經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳月芹
做了快20年的“包租公”,越秀房產(chǎn)信托基金(00405.HK)管理著眾多一二線城市的酒店、商場(chǎng)、辦公樓物業(yè),連接著來(lái)自各行各業(yè)的租戶,也正深切感受著不同業(yè)態(tài)所觸達(dá)的生產(chǎn)端和消費(fèi)端的冷暖。
8月14日,越秀房產(chǎn)基金發(fā)布2025年中期業(yè)績(jī)。上半年,越秀房產(chǎn)基金收入總額9.66億元,同比減少6.6%,已連續(xù)第二年下降。受投資物業(yè)公允價(jià)值虧損的影響,越秀房產(chǎn)基金的虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大,除稅后凈虧損3.37億元。
其中,寫字樓收入為5.32億元,占比55%,較去年同期減少了5017.9萬(wàn)元;酒店公寓收入2.5億元,占比26%;專業(yè)市場(chǎng)與零售商場(chǎng)收入也出現(xiàn)不同程度下滑。
近年來(lái),來(lái)自上游各行業(yè)降本增效的壓力逐步傳遞給了物業(yè)管理方。一位五大行分析師透露,辦公市場(chǎng)的大部分交易產(chǎn)生于企業(yè)為了降本進(jìn)行以大換小、從市區(qū)向近郊甚至遠(yuǎn)郊搬遷的需求。
越秀房產(chǎn)基金難以獨(dú)善其身。基金管理人在財(cái)報(bào)中坦言,上半年,企業(yè)降本增效、擴(kuò)張保守的趨勢(shì)延續(xù),寫字樓辦公持續(xù)承壓;零售商場(chǎng)和服裝專業(yè)市場(chǎng)受消費(fèi)疲弱影響,商戶經(jīng)營(yíng)壓力有所增加;高端酒店公寓面臨消費(fèi)降級(jí)直接沖擊,房?jī)r(jià)也在下調(diào)。
越秀房產(chǎn)基金的應(yīng)對(duì)辦法是針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目制定策略、成立專班,把穩(wěn)定出租率列為優(yōu)先考量,并推出帶裝修單元、中小戶型單元等,和優(yōu)質(zhì)客戶提前續(xù)租。
打出一套保衛(wèi)出租率的組合拳后,上半年越秀房產(chǎn)基金所管理的物業(yè)整體出租率在82%以上;作為廣州核心地標(biāo)的廣州國(guó)際金融中心的寫字樓續(xù)租率達(dá)70%,精裝修單元去化率接近九成,去化周期僅約19天。
(作者 陳月芹)
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