青島房價(jià)跌到膝蓋,五年200萬變80萬,到底誰在哭誰在笑?
最近網(wǎng)上有個(gè)山東博主說,青島黃島區(qū)保利海上羅蘭一套124平的房子,2020年還能賣215萬,現(xiàn)在直接暴跌到80萬。這可不是腰斬,直接砍到膝蓋了!我看了下數(shù)據(jù),五年時(shí)間房價(jià)跌了六成多,平均一年少賣27萬,這錢夠普通人家吃穿用度好幾年了。
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有房東急著甩賣,就跟2018年大家搶著買房時(shí)的場景反過來了。博主發(fā)了同一戶型的成交對比圖:2020年1月單價(jià)17267元,到2025年6月只剩6425元。這差距太大了,連中介看了都直搖頭。
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有個(gè)網(wǎng)友說,疫情前他爸媽天天催他買房,說他“買不起房活著沒用”。他硬是扛著不貸款,現(xiàn)在反倒成了全家夸的“聰明人”。他老婆以前也想買,現(xiàn)在倒好,全家都不提這事了。還有人2021年高價(jià)賣掉老破小,結(jié)果買房后房價(jià)又跌了,現(xiàn)在看著賬面虧錢直嘆氣。
青島整個(gè)房價(jià)都跌得很。2018年6月房價(jià)最高的時(shí)候,均價(jià)27727元,現(xiàn)在六年過去直接砍半,降到15211元。我朋友在青島買了三套房,最早的那套確實(shí)賺了,但2023年又貸款300萬買新房,現(xiàn)在兩口子工資全還貸都不夠,房價(jià)還接著跌,壓力山大。
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為啥會這樣?博主說不是房子質(zhì)量不行,而是開發(fā)商、炒房客、銀行、政府賣地這些因素一起推高了房價(jià)。等炒不動了,沒人接盤,房價(jià)自然崩。現(xiàn)在老百姓資產(chǎn)縮水,錢好像被稀釋了,那些錢去哪了?可能都被中間商賺走了。
不過最近也有新情況。2025年上半年青島新房賣了36747套,比去年還多4%,6月單月成交暴增七成。但單價(jià)還是往下掉,新房均價(jià)14221元,二手房跌得更快。國家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)數(shù)據(jù),6月青島新房環(huán)比又降了0.2%,二手房跌0.5%。
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開發(fā)商現(xiàn)在全在搞促銷,價(jià)格比高點(diǎn)砍了一半多,但買房的人還是猶豫。有中介說,現(xiàn)在買的都是真要住的人,投資客早跑了。就算房價(jià)低,貸款三十年壓力也大,得算清楚自己能不能撐得住。
青島現(xiàn)在成了全國房價(jià)跌得最快的城市之一。有人趁機(jī)抄底,結(jié)果發(fā)現(xiàn)越抄越跌;有人想賣掉換錢,發(fā)現(xiàn)買家更少。最慘的是那些加杠桿的,工資全塞進(jìn)房貸,房價(jià)還跌,簡直像掉進(jìn)無底洞。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)里寫得很清楚,上半年青島房價(jià)平均跌了3.8%,二手房更慘,跌了6.4%。中介說現(xiàn)在市場在“以價(jià)換量”,就是降價(jià)換銷量,但效果一般。能賣出去的都是便宜得離譜的樓盤,稍微貴點(diǎn)的就沒人問。
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我認(rèn)識個(gè)在青島工作的,說現(xiàn)在年輕人買房都瘋了。有的想買學(xué)區(qū)房,結(jié)果發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)政策又改了;有的看重低價(jià)房,結(jié)果周邊全是爛尾樓。銀行現(xiàn)在放貸也謹(jǐn)慎,怕你還不上。
最后提醒下,現(xiàn)在網(wǎng)上總有人說“抄底機(jī)會”,但千萬別沖動。房價(jià)漲跌是市場的事,但你的房貸是真金白銀。要是買完發(fā)現(xiàn)工資不夠還貸,那可真是賠了夫人又折兵。
國家早就說了“房子是住的”,可真到了買房的時(shí)候,誰心里沒點(diǎn)小算盤?現(xiàn)在青島房價(jià)跌成這樣,到底是誰在哭,是誰在笑,可能只有那些炒房的和剛需的自己清楚。
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