轉(zhuǎn)自：瓦片樓談

最近，北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年北京限額以上住宿和餐飲業(yè)利潤(rùn)同比下跌67%，其中住宿業(yè)下跌92.9%。

玉米注：“限額以上”是指年主營(yíng)收超過(guò)200萬(wàn)的住宿和餐飲企業(yè)

來(lái)源：北京市統(tǒng)計(jì)局

一

去年上半年，北京餐飲業(yè)的表現(xiàn)不盡如人意，利潤(rùn)同比下跌88.8%。

彼時(shí)，住宿業(yè)利潤(rùn)雖也有31.9%的下滑，但利潤(rùn)總額還能維持在10.6億。

8.5萬(wàn)的從業(yè)者，人均利潤(rùn)產(chǎn)出1.24萬(wàn)，遠(yuǎn)高于餐飲業(yè)的629塊。

然而，今年上半年，住宿業(yè)利潤(rùn)總額卻降到了5980萬(wàn)，人均利潤(rùn)產(chǎn)出已和餐飲業(yè)看齊。

餐飲業(yè)就好比“老破小”，住宿業(yè)就是“次新房”，住宿業(yè)利潤(rùn)今年相對(duì)餐飲業(yè)完成了“補(bǔ)跌”。

北京住宿業(yè)利潤(rùn)大跌，背后折射的問(wèn)題值得我們重點(diǎn)關(guān)注。

二

我們知道，北京的城市定位是四個(gè)中心，即政治中心、國(guó)際交往中心、科創(chuàng)中心、文化中心。

北京擁有大量政務(wù)、科教、文旅、外交、商務(wù)資源，對(duì)應(yīng)了海量的差旅住宿需求。

但隨著地方政府財(cái)務(wù)狀況普遍趨緊，紛紛“勒緊褲腰帶過(guò)日子”，以往大量出差、培訓(xùn)、開(kāi)會(huì)、考察項(xiàng)目被砍掉。

大量企業(yè)利潤(rùn)和預(yù)期不佳，團(tuán)建、出差、培訓(xùn)等開(kāi)支勢(shì)必也要壓縮。

最典型的便是工業(yè)類企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年我國(guó)工業(yè)企業(yè)虧損數(shù)量占比已經(jīng)超過(guò)30%，又創(chuàng)新高了。

財(cái)政緊縮、企業(yè)端利潤(rùn)大多不佳，打工人的收入和預(yù)期自然跟著下滑。

因此，靠文旅攬客的部分酒店賓館，也打起了價(jià)格戰(zhàn)。

比如，玉米在抖音上刷到的維也納酒店，3晚只要399，門店品質(zhì)和地理位置都算中游水準(zhǔn)。

更有甚者，很多外地游客開(kāi)啟了赴京“特種兵旅行”。

下午到北京，晚上看個(gè)演唱會(huì)，散場(chǎng)后直接離京，有錢只花在刀刃上。

都搞這種操作，酒店賓館咋能賺到錢？

抖音上，各種窮游號(hào)快速起號(hào)，本質(zhì)上是滿足了當(dāng)下打工人的“窮游”需求。

玉米關(guān)注的一個(gè)博主，其中一條北京的視頻，點(diǎn)贊數(shù)高達(dá)64萬(wàn)，遠(yuǎn)高于其他城市的視頻。

看來(lái)，大家都想薅北京的羊毛。

此外，川普搞幺蛾子以來(lái)，原本就脆弱的外資外貿(mào)更加風(fēng)雨飄搖。

北京樓市：慘烈！《凡人歌》取景地近四個(gè)月降幅超15%...提到：

外管局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年我國(guó)外商投資凈流入比2021年高點(diǎn)減少了99％，僅為為45億美元。
另一條數(shù)據(jù)也指向了外資撤離的事實(shí)。
劉曉博老師給出一組數(shù)據(jù)顯示，按公積金存繳人數(shù)推算，2024年北京外企員工數(shù)量比2019年高點(diǎn)減少13.33萬(wàn)人。
跌幅18.1%，排在全國(guó)第三。

玉米最近踩盤秀水街發(fā)現(xiàn)，其地下一層的很多商戶都處于閉店中，和老外光顧少有直接關(guān)系。

有些港臺(tái)、外籍房東也開(kāi)始拋售北京核心區(qū)房產(chǎn)了。

比如，外籍業(yè)主占比較高的新城國(guó)際。

最好的4期286平的四居室，且樓層位置不錯(cuò)的房源，最近成交價(jià)來(lái)到8萬(wàn)多。

要知道，同戶型在19年還能賣到13萬(wàn)以上，23年9月也有12.5萬(wàn)的成交案例。

綜上，北京住宿業(yè)利潤(rùn)大跌的背后，反映出了財(cái)政、企業(yè)、打工人、外資外貿(mào)目前所面臨的狀況。

三

作為房產(chǎn)博主，我們更關(guān)心住宿業(yè)利潤(rùn)與北京房?jī)r(jià)的關(guān)系。

從時(shí)間順序考量，北京房?jī)r(jià)是住宿業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的先行指標(biāo)。

如果你是北京住宿業(yè)從業(yè)者，可將北京房?jī)r(jià)作為貴行業(yè)的先行指標(biāo)，等北京整體房?jī)r(jià)徹底回穩(wěn)，再進(jìn)行重大投資決策也不晚。

由于北京樓市也是遵循板塊輪動(dòng)規(guī)律的，有的板塊先漲，有的板塊后漲。

同理，有的板塊住宿業(yè)先復(fù)蘇，有的慢一點(diǎn)。

因此，在更系的顆粒度下，個(gè)別板塊住宿業(yè)反而可能成為其他板塊房?jī)r(jià)的領(lǐng)先指標(biāo)。

如果你是購(gòu)房者，當(dāng)看到“領(lǐng)先板塊”的酒店數(shù)量變多、價(jià)格變貴（拋去季節(jié)因素影響），那么可能預(yù)示其他板塊房產(chǎn)到了買入時(shí)機(jī)。

關(guān)于哪些板塊的住宿業(yè)可以成為北京多數(shù)板塊房?jī)r(jià)的先行指標(biāo)，則需要進(jìn)行大量調(diào)研。