周六《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

又見退地

深圳44億元收儲(chǔ)華發(fā)7宗商業(yè)用地

房企退地又有新進(jìn)展。

7 月 28 日，華發(fā)股份發(fā)布公告，旗下全資子公司深圳融華置地投資有限公司收到深圳土儲(chǔ)中心函件，深圳土儲(chǔ)中心擬以 44.05 億元收回收購(gòu)融華置地持有的前海冰雪世界項(xiàng)目 7 宗商業(yè)用地。

這 7 宗地塊位于沙井街道，合計(jì)土地面積約 7.05 萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約 46.1萬(wàn)平方米，其中辦公用地占比超九成，目前處于未建狀態(tài)。

據(jù)評(píng)估，這 7 宗地塊采用剩余法評(píng)估的土地市場(chǎng)價(jià)值約為 44.84 億元，較賬面價(jià)值減值約 13.58 億元，減值率為 23.24%。

點(diǎn)評(píng)：

專項(xiàng)債回收閑置土地，是今年穩(wěn)房地產(chǎn)的重要舉措。對(duì)房企而言，退回閑置土地有利于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活沉淀資產(chǎn)，以便集中資源發(fā)展核心業(yè)務(wù)，聚焦更具潛力的項(xiàng)目，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

金地集團(tuán)調(diào)整組織架構(gòu)

告別3級(jí)管理模式

7 月 26 日，金地集團(tuán)公布新一輪組織架構(gòu)調(diào)整方案，設(shè)立華南、北方、華東、中西部四個(gè)大區(qū)公司，原來的城市公司整合為深圳、廣州、北京、天津、東北、上海、南京、華中、西南等 10 個(gè)地區(qū)公司。

調(diào)整后，金地集團(tuán)將從原來“總部-區(qū)域-城市公司”的3級(jí)管理模式，轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱偛?大區(qū)-地區(qū)公司”的2.5級(jí)管理模式?？偛繛榻?jīng)營(yíng)決策中心，負(fù)責(zé)重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的決策，直接管理地區(qū)公司。大區(qū)公司為業(yè)務(wù)督導(dǎo)中心，督導(dǎo)地區(qū)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作和重難點(diǎn)專項(xiàng)工作。地區(qū)公司則是一線經(jīng)營(yíng)的主體，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作。

點(diǎn)評(píng)：

行業(yè)調(diào)整不斷深入，房企的組織架構(gòu)也在持續(xù)優(yōu)化，組織架構(gòu)調(diào)整基本是圍繞“簡(jiǎn)化組織架構(gòu)，縮短決策流程，提高管理效率”展開的。

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈且形勢(shì)多變的當(dāng)前，組織扁平化使信息傳遞更高效，決策更貼近市場(chǎng)一線，便于將優(yōu)勢(shì)資源集中到核心市場(chǎng)與業(yè)務(wù)，強(qiáng)化公司在重點(diǎn)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。

上半年房產(chǎn)稅收入2618億元

同比增長(zhǎng)12%

7月25日，財(cái)政部發(fā)布了2025年上半年財(cái)政收支情況。

上半年，全國(guó)一般公共預(yù)算收入115566億元，同比下降0.3％。其中，全國(guó)稅收收入92915億元，同比下降1.2％；非稅收入22651億元，同比增長(zhǎng)3.7％。分中央和地方看，中央一般公共預(yù)算收入48589億元，同比下降2.8％；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入66977億元，同比增長(zhǎng)1.6％。

其中，房產(chǎn)稅收入2618億元，同比增長(zhǎng)12％；城鎮(zhèn)土地使用稅1372億元，同比增長(zhǎng)5.8％；土地增值稅2535億元，同比下降17.6％；耕地占用稅860億元，同比增長(zhǎng)2.4％。

點(diǎn)評(píng)：

從數(shù)據(jù)來看，交易環(huán)節(jié)稅收萎縮與持有環(huán)節(jié)稅收增長(zhǎng)形成剪刀差，前者主要是受新房市場(chǎng)成交縮水的影響；后者反映出，隨著"房地產(chǎn)稅"立法進(jìn)程推進(jìn)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍也在擴(kuò)大。這也說明市場(chǎng)正從增量開發(fā)向存量運(yùn)營(yíng)過渡。

7月份樓市數(shù)據(jù)出爐

30個(gè)城市新房均價(jià)環(huán)比上漲

7月份樓市數(shù)據(jù)出爐。

中指研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，7 月份百城新建住宅平均價(jià)格為 16877 元 / 平方米，環(huán)比上漲 0.18%，同比上漲 2.64%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，30 個(gè)城市環(huán)比上漲，61 個(gè)城市環(huán)比下跌，9 個(gè)城市持平。

分城市來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.36%，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.23%，三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.19%。

二手住宅方面，百城二手住宅均價(jià)為13691元/平米，環(huán)比下跌0.75%，同比下跌7.26%。

點(diǎn)評(píng)：

市場(chǎng)分化持續(xù)加劇。

一方面，核心城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目批量入市，帶動(dòng)了新房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上漲；二手房掛牌量居高不下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，以價(jià)換量明顯，整體價(jià)格依然“跌跌不休”。

另一方面，不同城市的市場(chǎng)行情不盡相同，一二線城市新房均價(jià)持續(xù)走高，而三四線城市也仍在探底。

以資抵債

萬(wàn)科清償萬(wàn)物云2.57億債務(wù)

7 月 30 日，萬(wàn)物云發(fā)布公告，與控股股東萬(wàn)科企業(yè)及其關(guān)聯(lián)方簽訂債務(wù)清償協(xié)議，萬(wàn)科擬通過轉(zhuǎn)讓物業(yè)或車位的方式，結(jié)清欠付萬(wàn)物云的部分應(yīng)付款項(xiàng)，總代價(jià)約 2.57 億元。

此次涉及 106 份資產(chǎn)抵償協(xié)議，資產(chǎn)涵蓋商品房、商鋪、車位以及兩個(gè)地產(chǎn)公司股權(quán)，分布于北京、廣東、重慶等多地。同時(shí)，萬(wàn)物云還宣布收購(gòu)萬(wàn)科旗下杭州兩家公司 100% 股權(quán)，對(duì)價(jià)合計(jì)約 9824 萬(wàn)元，用于抵償萬(wàn)科及其關(guān)聯(lián)方對(duì)萬(wàn)物云的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)等。

點(diǎn)評(píng)：

萬(wàn)物云與萬(wàn)科之間的債務(wù)問題，再一次通過“以資抵債”的方式內(nèi)部消化。對(duì)萬(wàn)科而言，可以一定程度上緩解債務(wù)壓力，萬(wàn)物云也得以減少應(yīng)收賬款，擴(kuò)大在管面積，這似乎是當(dāng)前最優(yōu)解決方案。但也有人指出，萬(wàn)物云接盤的資產(chǎn)大多低能級(jí)城市，未來能否有效盤貨，仍有待觀察。

中央政治局會(huì)議召開

提出“高質(zhì)量開展城市更新”

2025 年 7 月 30 日中央政治局會(huì)議召開。

會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，并研究關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年計(jì)劃的建議。

會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的著墨甚少，并未直接提及房地產(chǎn)調(diào)控舉措。與房地產(chǎn)相關(guān)的指示，僅有“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新”一句話。

點(diǎn)評(píng)：

會(huì)議未提出新的政策舉措，意味著接下來房地產(chǎn)將延續(xù)此前的政策基調(diào)，短期內(nèi)大概率不會(huì)有新的“救市大招”。重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“城市更新”，則預(yù)示著城中村和危舊房改造將會(huì)是下半年的工作重點(diǎn)，也是穩(wěn)房地產(chǎn)的核心舉措。

支持“原拆原建”

廈門發(fā)布老舊小區(qū)自主更新政策

近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局、廈門市住房和建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造指導(dǎo)意見》。

《意見》提出，C級(jí)和D級(jí)危房的老舊小區(qū)以及建筑年限超40年舊樓宇可申請(qǐng)自主更新改造，自主更新的改造應(yīng)遵循“業(yè)主自愿、資金自籌、改造自主、因地制宜”的原則，改造應(yīng)經(jīng)全體改造房屋所有權(quán)人書面同意。

自主更新改造可按照單棟住宅獨(dú)立改造、相鄰多棟住宅聯(lián)合改造以及老舊小區(qū)整體改造三種方式實(shí)施。

經(jīng)主管部門同意后，在條件允許的情況下，項(xiàng)目建設(shè)可增加不超過原面積20%的建筑面積（10%用于加裝電梯和建設(shè)公共服務(wù)及配套設(shè)施，10%用于原有住宅按套擴(kuò)面。）可設(shè)置架空層、地下空間，作為停車、人防、消防等配套設(shè)施）。

這一政策預(yù)計(jì)激活超1000個(gè)老舊小區(qū)改造需求。

點(diǎn)評(píng)：

廈門并非首個(gè)開展老舊小區(qū)“原拆原建”的城市。在此之前，北京、廣州等地曾展開試點(diǎn)。浙江2024年正式發(fā)布文件，成為全國(guó)首個(gè)明確“原拆原建”操作流程的省份，首個(gè)“原拆原建”的小區(qū)“浙工新村”已于今年全面交付。

原拆原建是對(duì)老舊小區(qū)改造模式的一種探索，隨著試點(diǎn)省市增加，這一模式的可行性也得到越來越多印證。

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