這年頭，各家房企都有一顆想要超越對手的心：

因為盤子就這么大，資源就這么多，誰都不想有強勁的競爭對手，來爭奪優(yōu)質地塊，來搶奪客戶資源。

然而，這兩年來，市場上還出現了一個比較微妙而有趣的競合關系：

那就是中建系兄弟公司之間的競合。

他們都帶著“中建”兩字，在品牌上確實形成了合力；但如果這幾家公司都盤踞在同一個城市，那么他們之間又形成了競爭關系，比如在北京，就出現了多個中建系項目同臺競技的情況。

在中建系的兄弟公司中，這兩年多來，有一家一直都比較低調，那就是中建玖合。

然而，就在近期，中建玖合似乎要開始放大招了。

01

果敢拿地

就在今年6月初，北京通州出讓了一宗組合包地塊，這個地塊并不是普通的地塊：

總共由8個子地塊組成，總價高達74.91億。

而且地塊的土地面積超11萬方，規(guī)劃建筑面積近30萬方，地塊還有較高的對于公建配套的要求。

說實話，這樣的大盤地塊，也肯定需要有著資金實力雄厚、項目整體統籌建設能力非常強的房企來把控。

而在當時的土拍現場，這幅地塊沒有出現爭搶的情況，只有中建玖合一家房企參與，最終中建玖合以底價拿下了這幅超級地塊。

這里還有一個小細節(jié)是，早在今年1月，中建玖合就錨定了這宗超級地塊，還進行了相關的招標，只不過當時北京首輪土拍并沒有掛出這塊地。

直到6月中建玖合終于拿下地塊，也算是如愿以償。要知道的是，這兩年來，中建玖合在北京土拍市場非常低調，幾乎很少拿下重磅地塊，亟需提升在北京的土儲。

中建玖合內心估計也是非常想要拿下這塊地。如今終于可以有優(yōu)質的“食材”，給到這位技癢的“大廚”來發(fā)揮了。

02

“運河八子”引爆期待

也因為地處大運河邊上，大大家也給這個組合包地塊，取了一個擬人化的名字——

運河八子

就在近期，中建玖合公示了運河八子中的其中“三子”，也就是三個地塊的設計方案。

圖片來源：網絡

雖然更為詳細的效果圖和設計細節(jié)有待后續(xù)披露，但僅從目前為數不多的設計亮點中，就能感受到項目是立志要在通州開創(chuàng)出一番新天地了。

要知道的是，此次這三個地塊之上的項目，預測面積范圍比較寬，從90㎡到近300㎡左右都有，可以說是針對不同層級的客戶，提供不同類型的產品。

比較大的一個亮點就是層高，此次部分地理位置較好的樓棟，居然能夠給到約3.5米的層高，這樣的層高也是快接近某些豪宅的層高了。

艷姐身在上海，讓艷姐這種上海人感到非常羨慕的就是此次項目的贈送拉滿，做出了通州多個首創(chuàng)：

比如首個花池項目，做到了面積全贈送；再比如做出了在整個北京都非常罕見的270°轉角花池等等。

這幾點真的確實比較吸引人，艷姐覺得目前也只是初步的方案，后續(xù)肯定還會有更多的精彩亮點和創(chuàng)新點，等待后續(xù)的揭開。

相信中建玖合也肯定觀察到了，如今購房者對于房子的物理屬性固然看中，但他們也更會關注的是房屋和社區(qū)所帶來的情緒價值。

可以看到，運河八子在產品設計上，已經關注到了這些趨勢，通過打造高品質的公區(qū)，比如下沉式庭院、會所和部分樓棟架空層，提升了社區(qū)的可感知度。

也因為運河八子的超級體量，所以未來這可能是一個不斷迭代和進化的會生長的社區(qū)。此次中建玖合在北京的故事，或許會很長。

03

強勁對手

但是，中建玖合想要在通州打遍天下無敵手，還是具有一定的挑戰(zhàn)，最強勁的對手：

一個是金隅花溪云錦，另一個就是縵云ONE。

金隅花溪云錦也算是今年北京通州的爆款項目，今年5月首開，銷售額超11億，項目也多次成為通州當地普宅銷售冠軍。

項目在產品打造上，也確實有可圈可點之處：

比如外立面采用了高技派手法，采用鋁板材質和豎向線條切割，呈現出了獨特的立面美學；

社區(qū)景觀居然以網紅旅游勝地“阿勒泰”為藍本，為客戶打造了一方回歸寧靜的精神綠洲。

這個項目的總價也是設定在1000萬以內，所以也是錨定了通州區(qū)域內的改善型客群。

而通州區(qū)域還有一個針對高端客群的項目——縵云ONE，可以說也是未來中建玖合部分高端產品的直接對手。

從去年5月開盤以來，縵云ONE似乎沒有受到當地高端市場成交普降的影響，持續(xù)領跑當地高端市場，截至目前成交金額已經突破20億。

縵云 ONE幾乎擁有 “好房子”的所有基底：

約3.3米層高、六恒科技系統、適老化設計、雙重會所等等。

除了在產品打磨上不遺余力外，縵云ONE還有著對于生活方式的深刻洞察 ，比如其打造的約8米面寬尺度，讓約60㎡寬廳擁有光與景的“黃金比例”，這樣的方正感也賦予了空間更多生活的可能性。

而且縵云ONE還有一個其他項目很難復制的特色，就是非常注重后端的物業(yè)服務質量和社群運營：

比如此前項目就從兒童視角出發(fā)打造「美好的童年·親子社群」、用綠色出行方式丈量新北京CBD的「能量計劃·騎行社群」、讓身心漸漸重獲松弛感的「能量計劃·療愈社群」等等。

在物業(yè)服務方面，更是獨家創(chuàng)造了顧問式服務，比如全嶼生態(tài)花藝顧問，縵品牌特邀新銳花藝師，共創(chuàng)花藝顧問私享服務內容，并且還提供家庭微場景花藝設計及養(yǎng)護方案等一系列服務；

再比如全嶼生態(tài)形象顧問，聯合明星藝人形象設計團隊，為業(yè)主的獨到氣質度身定形象設計等等。

只能表示，縵云ONE已經把高端人群的精致生活需求摸得非常通透了。

而對于中建玖合來說，此次可以說是已經站在了巨人的肩膀之上，本身中建玖合就是有建筑基因，對于產品品質也是不用懷疑。

而對于一些軟性的后端服務，則可以借鑒一些國際高端社區(qū)的經驗，引入藝術、文化等元素，提供定制化的服務，滿足不同業(yè)主的個性化需求。

04

中建玖合的高管天團

雖說中建玖合的大本營是在北京，但相較于其兄弟公司，中建玖合還是略顯低調。它的兄弟公司比如中建智地，就拿下了多幅核心區(qū)位的超級重磅地塊，打造的諸多項目都成為了當地的爆款，多個項目成為所在區(qū)域的銷冠。

中建玖合此前也打造了具有一定影響力的項目，比如2023年7月，以總價54億、溢價率15%、樓面價4.16萬/㎡競得北京大興西紅門地塊，開發(fā)中建·玖玥府項目，去年項目以45.2億銷售額位居北京樓盤銷售排行榜TOP6。

但相對來說中建玖合在北京的爆款品牌勢能，還有較大成長空間。

目前掌管北京區(qū)域的是中建玖合總經理助理、區(qū)域總經理江海洋，在前不久的年中工作會議上，他也提到這么一句：

將扎實建設局和公司大本營所在地基本盤，為公司扛起局“利潤規(guī)模頂梁柱和投資業(yè)務標桿”貢獻區(qū)域力量。

也期待后續(xù)中建玖合在北京能夠有更多精彩的表現。

相較于北京總部，這兩年來中建玖合在上海的表現更可圈可點。去年中建玖合在上海合約銷售額61.85億，僅上海一個城市，就貢獻了中建玖合近50%的業(yè)績。

中建玖合在上海打造了諸多重磅項目，在上海房地產發(fā)展史上非常重要的一個項目則是中建理想之地 項目，2023年項目以120億銷售額位居上海樓盤銷售排行榜TOP2。

去年中建玖合以63.66億競得靜安區(qū)大寧地王，也就是如今的中建玖上瑯宸，也將為中建玖合在上海的進一步發(fā)力，提供了非常大的助力。

就在7月，中建玖合在京召開2025年年中工作會。中建玖合黨委書記、董事長王藝超也提出要提升四種核心能力，進一步夯實公司卓越發(fā)展的戰(zhàn)略底盤：

一是要提升區(qū)域資源深耕能力。二是要提升高效精干的組織戰(zhàn)斗力。三是要提升產品全周期營造能力。四是要提升經營運籌能力。

黨委副書記、總經理張發(fā)明作年中工作報告，也指出：

要毫不動搖堅持公司年初工作會“一個主題、兩大任務、七項支撐”的工作路徑，全力以赴推動年度銷售額、回款等經營目標圓滿完成。

北京的運河八子、上海的中建玖上瑯宸，都是接下來中建玖合的重頭戲，會持續(xù)為中建玖合貢獻相當的業(yè)績。

接下來中建玖合真的要顯現出真實力，放出超級大招了。讓我們期待著兩大超級項目，會呈現出怎樣的驚艷。

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主編：張艷

責編：marl

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