在東莞市的各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有很多自建房產(chǎn)，這些自建房產(chǎn)很多都是用作出租屋。而這些自建房有一個(gè)特點(diǎn)，那就是都是屬于農(nóng)村宅基地建設(shè)的自建房，這種房子不能隨便買賣過戶，即使買賣過戶，也只能是在本村人之間過戶，外人沒有資格買。所以，在司法拍賣市場(chǎng)上，東莞市這種農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，一般拍賣都不怎么搶手，流拍或者低價(jià)成交的基多。不過近日，在東莞市石排鎮(zhèn)，卻出現(xiàn)了一棟非常搶手的農(nóng)村自建房，最終以超高溢價(jià)率成交。

8月8日，在京東拍賣上，一宗位于莞市石排鎮(zhèn)埔心二路135、137號(hào)的土地使用權(quán)和地上建筑物被拍賣。此次拍賣的就是一棟自建房，房子的土地使用權(quán)面積為169.7平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，房子證載建筑面積為312平方米，不過實(shí)際建筑面積高達(dá)771平方米，一共是有4層。這棟自建房屬于聯(lián)排樓房中的邊戶，戶型不錯(cuò)，目前也是用作出租屋，其中一樓做鋪面。

因?yàn)檫@棟自建房屬于農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，所以，拍賣也是提醒，房子僅限于房子所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員范圍，且符合“一戶一宅”、面積不得超過限定面積150平方米（東莞市宅基地最大批準(zhǔn)面積為150平方米）的規(guī)定;若買受人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員范圍，可按照土地證登記面積169.7平方米和房產(chǎn)證登記面積312平方米進(jìn)行“房地一體”過戶，頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證后，將在證上附記備注“本宗地登記面積169.7平方米，超出宗地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)19.7平方米，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按現(xiàn)有關(guān)規(guī)定作出處理。

因?yàn)榉课菪再|(zhì)特別，限制競(jìng)拍者。所以此次拍賣的起拍價(jià)也不高，只有170.8543萬(wàn)元。此次拍賣是第一次拍賣，沒有想到第一次拍賣就吸引了多達(dá)10個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。最終經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，157次加價(jià)才結(jié)束拍賣，以317.2543萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了146.4萬(wàn)元。

在東莞市石排鎮(zhèn)花317.2543萬(wàn)元買一棟七百多平的農(nóng)村出租屋，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？

從位置來(lái)看，這棟出租屋位于石排鎮(zhèn)埔心二路135、137號(hào)。這個(gè)位置在東莞市石排鎮(zhèn)，地段還是不錯(cuò)的，離石排公園比較近，其旁邊就是埔心新市場(chǎng)，西邊就是埔心工業(yè)區(qū)，東邊則有創(chuàng)匯盈廣場(chǎng)。這個(gè)地方的出租屋，還是有很多在石排打工的人考慮租的。

如果這棟樓一年靠出租，包括一樓的商鋪出租，租金有16萬(wàn)元以上，那317萬(wàn)元買下這棟出租房投資還是可以的，就是不知道現(xiàn)在一年租金有多少。