在鄂州市，一棟如下圖所示，帶有超大私家花園的別墅，大家覺(jué)得要多少錢才能買到呢？估計(jì)很多人會(huì)說(shuō)，得好幾百萬(wàn)才能買到。不過(guò)近日，在鄂州市司法拍賣市場(chǎng)上，就出現(xiàn)了如下圖所示的別墅被拍賣，其價(jià)格卻低到驚人。

8月6日，在阿里拍賣上，一棟位于鄂州市梁子湖區(qū)涂家垴鎮(zhèn)沙咀村新田鋪的房子迎來(lái)了被拍賣的最后一天競(jìng)拍。這是一棟獨(dú)棟大別墅，別墅的建筑面積拍賣公告說(shuō)只有219.87㎡，土地面積132.05㎡，但是從圖片來(lái)看，土地面積感覺(jué)不止這么大而已。這棟別墅帶有一個(gè)超大私家花園，私家花園建設(shè)有假山、涼亭等，還建設(shè)有一個(gè)停車棚，別墅是兩層，外部看裝修豪華。

不過(guò)這棟豪宅別墅跟普通商品住宅不一樣，這是一棟鄂州市農(nóng)村地區(qū)的自建別墅，屬于農(nóng)村私人別墅。這棟別墅位于鄂州市梁子湖畔的南岸，涂家垴鎮(zhèn)沙咀村。從位置來(lái)看，這里自然風(fēng)景不錯(cuò)，但是離鄂州市中心非常遠(yuǎn)，就是離梁子湖區(qū)中心都比較遠(yuǎn)，是真正的農(nóng)村別墅，不是郊區(qū)別墅。

因?yàn)閯e墅屬于農(nóng)村宅基地建設(shè)的，所以，這棟別墅拍賣，對(duì)競(jìng)拍者有要求，只能是別墅所在村的村民才有資格競(jìng)拍，外地人沒(méi)有資格（當(dāng)然，外地人估計(jì)也不會(huì)跑到別人村里買房子?。?。

此次拍賣為第一次拍賣，起拍價(jià)只要26萬(wàn)元起，個(gè)人覺(jué)得，現(xiàn)在即使是農(nóng)村，這么大一棟獨(dú)棟別墅，還帶有這么大私家花園，這26萬(wàn)元不見(jiàn)得能建起來(lái)和裝修好，光是私家花園的涼亭和假山，估計(jì)都得花好幾萬(wàn)建設(shè)了。應(yīng)該說(shuō)，這起拍價(jià)不高，可惜，最后還是沒(méi)有其他村民報(bào)名競(jìng)拍，最終別墅遭遇首次流拍。

應(yīng)該說(shuō)，這種農(nóng)村自己別墅拍賣，影響拍賣，價(jià)格是一個(gè)次要問(wèn)題，主要還是很多人不想惹事，因?yàn)檫@別墅只能本村人買，有多少個(gè)本村人敢買的，即使有錢，買下這樣的別墅，后續(xù)可能還造成鄰里不和，惹來(lái)閑話，很多村民會(huì)寧愿花30萬(wàn)元自己建都不考慮通過(guò)買法拍房。所以，接下來(lái)，這棟別墅第二次降價(jià)拍賣的時(shí)候，不知道會(huì)不會(huì)繼續(xù)流拍。