金融界8月5日消息 恒大許家印再遭重挫，香港豪宅被曝光大面積違建，遭勒令清拆！

據(jù)港媒報(bào)道，中國恒大主席許家印透過離岸公司私人持有的三幢山頂布力徑大宅，已被債務(wù)代理人接管及委托出售。不過布力徑10號(hào)E屋未被售出，該豪宅存在違建，違建面積超過6000平方尺，包括大宅正門位置，逾千尺的平臺(tái)被向上違建加高；地下低層亦被指挖空回填區(qū)，興建地下室，估計(jì)約5000尺（約464.5平方米）。在今年6月遭屋宇署勒令清拆。

圖為香港媒體披露的對比圖（圖/香港01）

據(jù)香港屋宇署披露，其發(fā)現(xiàn)布力徑10號(hào)E屋地下戶外位置加建了僭建物，位置是一個(gè)平臺(tái)，有鋪木地板和混凝土，亦有樓梯分別連接大宅正門及旁邊通道。房屋原有建筑圖顯示，該屋平臺(tái)連接泊車位的地方本應(yīng)是平地，中間并沒有樓梯或高低差。向上違建加高了的平臺(tái)估計(jì)面積超過1000平方尺。

2024年2月份，這三幢位于山頂布力徑大宅已經(jīng)被債權(quán)人擺上貨架。

當(dāng)時(shí)第一太平戴維斯大中華區(qū)行政總裁李偉文表示，獲接管人命獨(dú)家代理招標(biāo)出售香港布力徑10號(hào)E洋房。物業(yè)為一幢三層獨(dú)立大宅，配備私人花園及室內(nèi)升降機(jī)。實(shí)用面積約4933平方英尺（約合458平方米）。物業(yè)以現(xiàn)狀出售，截標(biāo)日期暫定為2024年4月22日。

2010年豪擲25億港元購入三套

據(jù)了解，上述香港豪宅是山頂布力徑10號(hào)三棟別墅，分為B座、C座和E座。許家印2010年購入時(shí)的總市值約25億港元。E座物業(yè)的市場估值約為5億港元，每平方英尺價(jià)格超過10萬港元。

圖為許家印持有的三棟豪宅（圖/香港01）

在恒大爆雷之后，為緩解資金困局，許家印將這三棟豪宅先后進(jìn)行了抵押。2021年，C座和E座別墅，被許家印抵押至一間名為歐力士的借貸公司以獲得融資。2022年10月，許家印將B座別墅抵押給中國建設(shè)銀行（亞洲）作為過期未付債券寬限。無力還錢的許家印，最終這三棟別墅被擺上了貨架。

B座在2023年3月被中國建設(shè)銀行（亞洲）正式接管，C座和E座別墅也被相關(guān)債權(quán)人申請接管。

值得注意的是布力徑是香港傳統(tǒng)豪宅地段，布力徑6至10號(hào)洋房項(xiàng)目由新世界發(fā)展興建，每幢洋房面積約4000至6000平方呎（約372平方米至557平方米）。

該項(xiàng)目云集眾多名人業(yè)主，鄰居包括新世界鄭氏家族、羅氏針織創(chuàng)辦人羅定邦家族等，此外，被稱為“重慶李嘉誠”的富商張松橋也住在10A，知名投資公司凱雷亞洲基金董事總經(jīng)理唐子明住在10D，賭王何鴻燊三房陳婉珍和女兒何超蓮住在布力徑5號(hào)，何猷龍擁有布力徑21至35號(hào)BAYVIEW的35號(hào)屋。

恒大股票繼續(xù)停牌

6月9日晚間，中國恒大公告，繼針對CEG Holdings發(fā)出清盤令后，中國香港法院于2025年4月28日委任安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton及黃詠詩為CEG Holdings的共同及各別清盤人，該委任已于2025年4月28日生效，5月12日公告所述的撤銷轉(zhuǎn)讓申請，將改由CEG清盤人及CEG Holdings清盤人處理。

5月2日，中國恒大清盤程序進(jìn)入新階段。中國恒大發(fā)布有關(guān)清盤的進(jìn)一步消息，中國香港高等法院已于4月17日就中國恒大集團(tuán)清盤程序作出關(guān)鍵裁決，明確僅法定債權(quán)人可參與或成為清盤監(jiān)督機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)權(quán)益持有者被排除在外。法院同時(shí)支持清盤人排除股東參與決策，恒大股票將繼續(xù)停牌。

需要注意的是，盡管法院的清盤令為債務(wù)重組提供了框架，但恒大的債務(wù)重組仍面臨巨大挑戰(zhàn)，目前恒大尚未提出可行的重組方案。截至2023年6月30日，中國恒大的總負(fù)債高達(dá)2.39萬億元，而總資產(chǎn)卻僅為1.74萬億元，這種嚴(yán)重資不抵債的狀況也讓眾多債權(quán)人陷入了憂慮中。

4月29日有媒體爆出，中國恒大清盤人透露，恒大董事長許家印計(jì)劃拒絕披露其資產(chǎn)詳情，這一決定可能使恒大清盤償還債權(quán)人的過程變得更加復(fù)雜。

此前，恒大的清算人向包括丁玉梅在內(nèi)的七名被告追討60億美元的分紅和薪酬，作為試圖挽回債權(quán)人投資損失的一部分。

據(jù)報(bào)道，恒大在訴訟保密令解除后披露，許家印和其前妻丁玉梅的多項(xiàng)境外豪宅、私人飛機(jī)、名車、游艇等資產(chǎn)被法庭凍結(jié)。法庭文件顯示，除空客A319外，許家印名下至少還有一架空客A330、灣流G450私人飛機(jī)，以及兩艘游艇和兩輛勞斯萊斯幻影系列等資產(chǎn)也被凍結(jié)。

2024年12月，恒大清盤人安邁顧問有限公司據(jù)悉已接管許家印名下持有私人飛機(jī)的離岸實(shí)體公司，并將飛機(jī)掛牌出售。該飛機(jī)的機(jī)齡14年，為空客A319型號(hào)，大小與商用客機(jī)相當(dāng)，該飛機(jī)曾是許家印在恒大繁榮鼎盛時(shí)財(cái)富的象征之一。

近期，丁玉梅也松了口，披露了部分財(cái)產(chǎn)信息。法庭已經(jīng)凍結(jié)了丁玉梅價(jià)值約600億港幣的資產(chǎn)，其中500億為金融資產(chǎn)，另外100億為不動(dòng)產(chǎn)及各類實(shí)物。但以上這些資產(chǎn)，對于總體債務(wù)來說，無疑仍然是杯水車薪。

恒大的錢，究竟去了哪里？

雖然恒大債務(wù)高企，但是許家印和丁玉梅卻收獲頗豐。

2009年至2021年6月，恒大集團(tuán)累計(jì)凈利潤為1733.88億元，但公司幾乎年年大比例分紅，分紅總額接近700億元。大手筆分紅背后，是一套不言自明的潛規(guī)則：從持股比例來看，分紅大部分被許家印以及其“朋友們”揣進(jìn)口袋，這部分金額接近540億元。僅2011年起，許家印就通過分紅套現(xiàn)了499.81億。即便在2020年，債務(wù)危機(jī)苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，恒大依然沒有停止大手筆分紅。

2019年10月16日，胡潤研究院發(fā)布《2019胡潤女企業(yè)家榜》，丁玉梅一度以170億元人民幣財(cái)富排名第26。此外，丁玉梅全球資產(chǎn)超3.5億美元，在全球擁有多處房產(chǎn)，價(jià)值達(dá)2.85億美元，她的物業(yè)遍布加拿大、英國等地，其中包括倫敦最昂貴的豪宅之一。

2023年，許家印被曝光已經(jīng)與丁玉梅在2022年技術(shù)性離婚。中國恒大于2023年8月14日晚間公布一系列公告顯示，丁玉梅被稱為“獨(dú)立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方”，并未如此前一般被列為許家印配偶。

圖為許家印和丁玉梅（資料圖）

當(dāng)時(shí)，外界對于許家印轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，切割債務(wù)的質(zhì)疑驟起，有人質(zhì)疑此舉或?yàn)椤凹夹g(shù)性離婚”。

近日，許家印前妻丁玉梅資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的部分套路被曝光。

6月20日，據(jù)媒體報(bào)道稱英國土地注冊處文件顯示，恒大創(chuàng)辦人許家印前妻丁玉梅于2022年9月斥資4980萬英鎊購入倫敦泰晤士城33間公寓。報(bào)道稱，丁玉梅透過5間英屬維京群島公司持有這些物業(yè)，并且已聘請仲量聯(lián)行擔(dān)任租賃及管理人。此外文件披露，她現(xiàn)住價(jià)值540萬鎊公寓，與兩孩子和兩孫輩同住。

值得注意的是，丁玉梅買入了這33間倫敦泰晤士城公寓的時(shí)點(diǎn)十分微妙，甚至敏感，當(dāng)時(shí)恒大已經(jīng)出現(xiàn)暴雷跡象，公司年報(bào)難產(chǎn)，巨額債務(wù)泰山壓頂，丁玉梅買房似乎是為了跑路而未雨綢繆。就在其買房后不久，與許家印完成技術(shù)性離婚。

恒大的錢究竟去了哪里，在不遠(yuǎn)的將來或許一切都將真相大白。

本文源自：金融界

作者：大江大河