不會大跌，也不會讓它漲得離譜。

但這時問題來了，既不能讓房價大幅下跌，房子又得賣得出去，該怎么辦呢？停止新房建設？這可不行，它牽扯到財政和就業(yè)，根本停不下來。所以唯一的辦法就是“加量不加價”，就跟商場搞促銷似的，價格不變，但福利給足。

因此，2025年以后上市的新房都是增強版。過去那種容積率4、5、6甚至7的小區(qū)，密密麻麻幾十層的情況不會再有了?，F在新一批住宅的容積率普遍控制在2左右，同樣一塊地，住戶直接減少一半，30層變成10層的小洋房、小高層，多漂亮啊。電梯不擠了，停車位多了，綠化像小公園一樣，物業(yè)舒適度也大大提升。

最關鍵的是，實際居住面積變大了。以前得房率80%就算良心產品了，現在直接能達到95%甚至100%，陽臺、飄窗、設備平臺越送越多。面積夠了，層高也要跟上，以前2.8米的高度很壓抑，現在新房直接3米起步，裝上中央空調，甚至可能達到3.1米，頭頂空間一下開闊了，通風、采光、視野都特別舒服。

現在開發(fā)商為了搶占市場，真的是卷瘋了。不僅看得見的部分拼命升級，看不見的結構、水電管道，還有墻體用料等全都換成好東西。以前那種高周轉的豆腐渣工程，肯定會退出歷史舞臺。

更厲害的是，政府也下場放大招了。以前壓箱底的市中心好地段，現在全都放出來。未來兩年，核心區(qū)域會涌現出一大批又大又新又舒適，算下來還更劃算的好房子。這樣一來，新房和二手房在品質上就徹底拉開了代差。就好比你用慣了最新款手機，再讓你用回5年前的舊機型，你肯定用不慣了。

所以，等大家住慣了得房率高、陽臺寬敞、層高3米的優(yōu)質房子，你覺得還會有人回頭去買那些公攤大、層高又低、沒有贈送面積的舊房子嗎？我告訴你，肯定不會。

我不是讓你盲目去買新房，市面上有些2011到2021年之間開工，拖到現在才交付的房子，品質參差不齊，你得擦亮眼睛。大方向已經確定，誰看懂了這種品質代差，誰就能在新一輪房產博弈中精準踩點，搶先換上一套真正舒適的好房?？床欢厔莸娜?，可能就接上了上一輪庫存的最后一棒。