前言

在北京和天津的夾縫中，曾經(jīng)有一座閃閃發(fā)光的城市，它就是河北廊坊，特別對(duì)北京人來(lái)說(shuō)，去河北簡(jiǎn)直就是“說(shuō)走就走”。

然而，曾經(jīng)是北漂們理想“睡城”的燕郊，現(xiàn)在卻成了一個(gè)“鬼城”，房?jī)r(jià)從每平米四萬(wàn)一路下跌，可即便降得再低，依然沒(méi)人買賬。

這究竟是怎么回事，曾經(jīng)的睡城如何變成如今這個(gè)情況？

曾經(jīng)的“睡城”輝煌

燕郊，河北三河市最西端的小鎮(zhèn)，曾經(jīng)被許多人視為北京的“睡城”，因?yàn)樗?strong>和北京的通州僅一河之隔，幾乎可以說(shuō)是近在咫尺。

燕郊本來(lái)只是一個(gè)不起眼的小鎮(zhèn)，遠(yuǎn)離市中心，發(fā)展較為緩慢，但由于獨(dú)特的地理位置，這個(gè)小鎮(zhèn)迅速嶄露頭角。

隨著越來(lái)越多的北漂人涌入北京，然而又因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)的暴漲讓許多人望而卻步，燕郊成為了他們的選擇。

只需跨過(guò)一條河，就能享受到北京周邊的便利，而房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市區(qū)，這種得天獨(dú)厚的地理位置和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，使得燕郊逐漸成為了“北京后花園”。

在燕郊，很多人的生活狀態(tài)就像“晝伏夜出”一樣，白天他們大多在北京工作，晚上才回到燕郊，開(kāi)始他們的休息時(shí)間。

也因此被稱為“睡城”，白天是北京的城市拼搏者，晚上卻是燕郊的安靜居民，這樣的節(jié)奏似乎滿足了不少人的生活需求。

然而，隨著越來(lái)越多的北漂族選擇在燕郊安家，房?jī)r(jià)也跟著飛速上漲。

大家都知道，哪里有需求，哪里就有市場(chǎng)，哪里有市場(chǎng)，哪里就有資本，于是，這個(gè)小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了瘋狂的加速階段。

那時(shí)候，燕郊的房?jī)r(jià)一路飆升，許多人在這里投資買房，期待著未來(lái)的回報(bào)。

2010年，燕郊的房?jī)r(jià)迎來(lái)了一次大幅上漲，這一切，源于北京市出臺(tái)的限購(gòu)政策。

北京出臺(tái)政策限制兩套及以上住房的本市戶籍家庭在短期內(nèi)售房，以及對(duì)連續(xù)五年以上在北京繳納社保和個(gè)稅的非本市戶籍家庭的購(gòu)房進(jìn)行限制。

導(dǎo)致許多原本打算在北京買房的人開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向了燕郊，這個(gè)小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，在短短時(shí)間內(nèi)突破了萬(wàn)元大關(guān)。

然而，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止，到了2017年3月，燕郊的房?jī)r(jià)再次迎來(lái)了一個(gè)巨大的飛躍，單價(jià)一度炒到了接近4萬(wàn)每平方米，簡(jiǎn)直讓人難以相信！

“過(guò)山車”之下的燕郊購(gòu)房人：房?jī)r(jià)從4萬(wàn)跌到不足2萬(wàn) 新華社

2016年，通州被確定為北京行政副中心，在房地產(chǎn)市場(chǎng)激起千層浪，燕郊一時(shí)之間，被大家紛紛看好，認(rèn)為這里將承接北京的外溢資源，迎來(lái)前所未有的機(jī)遇。

同時(shí)，京津冀協(xié)同發(fā)展的預(yù)期也愈發(fā)強(qiáng)烈，各種利好消息不斷傳出，讓人們對(duì)燕郊的前景充滿信心。

地鐵規(guī)劃的炒作更是為燕郊房?jī)r(jià)的上漲添了一把火，當(dāng)時(shí)，關(guān)于燕郊將通地鐵的消息甚囂塵上，各大樓盤(pán)紛紛以此為賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳。

“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，這句房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)典口號(hào)讓購(gòu)房者們深信，一旦地鐵開(kāi)通，燕郊的房?jī)r(jià)必將再次大幅上漲。

于是，許多人不惜背負(fù)高額債務(wù)，也要在燕郊買房，生怕錯(cuò)過(guò)這趟財(cái)富列車。

投機(jī)資本的涌入則讓這場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的狂歡達(dá)到了頂點(diǎn)，大量的炒房客帶著巨額資金蜂擁而入，他們不顧風(fēng)險(xiǎn)，瘋狂搶購(gòu)燕郊的房產(chǎn)。

在他們眼中，燕郊的房子不再是用來(lái)居住的，而是一種可以快速增值的投資品，在資本的推動(dòng)下，燕郊的房?jī)r(jià)一路飆升，短短幾個(gè)月內(nèi)就上漲了數(shù)千元甚至上萬(wàn)元。

在2017年初，燕郊的房?jī)r(jià)迎來(lái)了巔峰時(shí)刻，部分樓盤(pán)的單價(jià)甚至接近4萬(wàn)元，一些位置較好、配套設(shè)施完善的小區(qū)，房?jī)r(jià)更是高得離譜。

一套面積不大的房子，總價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，讓普通購(gòu)房者望塵莫及，但即使房?jī)r(jià)如此之高，售樓處依然人滿為患，當(dāng)時(shí)的門庭若市，如今確實(shí)冷冷清清。

而變成“鬼城”，也就是指因人口流失、產(chǎn)業(yè)衰退或過(guò)度開(kāi)發(fā)而導(dǎo)致房屋空置率超50%、房?jī)r(jià)斷崖式下跌的城市區(qū)域。

那么，燕郊究竟是為何變成現(xiàn)在的“鬼城”？

房?jī)r(jià)暴跌的背后

2017年，堪稱房地產(chǎn)市場(chǎng)的“調(diào)控元年”，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位的指引下，國(guó)家對(duì)環(huán)北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控全面加強(qiáng)，一系列政策組合拳接連出擊。

廊坊作為這個(gè)區(qū)域的重要組成部分，迎來(lái)了嚴(yán)厲的調(diào)控措施，樓市瞬間變得冷清起來(lái)。

購(gòu)房的門檻大幅提高，外地戶籍的購(gòu)房者被限制購(gòu)買，首付比例也大幅提升，很多原本有購(gòu)房計(jì)劃的人紛紛打了退堂鼓。

緊接著，房貸政策也收緊，貸款利率上調(diào)，審批流程變得更加嚴(yán)格，原本計(jì)劃通過(guò)貸款買房的人突然發(fā)現(xiàn)自己“望房興嘆”，于是，市場(chǎng)需求急劇減少。

曾經(jīng)在廊坊樓市上狂奔的炒房客們，因?yàn)檫@些政策的高壓，紛紛選擇割肉拋售手中的房產(chǎn)，也讓市場(chǎng)的房屋供應(yīng)量急劇增加，而購(gòu)房者的需求卻因?yàn)檎呦拗葡ТM。

供大于求的局面讓房?jī)r(jià)開(kāi)始面臨下行壓力，房?jī)r(jià)開(kāi)始不受控制地下跌。

但這一切的根源并不僅僅在政策上，房?jī)r(jià)暴跌背后，實(shí)際上是過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的惡果。

許多開(kāi)發(fā)商在過(guò)去幾年對(duì)廊坊樓市的市場(chǎng)潛力充滿了幻想，大規(guī)模投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，2017到2021年，廊坊的商品房供應(yīng)量翻倍，新樓盤(pán)如潮水般涌入市場(chǎng)。

然而，隨著市場(chǎng)的變化，房?jī)r(jià)并沒(méi)有如開(kāi)發(fā)商所預(yù)期的那樣持續(xù)上漲，反而在需求逐漸減少的情況下，市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，房屋積壓的現(xiàn)象愈加嚴(yán)重。

為了盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商只能選擇降價(jià)銷售，使得房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，而購(gòu)房者看到價(jià)格持續(xù)下降，也開(kāi)始等待更低的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)因此進(jìn)入了一個(gè)惡性循環(huán)。

在這種供需失衡的局面下，廊坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得越來(lái)越難以支撐，究其根本，廊坊的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、產(chǎn)業(yè)匱乏，缺乏支柱產(chǎn)業(yè)。

一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否繁榮，最終還是要看經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口吸引力，廊坊雖然地理位置優(yōu)越，離北京和天津都很近，但在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上卻相對(duì)滯后。

無(wú)法為居民提供足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)，也缺乏吸引年輕人才留下來(lái)的優(yōu)勢(shì)。

相反，周邊的大城市北京、天津憑借著強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源和發(fā)展機(jī)會(huì)，不斷吸引著人才和資源，這種“虹吸效應(yīng)”讓廊坊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加乏力，人才流失也變得嚴(yán)重。

種種原因之下，導(dǎo)致無(wú)論有多少新房投入市場(chǎng)，最終也只是堆積如山的空殼。

曾在限購(gòu)取消后，大家的反應(yīng)，就可以看出，政策發(fā)布初期，燕郊樓市確實(shí)出現(xiàn)了一波成交高峰。被限購(gòu)政策壓抑已久的購(gòu)房需求，如決堤的洪水般瞬間釋放。

信息源：廊坊市正式取消限購(gòu)限售 環(huán)京樓市能否復(fù)蘇？ 京報(bào)網(wǎng)

但這波成交高峰并未持續(xù)太久，市場(chǎng)很快又陷入了低迷，到了2023年，燕郊二手房的價(jià)格更是低至四五千一平，與2017年的巔峰時(shí)期相比，簡(jiǎn)直是天壤之別。

大家都在觀望，雖然看房買房的人多了，但是畢竟市場(chǎng)行情不穩(wěn)定，大家都在看有沒(méi)有更低的價(jià)格出現(xiàn)。

由此可見(jiàn)，取消限購(gòu)政策雖然在一定程度上刺激了燕郊樓市的交易，但并沒(méi)有從根本上改變市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)，燕郊樓市想要真正回暖，還需要更多的時(shí)間和努力。

作者聲明：作品含AI生成內(nèi)容