前幾年在黑龍江鶴崗市的低房價(jià)剛開始被大家關(guān)注之時(shí)，我就大致分析過，福建哪些地方將來也會出現(xiàn)“鶴崗價(jià)”的房子。但在現(xiàn)實(shí)中，真要指望房東主動降到這價(jià)有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)，心理這關(guān)一般人實(shí)在過不去，那就只能靜靜等待銀行和法院來“幫忙”。

不過，真到這一天來臨之際，銀行也很為難。比如這陣子各路房產(chǎn)自媒體都在說的這套，京東平臺上掛拍的永泰葛嶺江山大名城悅谷高層精裝房。建筑面積116.63㎡，即使不計(jì)裝修款，房東也買得便宜買得早。按一平三四千算，連本帶利購房成本也接近一百萬，結(jié)果起拍價(jià)不到9萬！

鑒于這是裝修好的房子，這價(jià)掛出去想必會有人買，然而銀行想了想還是撤回拍賣，理由是與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解。不管簽了協(xié)議之后房東有沒能力履行，但對銀行來說，殘值只剩十分之一的房子，收回這點(diǎn)錢也沒太大意義，還不如給予延期，讓債務(wù)人多多少少再還一點(diǎn)。

此外，房產(chǎn)自媒體們都在傳的還有閩越水鎮(zhèn)這批資管公司名下房源。由深圳中院監(jiān)督實(shí)施破產(chǎn)拍賣，都是三四十平的商住樓。我看了下的確有幾套成交，最便宜的29.4㎡總價(jià)不到八萬。但這些已是“鶴崗價(jià)”的房子，大部分仍以流拍收場。

那么，這些房子買去之后做什么用呢？真拿來開公司基本不可能，當(dāng)出租屋或者開民宿，恐怕連裝修款都收不回。所以我估計(jì)這些競拍人都是抱著玩玩的心態(tài)，看著很便宜就蠻買，反正總價(jià)也就幾萬，最多十幾萬，不過是買輛普通車的價(jià)，就跟買個(gè)玩具一樣。有閑錢再裝修一下自己偶爾度個(gè)假，圖個(gè)新鮮感。

令人唏噓的是，當(dāng)年一手買在那里的很多剛需也是抱著這種想法。心里明知上下班太遠(yuǎn)，這房子買來沒法住。嘴上硬說自己用于度假，真實(shí)想法就是投資升值。看起來算盤打得很好，等今后房價(jià)漲了賣掉換回市區(qū)，不曾想從此長長久久套在山溝溝里。

這些年有人來咨詢買房問題，我經(jīng)常會說某些房子“不值錢”。越是偏僻地段，越是縣鄉(xiāng)樓盤，大家越會經(jīng)常看到我說這三個(gè)字。如果當(dāng)時(shí)有人覺得我很“偏激”，那么現(xiàn)在親眼見到這么多“不值錢”的房子，他們應(yīng)該明白：真理就是真理，不隨主觀意志為轉(zhuǎn)移。

正因如此，對于華閩御山水這個(gè)小區(qū)我一向抱有好感，因?yàn)椴还芊孔釉鯓樱繓|態(tài)度實(shí)在，人家知道自己手中這些“山溝溝房”不值錢。于是真就老老實(shí)實(shí)，一點(diǎn)一點(diǎn)往下降價(jià)，現(xiàn)在一套57㎡小戶型也就開價(jià)11萬，單價(jià)兩千不到，要都這么實(shí)在何需勞煩法院呢？

別看潘渡、葛嶺這些都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤，人家至少也是緊鄰省會市區(qū)的鄉(xiāng)下，不僅自然環(huán)境極佳，還有多條公交。自己開車不到半小時(shí)能進(jìn)福州市區(qū)，交通相當(dāng)便利。相比之下，這些房子比起普通地級市那些“真鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤”還是強(qiáng)得多的。福建其他地方的“縣鄉(xiāng)房”可以對比看看，哪些也應(yīng)該是“鶴崗價(jià)”。