這么近，那么美，周末到河北。

這句話，現(xiàn)在已經(jīng)成為河北文旅的一句標(biāo)志性待客口號(hào)了。

特別的對(duì)于在北京的人們來(lái)說(shuō)，前往河北一趟甚至都用不了多長(zhǎng)時(shí)間，有些家在河北的人，甚至還會(huì)每天去北京上班。

可是在很多年前，河北燕郊甚至是許多北漂人的“睡城”，但現(xiàn)在，這里卻有種“無(wú)人問(wèn)津”的感覺(jué)。

這又是怎么回事呢？

地理優(yōu)勢(shì)

河北燕郊，和北京通州僅僅只有一河之隔，對(duì)于不少北漂族來(lái)說(shuō)，相較于北京的高房?jī)r(jià)，燕郊反而更能讓人接受。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，燕郊其實(shí)一直都被認(rèn)為是“北京睡城”，在這里，曾創(chuàng)下了不少樓市神話，可是也留下了一地雞毛。

事實(shí)上，燕郊原本只是河北三河市最西邊的一個(gè)小鎮(zhèn)，僅此而已。

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市最邊上的小鎮(zhèn)，距離市中心是非常遠(yuǎn)的，可能一些發(fā)展也會(huì)稍微有點(diǎn)緩慢，但奈何人家燕郊旁邊緊挨著北京，這樣的地理位置，直接讓這里成為了非常“受歡迎”的一個(gè)小鎮(zhèn)。

北漂的人數(shù)越來(lái)越多，可北京的房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，一些想要買(mǎi)房，但是卻又在北京買(mǎi)不起房的人，就把目光放在了燕郊。

這里距離北京只有一條河的距離，在這里買(mǎi)房，上班通勤也是非常方便的，相較于北京的高房?jī)r(jià)，燕郊的房?jī)r(jià)反而更能讓人接受。

也正是因?yàn)檫@樣，燕郊的房地產(chǎn)得到了很快的發(fā)展，有需求就有市場(chǎng)，有市場(chǎng)就有資本，就這樣，一個(gè)小鎮(zhèn)成為了眾多北漂族的“歸宿”。

而在很多人眼中，燕郊更像是“北京的睡城”，大家白天都是在北京上班打工的，到了晚上之后，再回到燕郊睡覺(jué)，在這里度過(guò)的，也只有晚上睡覺(jué)的時(shí)間。

隨著越來(lái)越多人的涌入，燕郊的房?jī)r(jià)也開(kāi)始大幅度的上漲，而這里，更是成為了許多炒房客的“賭坊”。

在2010年的時(shí)候，燕郊的房?jī)r(jià)迎來(lái)了首次大漲，當(dāng)時(shí)是因?yàn)楸本┏雠_(tái)了限購(gòu)政策，擁有兩套及以上的住房本市戶籍的家庭暫時(shí)售房，而連續(xù)5年以上在北繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房。

這個(gè)政策一出，燕郊的房?jī)r(jià)直接突破了萬(wàn)元大關(guān)。

而在2017年3月份之后，燕郊的房?jī)r(jià)，甚至被炒到了接近4萬(wàn)多元每平米。

新華社的報(bào)道

對(duì)于一個(gè)小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，這樣的房?jī)r(jià)，確實(shí)讓人有點(diǎn)難以置信。

除了當(dāng)?shù)厝嗽谶@里買(mǎi)房之外，有的是北京本地人，可能在北京市區(qū)買(mǎi)不起房子，或者是買(mǎi)不了房子，那么就會(huì)在這里買(mǎi)個(gè)大房子。

還有的則是大多數(shù)打工人，沒(méi)有資格在北京買(mǎi)房子，又或者是買(mǎi)不起，最終只能選擇在燕郊安家。

當(dāng)然了，這其中，肯定還是會(huì)有一些投資者的，手里有點(diǎn)想著投資，剛好這里的房子有升值的空間。

看上去，燕郊確實(shí)有著非常大的發(fā)展空間，可這一切，卻隨著限購(gòu)政策的出現(xiàn)，發(fā)生了很大的改變。

房?jī)r(jià)下跌

燕郊房地產(chǎn)的快速發(fā)展，和北京的限購(gòu)政策是有著很大的關(guān)系的。

但沒(méi)想到的是，2017年，廊坊也開(kāi)啟了限購(gòu)政策，如果不是本地戶籍的話，想要買(mǎi)房是需要連續(xù)3年社?；蛘呤莻€(gè)稅的。

很明顯，這個(gè)政策對(duì)于燕郊甚至是周?chē)牡胤蕉加兄浅４蟮臎_擊。

原本大家在這里買(mǎi)房，為的就是方便去北京上班，可這個(gè)政策一出，在北京上班的人，怎么可能在廊坊當(dāng)?shù)乩U納社?；蛘呤莻€(gè)稅呢？

這個(gè)政策出來(lái)之后，對(duì)于燕郊的房?jī)r(jià)也造成了不小的打擊，沒(méi)人買(mǎi)更是成了“常態(tài)”，而一些投資者，更是不會(huì)繼續(xù)在這里進(jìn)行投資了。

限購(gòu)令出來(lái)之后，燕郊地區(qū)的整體房?jī)r(jià)便開(kāi)始一路下跌，就連售樓處的生意也十分慘淡。

中國(guó)證券報(bào)的報(bào)道

原本的售樓處，基本上是熙熙攘攘的人群，前來(lái)看房的人更是不在少數(shù)，可政策一出，那些銷(xiāo)售人員想要開(kāi)單都已經(jīng)非常困難的，外地人在燕郊買(mǎi)房，也成為了一件非常困難的事情，而售樓部，更是成為了無(wú)人問(wèn)津的地方。

有的房子可能才剛剛建好，而有的房子可能還沒(méi)賣(mài)出去，最終很有可能直接“折”在手里。

比如說(shuō)有的人可能之前買(mǎi)了很多套房，為的就是坐等升值，可最后，為了稍微回點(diǎn)本錢(qián)，也只能降價(jià)出售。

最離譜的是，有的人為了能夠把手里的房子拋出去，直接用房子白送，只需要負(fù)責(zé)換月供這樣的條件來(lái)吸引更多的“買(mǎi)房子的人”。

像那些當(dāng)初在燕郊投資很多的人，或許在這之后，賠進(jìn)去的錢(qián)一點(diǎn)也不少，有的人或許一夜之間就損失數(shù)十萬(wàn)。

可以說(shuō)，在這個(gè)政策出現(xiàn)之后，原本人們擠破頭皮想要去的地方，最終卻成為了“無(wú)人問(wèn)津”的地方。

這里的房?jī)r(jià)，更是一路下跌，和最巔峰時(shí)期每平方米4萬(wàn)多比起來(lái)，更是跌了不少。

當(dāng)時(shí)在房?jī)r(jià)最高時(shí)候買(mǎi)房子的人，估計(jì)也后悔不已，而燕郊，也成為了所謂的房?jī)r(jià)“鬼城”。

大家口中的“鬼城”，其實(shí)說(shuō)的就是"房?jī)r(jià)鬼城"特指因人口流失、產(chǎn)業(yè)衰退或過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致房屋空置率超50%、房?jī)r(jià)斷崖式下跌的城市區(qū)域。

回過(guò)頭來(lái)再看看燕郊，確確實(shí)實(shí)有種做過(guò)山車(chē)的感覺(jué)。

有網(wǎng)友說(shuō)，這個(gè)地方本來(lái)就只是個(gè)農(nóng)村，結(jié)果因?yàn)殡x北京近，北京房?jī)r(jià)又高，所以就都奔著這里來(lái)了。

不過(guò)在22年的時(shí)候，河北省廊坊市明確表示，在限購(gòu)政策執(zhí)行后的第六年，取消戶籍社保個(gè)稅等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)形式的限購(gòu)性購(gòu)房條件。

京報(bào)網(wǎng)的報(bào)道

現(xiàn)在隨便在網(wǎng)上搜索一下當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房信息就會(huì)發(fā)現(xiàn)，相較于之前動(dòng)輒一平米四萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在有的二手房的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到四五千一平了。

其實(shí)有教授表示，取消限購(gòu)之后，是可以在一定程度上吸引新北京人的購(gòu)房需求的，不過(guò)最重要的，還是要提高這里的教育醫(yī)療資源，給人們打造一個(gè)宜居宜業(yè)的環(huán)境。

對(duì)于這件事情，大家又是如何看待的呢？