露香園天譽(yù)官方售樓處電話：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》露香園天譽(yù)售樓處電話/地址：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》150套天際大平層（A地塊）面積約260-377-400-496㎡更有900㎡云端頂復(fù)均價17.6萬，15萬起總價5000萬起少量珍藏保留房源，直接定！城市臻藏的貴重資產(chǎn)樣板間已開放 看房請?zhí)崆邦A(yù)約

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戶型套數(shù)：

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網(wǎng)傳戶型首次曝光：

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馬上要入市的是整個項目中的A地塊，產(chǎn)品全新升級，位置更好，就在豫園路站地鐵上蓋，配套高端商場，擁有酒店式入戶大堂、屋頂花園、無界泳池等多元功能的高奢生活會所。

還有無遮擋看陸家嘴三件套的景觀。清一色大平層豪宅約260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是這次做樣板間讓大家能看個明白！

露香園作為上海首個成片開發(fā)的歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在傳承文化的同時，還融入當(dāng)下時尚潮流，打造成片風(fēng)貌里弄商業(yè)街。

項目整體立面保留了海派建筑的風(fēng)貌底蘊(yùn)，內(nèi)核則是按照現(xiàn)代居住理念設(shè)計，致力于打造純粹的海派人居體驗。

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露香園二期整體規(guī)劃 10.94 萬方高層住宅、2.44萬方低層住宅(聯(lián)排別墅)、5.22萬方商業(yè)以及歷史風(fēng)貌建筑。

項目整體分為6個地塊，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地塊公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地塊別墅前段時間剛剛?cè)胧校壳霸谑郏娣e為建面約410-540㎡。

A地塊高層樣板間已經(jīng)開放現(xiàn)在即可預(yù)約，C1、C2將于明年上市。

不過，露香園二期的開發(fā)商，典型的上海本地國企——上海城投作風(fēng)一向穩(wěn)健踏實，并不激進(jìn)，步調(diào)扎實潛心做產(chǎn)品，所以入市節(jié)奏相對緩慢。

露香園

露香園天譽(yù)官方售樓處電話：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》露香園天譽(yù)售樓處電話/地址：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》來到露香園的一期的外圍，其實很難得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一邊是獨(dú)特風(fēng)格的頂豪大宅，一邊是老上海傳統(tǒng)弄堂里巷，幾百米外車水馬龍 人聲嘈雜，現(xiàn)代化高樓大廈 鋼鐵森林，緊接著馬上轉(zhuǎn)換為滄桑感的古城墻，這里一片歲月靜好 似放空了都市的靈魂。

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露香園AROMA所在的黃浦老城廂，是真正上海古城內(nèi)圈之所在，連旁邊國家教育部在上海的唯一一所部屬重點(diǎn)小學(xué)，上海實驗小學(xué)的建筑風(fēng)格，也都滿是歲月沉淀的味道。

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土拍回顧及規(guī)劃

2021年1月5日，上海城投拿下豫園“鉆石級”地塊（露香園二期），因報名房企只有一家，最終上海城投以176億的底價獲得該地塊，溢價率為0。

若扣除保障房面積，樓板價則為約97,000元/㎡！僅次于此前的中興路地塊，位列上海有史以來土地樓板價第二位。

露香園天譽(yù)官方售樓處電話：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》露香園天譽(yù)售樓處電話/地址：400-1010-064???????《官方認(rèn)證》地塊，位于黃浦區(qū)老城廂核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-晝錦路，東至河南南路-獅子街，西至露香園路，與露香園一期緊密接壤。 東臨豫園和外灘，地理位置優(yōu)越，臨近10號線豫園站。

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根據(jù)露香園二期規(guī)劃方案顯示，項目總投資額（含地價）高達(dá)280億，是露香園一期總投資額的2.5倍以上。以經(jīng)營性面積計算，二期的平均開發(fā)成本（含商業(yè)）高達(dá)15.17萬元/㎡！

露香園一期

難得的是，地塊計容建筑面積高達(dá)19.51萬㎡，住宅開發(fā)體量超13.3萬㎡，另外還有商業(yè)面積5.22萬㎡，特色保留建筑1.56萬㎡，是市中心難得一見，超稀缺的住宅地塊！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四個大地塊，13.3萬㎡的住宅總面積中，10.79萬㎡為高層住宅，2.44萬㎡為低密度特色住宅（聯(lián)排別墅）。

A地塊：約5.45萬㎡高層產(chǎn)品，共150套，套均面積364㎡；

B地塊：約3.8萬㎡高層產(chǎn)品，共177套，套均面積約216㎡（預(yù)計首開）；

C1、C2地塊：約1.9萬㎡的純聯(lián)排及獨(dú)棟，共46套，套均面積412㎡；

D1地塊：約2.1萬㎡小高層及聯(lián)排與獨(dú)棟，共98套，套均面積282㎡（預(yù)計首開）。

D2地塊：商業(yè)街區(qū)，高層住宅為公租房

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二期地塊的平均戶型面積比一期大了約20%，特別是二期聯(lián)排、獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，就以一期21萬元/㎡的均價計算，預(yù)計套均總價接近億元！

露香園一期海派風(fēng)

本次二期產(chǎn)品大概率還是延續(xù)老上海格調(diào)的石庫門+現(xiàn)代代摩登風(fēng)格，格調(diào)依舊非常高！

露香園二期效果圖

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