嘉定深業(yè)深嘉上府位于南翔板塊核心，由深業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，定位品質(zhì)改善社區(qū)?？偨ㄖ娣e 16 萬(wàn)㎡，容積率 2.3，綠化率 35%，規(guī)劃 12 棟 17-20 層高層，共 1420 戶，車(chē)位比 1:1.2，2026 年 6 月精裝交付，物業(yè)費(fèi) 4.0 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

主力戶型 85-130㎡三至四房，均價(jià) 5.6 萬(wàn) /㎡。85㎡三房 476-490 萬(wàn)（三開(kāi)間朝南，得房率 78%）；105㎡三房 588-605 萬(wàn)（南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)）；120㎡四房 672-690 萬(wàn)（6.3 米橫廳，主臥套間）；130㎡四房 728-745 萬(wàn)（大面寬陽(yáng)臺(tái)，全明格局）。優(yōu)惠：驗(yàn)資 9.8 折，首付分期（首筆 25%），7 天簽約減 6 萬(wàn)，老業(yè)主額外 1% 折扣。

生活配套

距地鐵 11 號(hào)線南翔站 1.3 公里，步行 18 分鐘，3 站至上海西站，7 站抵江蘇路。周邊有嘉定 110 路、111 路公交。自駕經(jīng)滬嘉高速、中環(huán)路，25 分鐘達(dá)靜安寺，35 分鐘抵人民廣場(chǎng)。

1 公里內(nèi)有南翔太茂商業(yè)廣場(chǎng)、永輝超市，3 公里達(dá)南翔印象城、山姆會(huì)員店。自帶 6000㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃連鎖餐飲、生鮮超市、兒童游樂(lè)區(qū)。

對(duì)口南翔小學(xué)、嘉定二中，步行 12 分鐘；周邊有民辦華二初級(jí)中學(xué)、上大附屬南翔高中，教育完善。

距南翔醫(yī)院（二級(jí)乙等）1.5 公里；市中醫(yī)醫(yī)院嘉定院區(qū)（三甲）車(chē)程 20 分鐘。緊鄰古猗園、留云湖公園，社區(qū)內(nèi)有中央景觀花園、健身步道，生態(tài)宜人。

房產(chǎn)小知識(shí)

嘉定購(gòu)房：滬籍單身限購(gòu) 1 套，已婚 2 套；非滬籍需社保 / 個(gè)稅滿 5 年且已婚，限購(gòu) 1 套。嘉定重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)（汽車(chē)、智能傳感器等）人才憑 “人才證”，社保滿 3 年可購(gòu)，不受婚否限制。

商貸首套首付 35%，利率 3.7%；二套 50%，利率 4.3%。公積金個(gè)人最高貸 60 萬(wàn)，家庭 120 萬(wàn)，多子女額度上浮 20%，支持組合貸。

二手房滿五唯一免個(gè)稅、增值稅；不滿五，個(gè)稅按差額 20% 或全額 1%，增值稅 5%。新房需繳 1%-3% 契稅（90㎡以下 1%）及約 120 元 /㎡維修基金。

購(gòu)房建議

靜安寺上班族剛需選 85㎡三房，總價(jià) 483 萬(wàn)，首付 35%169.05 萬(wàn)，貸款 313.95 萬(wàn)，30 年月供 1.49 萬(wàn)，家庭月收入 3 萬(wàn)以上。選近北門(mén)房源，距地鐵較近，中高樓層采光佳。

新婚夫妻推薦 105㎡三房，總價(jià) 596 萬(wàn)，首付 35%208.6 萬(wàn)，貸款 387.4 萬(wàn)，月供 1.85 萬(wàn)，月收入 3.7 萬(wàn)以上。雙陽(yáng)臺(tái)實(shí)用，選樓間距超 38 米樓棟，保隱私與采光。

改善家庭選 120㎡四房，總價(jià) 681 萬(wàn)，首付 35%238.35 萬(wàn)，貸款 442.65 萬(wàn)，月供 2.11 萬(wàn)，月收入 4.2 萬(wàn)以上。橫廳提升空間感，優(yōu)先選臨景觀軸房源。

投資客關(guān)注 85㎡三房，租賃需求來(lái)自企業(yè)員工、高校師生，租金回報(bào)率 3.1%（月租 1.2-1.3 萬(wàn)）。南翔成熟度高，預(yù)計(jì)年增值 5%-6%，小戶型易轉(zhuǎn)手。購(gòu)房前核實(shí)精裝品牌、學(xué)區(qū)，預(yù)留 5% 稅費(fèi)（24.2-37.3 萬(wàn)）。

結(jié)語(yǔ)

嘉定深業(yè)深嘉上府憑南翔成熟區(qū)位、完善配套及深業(yè)品牌，成嘉定改善優(yōu)選。交通銜接核心商圈，教育醫(yī)療完備，商業(yè)與生態(tài)提升生活品質(zhì)。雖單價(jià)處區(qū)域中高位，但依托板塊成熟度與產(chǎn)品力，保值性強(qiáng)，適合剛需、改善及看好嘉定發(fā)展的購(gòu)房者。官方售樓處電話：400-9966-940????????