這里曾是無數(shù)購(gòu)房者爭(zhēng)搶的“黃金地段”，現(xiàn)在卻成了名副其實(shí)的“鬼城”。

路邊商鋪大門緊閉，樓房外墻泛黃，晚上也難見幾戶亮燈。

這個(gè)地方就是河北廊坊，因?yàn)榈乩砦恢玫膬?yōu)勢(shì)，曾是無數(shù)北漂人的圓夢(mèng)之地，可現(xiàn)如今，活活變成了“鬼見愁”。

那么這里的房?jī)r(jià)怎么會(huì)從2萬跌破到4千？又是什么讓這里成了有價(jià)無市的鬼城？

轟動(dòng)一時(shí)的炒房熱

廊坊市香河縣，因?yàn)殡x北京很近，所以地理位置曾是最大的賣點(diǎn)，在出行順利的情況下，從香河到通州只需半小時(shí)車程。

再加上曾經(jīng)的北京外溢需求、北漂購(gòu)房熱潮，讓這個(gè)本來不起眼的小城變得炙手可熱。

2014年開始，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的提出，炒房客開始涌入香河。

2015年，房?jī)r(jià)開始一路飆升，開發(fā)商日夜趕工，廣告鋪天蓋地。

“買房就買香河的，升值快、回報(bào)高”更是成了中介的口頭禪，當(dāng)時(shí)很多北漂人都在搶房子，許多人甚至只看樣板間就交定金。

2016年可以說是最瘋狂的一年，香河樓盤一天漲價(jià)三次，首付20萬可賺50萬，一些炒房客干脆打“飛的”來搶購(gòu)，樓盤外排隊(duì)排到馬路上。

炒房的、借錢的、湊首付的，全城都在賭一個(gè)“北京外溢”的未來。

但2017年，風(fēng)向突然變了，6月廊坊全面收緊調(diào)控政策，限購(gòu)、限貸雙管齊下，外地人購(gòu)房需三年社保，貸款門檻也提高了，很多炒房客資金鏈斷裂，開始拋售房產(chǎn)。

房?jī)r(jià)立刻掉頭向下，從高位跌了30%到50%，一些人剛買完房，房?jī)r(jià)就跌了幾千元一平米，香河一下子從“賺錢神話”變成了“接盤噩夢(mèng)”。

但如果那些買房的人，當(dāng)時(shí)如果能狠下心來“割肉”拋售，可能還能少賠點(diǎn)，因?yàn)槭聦?shí)證明，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)下跌僅僅只是一個(gè)開始。

到2018年，一些樓盤價(jià)格回落到1萬元以下，市場(chǎng)開始陷入“有價(jià)無市”的僵局。

2020年，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，廊坊房?jī)r(jià)跌幅全國(guó)第一，年跌幅8.4%，雖然政府嘗試托市，但效果不大，再加上后來疫情爆發(fā)，許多樓盤停工、售樓處關(guān)閉，信心徹底崩塌。

等到2021年的時(shí)候，有的小區(qū)房?jī)r(jià)跌到每平米5000元，可依舊無人問津，有些情況糟糕的小區(qū)，物業(yè)撤離，垃圾堆積如山，白天黑夜都沒幾戶亮燈，開發(fā)商為了回籠資金，一次又一次的降價(jià)促銷，買房送車位、送家電，但買家仍然寥寥無幾。

2022年，燕郊部分樓盤跌破6000元，很多人在社交平臺(tái)上曬出“全款買房，如今虧成首付”的慘況，在這種情況下，有人開始斷供，有人選擇法拍，更有人干脆放棄房子。

到了2023年，限購(gòu)松綁、利率下調(diào)，政府試圖拉動(dòng)住房需求，可惜市場(chǎng)早已失去信心，購(gòu)房者變得理性，再也不相信買了就漲的神話，大家更關(guān)注配套、教育、就業(yè)，而不僅僅是離北京近。

去年，香河部分樓盤價(jià)格跌破4000元每平米，可以說真的成了白菜價(jià)，但即便如此，售樓處依舊冷清，開發(fā)商捂盤惜售，政府鼓勵(lì)人才落戶，但人口流入跟不上，房子越修越多，人卻越來越少。

那么這場(chǎng)瘋狂的炒房，到底是為了什么？現(xiàn)在的房子賣不動(dòng)，又只是房?jī)r(jià)的原因嗎？

“鬼城”背后的無奈

房子賣不動(dòng)，價(jià)格只能說是眾多問題中的其中一個(gè)，香河雖近北京，但基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)支撐一直是短板。

那里只有3家三甲醫(yī)院，教育資源薄弱，商業(yè)配套也不完善，很多小區(qū)買完房后連通公交都難，更別說優(yōu)質(zhì)學(xué)校和醫(yī)療了。

更重要的是，人口沒有真正留下來，從2013年到2023年，廊坊常住人口只增長(zhǎng)了40萬，約9.5%，相比北京、天津，這個(gè)增幅幾乎可以忽略不計(jì)，年輕人不愿留下，產(chǎn)業(yè)也沒能提供足夠的就業(yè)崗位。

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)曾被寄予厚望，可事實(shí)證明效果有限，雖然也有幾個(gè)大項(xiàng)目落地，但沒有形成規(guī)模，香河的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)仍是傳統(tǒng)制造業(yè)，高新產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重缺乏，沒有工作機(jī)會(huì)，年輕人只能往北京、天津跑。

房子越建越多，買房的人卻越來越少，2017年到2021年，廊坊新房供應(yīng)量從1.8萬套漲到3.5萬套，而銷售量卻從1.6萬套跌到0.7萬套。

炒房的退出后，接盤的人變得謹(jǐn)慎，過去的“首付貸”“信用貸”讓很多人套牢，如今大家更愿意租房或投資自己，年輕人不再執(zhí)著買房，就連剛需也在觀望，讓房子徹底失去了“理財(cái)屬性”。

有投資客曾幻想香河復(fù)制鄭州鄭東新區(qū)的逆襲路徑，但鄭東新區(qū)有產(chǎn)業(yè)、有高鐵、有政策支持，最終走出“鬼城”標(biāo)簽，然而香河要翻身，缺的不是地理，而是系統(tǒng)規(guī)劃和強(qiáng)力執(zhí)行。

現(xiàn)在的香河，就像一個(gè)被遺忘的戰(zhàn)場(chǎng)，殘留著上一輪樓市瘋狂的痕跡，高樓林立，卻鮮有人煙，廣告牌依舊醒目，但售樓處早已人去樓空。

那么面對(duì)這樣的局面，購(gòu)房者應(yīng)該怎么做？

第一點(diǎn)也是最重要的一點(diǎn)，一定要認(rèn)清房子的真正價(jià)值，不能光看地段和廣告，也要看配套、就業(yè)、人口，這是決定房子能否保值的關(guān)鍵，香河的教訓(xùn)說明，靠炒作的房子遲早會(huì)跌回原形。

另一方面，建議剛需購(gòu)房者理性選擇，如果是自住，看重生活質(zhì)量，就要選有學(xué)校、醫(yī)院、交通的區(qū)域，不要貪圖便宜，更不要被升值神話沖昏頭腦。

對(duì)于投資者，現(xiàn)在不是進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)，即使房?jī)r(jià)再低，沒有人接盤也只是賬面便宜，還要考慮出租回報(bào)、持有成本和未來流動(dòng)性，香河的教訓(xùn)已經(jīng)夠深刻，沒必要再重蹈覆轍。

另外政策層面應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，不僅要控制土地供應(yīng)，更要在產(chǎn)業(yè)、人口、教育、醫(yī)療等方面發(fā)力，房子是用來住的，不是用來炒的，這句話不是口號(hào)，而是方向。

香河的故事，其實(shí)也是過去十年中國(guó)樓市的縮影，從火爆到崩塌，從神話到泡沫，每一段都寫滿了教訓(xùn)，而我們能做的，就是從中看到未來的方向。