NO.1 丨 壹

果然還得是主城區(qū)一江兩岸??！

上周，濱江區(qū)的奧體核心板塊首個(gè)不限價(jià)樓盤奧映鳴翠迎來首開，雖然在意料之內(nèi)，但也引發(fā)眾人驚呼——首開74套高層房源，精裝均價(jià)8.7萬/㎡，總吸引605組家庭登記，平均中簽率僅12.23%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的中簽率，哪怕在限價(jià)時(shí)代都是妥妥的紅盤，是奧映鳴翠賣得太便宜了嗎？跟此前的限價(jià)相比，單價(jià)已經(jīng)提高了4萬/㎡，歸根結(jié)底，還是杭州主城區(qū)一江兩岸太受青睞，以及新房與存量改善的稀缺。

確實(shí)，從去年10月杭州取消限價(jià)后，杭州主城區(qū)就誕生了一個(gè)又一個(gè)地王，但從地圖視角來看，地王和紅盤最為集中的，還是杭州主城區(qū)錢塘江的一江兩岸。從之江到濱江，從錢二到世紀(jì)城，錢塘江兩岸依然是杭州有錢人最為青睞的的。

擁江發(fā)展的具體實(shí)施計(jì)劃已近十年，杭州最摩天都市的區(qū)域就在錢塘江兩岸。如今，奧體和錢江新城沿江幾乎沒什么可開發(fā)土地，大家逐漸把目光盯準(zhǔn)了主城區(qū)錢塘江中上游的之江沿江。

今年，之江的樓市十分火熱，華潤、建發(fā)、綠城等房地產(chǎn)大鱷紛紛在之江拿地，不少還創(chuàng)下地塊樓面價(jià)的新高。

除了改善住宅，之江的豪宅今年表現(xiàn)也非常搶眼，根據(jù)德壹豪宅等平臺(tái)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來之江板塊的別墅等高端住宅成交十分迅猛，標(biāo)桿項(xiàng)目九溪玫瑰園再次出現(xiàn)一套總價(jià)1.437億的成交價(jià)；西湖高爾夫別墅上半年共成交6套，有5套價(jià)格超過了5000萬，還有一套過億；而陽明谷總價(jià)3000萬-7000萬的房源上半年就出貨了5套。

之江路上的別墅組團(tuán)

可以說，杭州的中產(chǎn)改善喜歡之江，富豪更是獨(dú)愛之江！

為什么之江板塊地價(jià)能領(lǐng)漲全杭州？

一是之江板塊的配套實(shí)力，長期被嚴(yán)重低估；

二是之江自住價(jià)值很高，板塊的認(rèn)可度已站穩(wěn)。

NO.2 丨 貳

不過話說回來，當(dāng)下樓市的“兩頭夠不上”的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，一方面是像玫瑰園、高爾夫別墅這樣的頂豪成交依然火熱，但它注定和絕大多數(shù)購房者沒有關(guān)系；另一方面，大家都喜歡江岸，但錢塘江兩岸的新房越來越難買，……一圈房子看下來，純改善的中產(chǎn)家庭總是兩邊都?jí)虿簧稀?/p>

因此，商業(yè)大平層正成為越來越多中產(chǎn)與高凈值家庭的首選。

今年上半年（1-6月）杭州的商業(yè)大平層賣了760套，表現(xiàn)亮眼，同比上漲40%，與二手房的頹勢形成了截然不同的趨勢。

圖表來源：大平層研究院

商業(yè)大平層經(jīng)過這幾年的發(fā)展和更迭，當(dāng)下的市場認(rèn)可度非常高，相比同類住宅地段更優(yōu)，裝修更好，面積段更大，更具有性價(jià)比。大平層也越來越多成為改善家庭們置業(yè)購房的一個(gè)重要考慮方向。

所以，之江華潤的住宅三開三罄，玫瑰園賣的火熱的同時(shí)，之江的大平層最近也表現(xiàn)不錯(cuò)，這其中，具有代表性的就有位置和外形都很出眾，位于之江江岸天際線上的之江門。

之江門項(xiàng)目實(shí)拍圖

開車走之江大橋或者之江路，望向之江的那段錢塘江江岸線時(shí)，之江門，總是能一下子吸引住大家的目光，昂首挺胸的佇立在之江天際線上。

之江門的覽江面可以看到之江大橋的紅色拱門，可以看到一橋南的錢塘江大橋，天氣好的時(shí)候，甚至可以看到錢塘江上的五座大橋，奧體世紀(jì)城和錢江新城的摩天高樓都能盡收眼底。

之江門部分樓層戶型可以遠(yuǎn)眺錢江新城和奧體

從地圖來看之江門的位置：坐落在杭州西南片的之江傳統(tǒng)豪宅區(qū)內(nèi)，錢塘江的“之字形”大轉(zhuǎn)彎處，朝東直面錢塘江水，北側(cè)是綿延的西湖五云群山，是杭州少有能能夠同時(shí)匯集西湖與錢塘江杭州兩大價(jià)值點(diǎn)。

之江門項(xiàng)目實(shí)景

之江門所在的之江板塊核心區(qū)域，也是目前之江地區(qū)建設(shè)最為成熟、發(fā)展最快的區(qū)域之一，周邊兩座銀泰商業(yè)體和浙大一院之江院區(qū)都已開業(yè)，省級(jí)四大館之江文化中心落成并開放。

作為之江板塊居住和配套十分成熟的區(qū)域，之江門周邊的二手房價(jià)格，也常年穩(wěn)穩(wěn)站在之江的第一梯隊(duì)。

之江門區(qū)位示意圖

在如今擁江發(fā)展的時(shí)代下，擁有一套優(yōu)質(zhì)江景資源的臨江產(chǎn)品，是許多中產(chǎn)與高凈值人群追逐的“白月光”。

NO.3 丨 叁

除了外在的顏值，優(yōu)秀的區(qū)位和無敵的景觀視野，之江門在內(nèi)部也涵蓋了不少巧思。

作為商業(yè)大平層，之江門從尺度感、層高，到精裝品質(zhì)與公區(qū)，都呈現(xiàn)滿滿的誠意。

之江門項(xiàng)目實(shí)拍圖

199-328㎡江景平層，采用全套房設(shè)計(jì)，全家人的生活的功能性、舒適度、私密感一鍵滿足，闊綽寬景客廳，容得下一家?guī)状男腋９饩?，也容得下家庭每個(gè)生命成長周期的需要。

之江門項(xiàng)目實(shí)拍圖

之江門實(shí)景圖 左右滑動(dòng)查看

此外，之江門的江幕大平層誠邀在酒店建筑設(shè)計(jì)公司中位居世界第一的WATG旗下室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室Wimberly Interiors操刀，為懂生活的之江新貴們帶來一種奢侈品的生活哲學(xué)。

NO.4 丨 肆

今年，之江門所在的之江板塊無論在配套和還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展上都有許多亮點(diǎn)。

距離之江門僅幾百米的之江路隧道，盾構(gòu)已經(jīng)全線貫通，距離開通又進(jìn)一步，未來從之江門到錢江新城，開車只要20多分鐘，之江的新過江通道也已經(jīng)展開前期研究，最快明年能夠落地，還有錢塘大學(xué)和國科大杭高院等高校項(xiàng)目，也在有條不紊的推進(jìn)當(dāng)中。

之江門項(xiàng)目實(shí)景圖

全知道了解到，目前之江門大平層現(xiàn)房正在最后清盤中，目前還有少量的199-328㎡江景環(huán)幕大平層，總價(jià)僅僅只要500萬左右起步……

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??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、之江門

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