從2025年9月15日起，《住房租賃條例》正式施行，其中“房東稅”備受關(guān)注。這“房東稅”究竟是什么？對(duì)大家有什么影響？

“房東稅”并非單一稅種，是房屋出租相關(guān)稅費(fèi)統(tǒng)稱 ，主要包含：增值稅，個(gè)人出租住房按5%征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額 ，不過(guò)月租金分?jǐn)偤笪闯?0萬(wàn)元可免征；城市維護(hù)建設(shè)稅，依增值稅稅額，市區(qū)稅率7%，縣城、鎮(zhèn)5% ，其他1%；教育費(fèi)附加，按增值稅稅額3%征收；地方教育附加，一般按增值稅稅額2%征收；房產(chǎn)稅，個(gè)人出租住房按4%稅率征收；個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人出租住房所得暫減按10%稅率征收 。另外，個(gè)人出租、承租住房簽的租賃合同免征印花稅，個(gè)人出租住房也免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

以往，這些稅費(fèi)征收靠房東自覺(jué)申報(bào)，執(zhí)行力度弱。但如今，隨著條例施行，房產(chǎn)管理與稅務(wù)等部門(mén)建立信息共享機(jī)制，租賃合同備案后，稅務(wù)部門(mén)能精準(zhǔn)掌握租賃情況，便于征稅。

對(duì)房東而言，“房東稅”增加了出租成本。在租房供不應(yīng)求地區(qū)，稅費(fèi)可能轉(zhuǎn)嫁給租客，導(dǎo)致租金上漲；而在房源供大于求地區(qū)，房東或許只能自行承擔(dān)，否則房屋易空置。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，若稅費(fèi)被轉(zhuǎn)嫁，生活成本會(huì)提高；不過(guò)，租賃合同備案更規(guī)范透明，能避免房東不合理扣押金、隨意罰款等，保障租客權(quán)益，還有望促使房東提升房源質(zhì)量和服務(wù)水平。

此次“房東稅”相關(guān)政策，旨在規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)其健康發(fā)展。未來(lái)，房東和租客都需適應(yīng)新規(guī)，租房時(shí)充分考慮稅費(fèi)因素。 你對(duì)“房東稅”怎么看？