最新數(shù)據(jù)顯示，美國就業(yè)市場正在逐步降溫。7月新增就業(yè)崗位僅為7.3萬個，低于之前的水平，而失業(yè)率則輕微上升到了4.2%。雖然環(huán)比來看就業(yè)增速放緩，但鑒于上月數(shù)據(jù)大幅下修，實際本月就業(yè)增長反倒是小幅回暖。具體來看，醫(yī)療和社會救助行業(yè)繼續(xù)引領(lǐng)就業(yè)增長，而政府部門則出現(xiàn)了裁員。

【就業(yè)與失業(yè)：市場平衡背后的邏輯】

盡管新增崗位乏力，但失業(yè)率維持在相對穩(wěn)定的水平。這背后，其實反映出一個“靜中有動”的市場均衡。正如美聯(lián)儲主席鮑威爾在7月議息會議后的講話中指出：當(dāng)前美國勞動力需求雖然在降溫，但“供給”端（也就是愿意找工作的人）同樣減少，這讓整體就業(yè)市場進入了一個新的平衡點。與此同步的是，薪資水平同比上漲了3.9%，略高于此前的增幅，給普通職工帶來一絲安慰。

而本周公布的6月JOLTS（職位空缺與勞動力流動）報告也顯示，辭職率與職位空缺同時下降，這是勞動力市場趨緊的又一個信號。盡管職位空缺率仍有4.4%，處于疫情前高位，但已經(jīng)非常接近疫情后的最低點（4.3%）。

【對普通人和樓市意味著什么？】

就業(yè)穩(wěn)定，本應(yīng)是樓市需求的“強心劑”，但現(xiàn)實卻沒那么樂觀。一方面，最新數(shù)據(jù)顯示美國二季度全國家庭自有住房率已降至65%，創(chuàng)下階段新低。即便7月在售房源數(shù)量突破110萬套，掛牌價卻依舊堅挺，全國范圍內(nèi)幾乎沒下降。不過，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)房價下跌，甚至部分市場自2022年中以來累計跌幅已到兩位數(shù)。然而買家信心低迷，前瞻性銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲軟，購房需求始終沒有真正復(fù)蘇。

以紐約市為例，住房負(fù)擔(dān)能力幾乎成為市長競選的焦點。有分析指出，即使房租被凍結(jié)、收入持續(xù)增長，想要實現(xiàn)“中位收入者能夠輕松負(fù)擔(dān)中位租金”的目標(biāo)，也可能需要幾十年！

無論是買房還是租房，核心難題都指向一個詞：不可負(fù)擔(dān)的高房價與高房租。穩(wěn)定的就業(yè)和溫和的收入增長是住宅需求的前提，但只靠工資提升很難對抗持續(xù)上漲的住房成本。

【救樓市，光靠就業(yè)還不夠，還需多方發(fā)力】

那么，樓市何時才可能“解凍”？答案似乎落在了以下幾個關(guān)鍵詞上：

1. 價格松動——只有房價或房貸利率松動，才可能刺激需求復(fù)蘇。

2. 供給加大——應(yīng)降低建設(shè)門檻，尤其是在房源緊張的重點地區(qū)，釋放住房供給，這將有助于抑制房價攀升。

3. 經(jīng)濟降溫，利率下行——隨著通脹遠去，利率（包括房貸利率）下滑，不僅能直接提升購房者負(fù)擔(dān)能力，也會間接緩解“賣不起、換不了”的困局。

這注定不可能靠“單一藥方”解決，而是多項措施共同發(fā)力所帶來的漸進性改觀。

當(dāng)前美國就業(yè)市場整體健康，為樓市提供了基本支撐，但頑固的房價和房租已成為橫亙在購房者和租房者前的最大障礙。如何讓更多人買得起、租得起房？依賴收入增長還遠遠不夠，更需要從降低成本、增加供給，再到釋放政策紅利等多方面“破局”。未來一段時間，我們或許會看到所有這些因素共同發(fā)力，幫助住房市場重回良性循環(huán)。#美國房產(chǎn)#