有人將“富人區(qū)”視作是一種等級(jí)劃分，實(shí)則不然。

它是一種城市能級(jí)的體現(xiàn)，反映出一座城市最高的居住形態(tài)。

未必是區(qū)域的“絕對(duì)核心”，但一定是大多數(shù)人所達(dá)成的板塊共識(shí)。

蘇州的金雞湖、成都的麓湖、廣州的珠江新城……都是名副其實(shí)的“超級(jí)富人區(qū)”。

為什么大家對(duì)這些區(qū)域的共識(shí)感如此強(qiáng)烈？

簡單概括，具備鄰近核心區(qū)的城市級(jí)自然資源。

實(shí)際上，就是一種稀缺資源的占有。

區(qū)域的城市感越強(qiáng)，自然資源就越稀缺。

基于這樣的特性，再疊加進(jìn)低密住宅，就成為了吸引高端圈層的“抓手”。

所以說，“富人區(qū)”本質(zhì)上就是一種居住形態(tài)。

在天津，“富人區(qū)”經(jīng)歷了兩個(gè)階段：

1.0版本

以水上、梅江為代表的1.0富人區(qū)版本，其自然資源與居住功能相互獨(dú)立。

且發(fā)展初期多以高層為主，社區(qū)密度較高。

不論是水上公園還是梅江公園，包括海河也是，側(cè)重的都是城市資源，而非居住體驗(yàn)，功能相對(duì)單一。

2.0版本

水西板塊完全是以水西公園為原點(diǎn)發(fā)展起來的“富人區(qū)”。

在發(fā)展初期，就定位為市區(qū)改善外溢的承接地，是目前主城最大的洋房集群。

但與1.0版本相比，更加重視自然與居住的關(guān)系，強(qiáng)化“親地性”。

這也就導(dǎo)致板塊內(nèi)形成了自有的房價(jià)梯度，總價(jià)從300萬跨越到3000萬。

距離水西公園越近，房價(jià)越高。

也出現(xiàn)了很多臨湖地塊，與公園“一街之隔”，完成了從臨水到近水的生活方式的躍升。

不過，天津的“富人區(qū)”馬上就要迎來3.0版本了。

生態(tài)城的靜湖板塊，將117萬方水域面積的自然資源“搬”進(jìn)社區(qū)，疊加高階城市配套和低密產(chǎn)品，形成天津迄今為止居住的“最高形態(tài)”。

靜湖板塊之所以能代表天津的最高居住形態(tài)，主要滿足了兩點(diǎn)：

稀缺資源的占有和產(chǎn)品過硬的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

稀缺資源的占有

既要有“成品指數(shù)”的加持，還要有自然資源的獨(dú)享。

不僅多，還得精。

靜湖板塊就是整個(gè)生態(tài)城的“中央湖區(qū)”，被城市的核心組團(tuán)層層包裹。

5月，生態(tài)城發(fā)布了《中新天津生態(tài)城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2024-2035年）》。

未來，生態(tài)城將形成“一核兩心、一帶多點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)空間格局。

與靜湖板塊一河之隔的綠創(chuàng)園已被官方蓋章為城市主中心，北側(cè)為北部副中心。

毫無疑問，靜湖板塊就是生態(tài)城的RBD，成為集合城市生態(tài)資源與豪宅林立的大型復(fù)合居住群。

就像倫敦的海德公園、紐約的中央公園、上海的徐家匯、北京的亞運(yùn)村等板塊，具備國際化水準(zhǔn)。

從板塊自身來說，它的宜居水準(zhǔn)也是生態(tài)城“獨(dú)一檔“的存在，幾乎找不到平替。

117萬方的靜湖水域+薊運(yùn)河的雙重磅自然資源，直接拉爆板塊的“綠色指數(shù)”。

放眼天津的核心區(qū)，能具備這種條件的板塊，堪稱罕見。

更難得的是，還有方特、天津野生動(dòng)物園、高爾夫俱樂部這樣的“非標(biāo)”配套。

景區(qū)式的發(fā)展路徑，實(shí)現(xiàn)了生活方式的“跳躍式”進(jìn)階。

在天津，能夠兼顧文旅、產(chǎn)業(yè)、商務(wù)的板塊，屈指可數(shù)。

既能滿足觸手可及的配套，又能享受到城市級(jí)的自然資源，還升級(jí)了居住空間。

所謂的“鬧中取靜”，不能是孤島式的清高，而是需要“多核”驅(qū)動(dòng)，層層疊加出優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的屬性。

客觀說，在生態(tài)城17年的發(fā)展歷程中，靜湖板塊的發(fā)展路徑是難以復(fù)刻的。

一方面，生態(tài)城核心位置的開發(fā)空間趨于飽和，已很難再“大拆大建”；

另一方面，將大面積水域融入社區(qū)當(dāng)中，放眼生態(tài)城乃至整個(gè)天津基本“后無來者”。

對(duì)于高端圈層來說，這樣的板塊可遇而不可求，且行且珍惜。

不止于此，靜湖板塊還疊加進(jìn)了一重品牌buff。

作為生態(tài)城的“區(qū)域綜合開發(fā)商”，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司，一手設(shè)計(jì)了靜湖板塊的“宏偉藍(lán)圖”。

既然要做天津全新富人區(qū)的“模板”，必然要把最好的地塊拿出來！

這是中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司的“特權(quán)”。

毫不夸張地說，就片區(qū)規(guī)劃而言，在天津“別無分號(hào)”。

地塊南側(cè)與117萬方的靜湖水域“親密接觸”，沒有市政路作為親水生活的障礙。

相當(dāng)于靜湖就是社區(qū)的一部分，這一點(diǎn)連水西都做不到。

也就是說，品牌力成為了板塊發(fā)展的“先驅(qū)條件”。

要知道，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司的段位已經(jīng)脫離國內(nèi)，上升到中國和新加坡兩國的合作。

品牌基因融入了新加坡對(duì)于城市規(guī)劃和居住的理念，這種深度合作的模式，在天津市場中很難復(fù)制。

在土地整理、產(chǎn)業(yè)引入、住宅開發(fā)等方面都有著深厚的功底，全方位推動(dòng)城市發(fā)展建設(shè)。

就如同當(dāng)年的蘇州工業(yè)園，通過對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引入大量人才，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)與居住水準(zhǔn)的提升，一舉反超老城區(qū)，成為城市的“房價(jià)高地”。

不夸張地說，生態(tài)城能成為天津最成功的新區(qū)，脫離不開中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司所做出的貢獻(xiàn)。

作為負(fù)責(zé)任的企業(yè)公民，公司始終致力于通過組織參與提升環(huán)保意識(shí)、助力城市可持續(xù)發(fā)展的公益活動(dòng)，大力宣傳綠色環(huán)保理念，推廣樂活的生活方式；廣泛參與慈善活動(dòng)，積極回饋社會(huì)，扶助困難群體。

同時(shí)，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司在生態(tài)城發(fā)展建設(shè)的方方面面都作出了突出貢獻(xiàn)。

未來，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司還將持續(xù)發(fā)力，全力推動(dòng)生態(tài)城建設(shè)國家綠色發(fā)展示范區(qū)升級(jí)版。

此外，品牌還在推動(dòng)生態(tài)城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，打造中新科技園和中新創(chuàng)業(yè)園兩個(gè)頗為成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及2024年揭牌的為綠色智能制造企業(yè)量身打造的中新智造園。

吸引了清華電子院、特力佳風(fēng)電、華海通信、丹娜生物、北京炬玄智能等知名企業(yè)和項(xiàng)目落戶。

強(qiáng)大的資金實(shí)力和開發(fā)能力，足以預(yù)見靜湖板塊未來的兌現(xiàn)水準(zhǔn)。

不僅在硬件上，更在生活氛圍上深度匹配城市高階。

產(chǎn)品過硬的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

這一次，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司再一次展現(xiàn)了自己的“雄心”，為生態(tài)城高端改善提供了生活的“超級(jí)底盤”，核心就在于營造一種湖居生活方式。

在它看來，真正的湖居生活應(yīng)該是將沿岸景觀私有化，與社區(qū)進(jìn)行高度融合，以滿足豪宅群體對(duì)于資源的占有。

但是，對(duì)房企的資金實(shí)力和開發(fā)能力會(huì)提出更高的要求。

在生態(tài)城，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司是具備唯一性的。

板塊確定之后，接下來就需要一座改善純粹、圈層統(tǒng)一、顏值在線的“超級(jí)單品”了。

中新·瀾湖庭重磅亮相！

作為中新的首發(fā)項(xiàng)目，從地塊規(guī)劃再到產(chǎn)品設(shè)計(jì)，都給改善市場釋放出顛覆性的設(shè)計(jì)。

更重要的是，引發(fā)了很多“樓市啟發(fā)”。

未來，天津的“富人區(qū)”就應(yīng)該這樣干！最大限度利用沿湖景觀、資源，實(shí)現(xiàn)面湖而居的終極改善目標(biāo)。

并且，將濱城的建筑規(guī)范紅利“一股腦”投入到項(xiàng)目中，重磅推出“類四代”低密大宅。

一期僅1.1的容積率，在天津市場無出其右，鎮(zhèn)守約1公里“私家”湖岸線。

僅306戶的“小而美”社區(qū)，實(shí)現(xiàn)精致圈層的高級(jí)定制。

畢竟，這樣的生活只有少部分人才能享有，這般“架構(gòu)”無疑是改善夢寐以求的。

中新·瀾湖庭鳥瞰圖

在此之上，中新·瀾湖庭開啟了一場生態(tài)城的“居住革命”。

全架空設(shè)計(jì)，賦予了一種面向未來的生活方式。

立體居住空間，容納下層次更為豐富的歸家動(dòng)線，疊加儀式感深厚的歸家禮儀，用酒店化歸家大堂與會(huì)所模式，營造出社區(qū)整體的尊崇與高級(jí)感。

值得一提的是，項(xiàng)目的藝術(shù)示范區(qū)已經(jīng)兌現(xiàn)。

其伴湖藝術(shù)館，將作為藝術(shù)館配套用于社區(qū)居民服務(wù)，把文化當(dāng)作業(yè)主生活的重要組成部分。

在建筑上，利用鋁板和玻璃幕墻的超流體設(shè)計(jì)，打造社區(qū)乃至城市的地標(biāo)級(jí)建筑。

中新·瀾湖庭效果圖

4-8層的墅質(zhì)化洋房+罕見的“四代墅”，將新一代產(chǎn)品的“后發(fā)優(yōu)勢”體現(xiàn)的淋漓盡致。

洋房產(chǎn)品充分進(jìn)行空間多樣化利用，不僅在顏值上非常出挑，更加入了開放式陽臺(tái)的設(shè)計(jì)。

中新·瀾湖庭效果圖

中新·瀾湖庭效果圖

關(guān)鍵一點(diǎn)，部分樓座在頂層配備了“超尺度”空中花園，其體量在同類產(chǎn)品中也是數(shù)一數(shù)二的。

首層小院在項(xiàng)目當(dāng)中也只是基本操作了。

同時(shí)，戶內(nèi)尺度也全面開大，框定改善圈層，融入高附加值空間。

項(xiàng)目深知，唯有尺度才能彰顯品質(zhì)。

更炸裂的是，當(dāng)人們看慣了洋房、高層的產(chǎn)品迭代時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)開始了疊墅創(chuàng)新。

摒棄了傳統(tǒng)的歐式和中式立面，采用類公建化風(fēng)格，同樣配備了開放式陽臺(tái)和大尺度的星空花園。

中新·瀾湖庭效果圖

真正意義上實(shí)現(xiàn)了“有天有地”的生活享受。

戶內(nèi)也采用了平層化的設(shè)計(jì)，增加南向采光面；并極致拉升挑空，將疊墅打造成一個(gè)空間感十足的立方體。

此外，在動(dòng)線上實(shí)現(xiàn)獨(dú)立入戶，業(yè)主的生活互不打擾，保證私密。

很明顯，中新·瀾湖庭已經(jīng)抓住了高端賽道的“流量密碼”。

實(shí)際上，塔尖人群的改善路徑很窄，無外乎兩種：大平層和別墅。

尤其天津人，對(duì)低密居住是有執(zhí)念的。

但從供應(yīng)的角度來說，這兩種產(chǎn)品一直都是稀缺品，不僅代表了居住舒適度的巔峰，更具備了資產(chǎn)屬性。

原本，它有兩類供應(yīng)渠道：低容積率宅地，或者是“高低配”。

現(xiàn)在，這兩個(gè)渠道的龍頭都被擰的緊緊的。

洋房和別墅的價(jià)值已經(jīng)多次被市場認(rèn)證。

前者的“溢價(jià)”能力已經(jīng)明牌，相比高層的價(jià)差已由15%提升到近兩年的30%；

而別墅，更是一房難求，甚至有些還“空有其名”。

這種稀缺來源于市場的真實(shí)反饋，與城市價(jià)值共同拼湊出地段恒產(chǎn)。

既然是富人區(qū)，那么產(chǎn)品規(guī)格一定要跟上。

要知道，塔尖圈層從來不缺房子，缺的是好房子。

所以，這部分人群秉持的就是“寧缺毋濫”的原則。

反過來說，想要撬動(dòng)高端改善需求，一定是要靠產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)的。

可以說，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司這次操作堪稱“一石二鳥”。

既顛覆了人們對(duì)于品牌的認(rèn)知，又進(jìn)行了一次新品沖擊。

再加上生態(tài)城作為天津最成功的新區(qū)，進(jìn)入到了“二次創(chuàng)業(yè)”的階段，人口圈層、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、基建水準(zhǔn)都得到了大幅度提升。

樓市，做到了政府、房企和買房人的三方協(xié)同，最佳時(shí)刻已經(jīng)來臨。

靜湖板塊“富人區(qū)”的打造，將區(qū)域又拔升到了新的Level。