2025年7月，傳統(tǒng)淡季，深圳新房市場供應量卻大幅回升，成交量繼續(xù)保持低位運行，單月成交量回落至歷史較低水平，仍面臨一定壓力。

7月，深圳共有11個住宅項目獲批預售證，供應面積約47.7萬㎡，環(huán)比大幅上漲213.6％。據(jù)CRIC市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，普通住宅預售項目網(wǎng)簽成交量約15萬㎡，環(huán)比持續(xù)下跌24.5％，同比降幅有所擴大。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計共有8個新房住宅項目開盤加推入市。

新房整體均價環(huán)比微漲，從各區(qū)房價變化來看，僅光明和龍崗區(qū)的均價環(huán)比下跌，其他9區(qū)的均價均上漲，以大鵬新區(qū)的漲幅最大為16.6％。下圖為7月份深圳各區(qū)普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價及環(huán)比變化房價圖。

7月深圳全市普通住宅共有60個板塊有網(wǎng)簽，房價10萬元/㎡以上的板塊共有8個。23個板塊超過全市均價，板塊均價最高的仍是紅樹灣板塊，均價約159165元/㎡，環(huán)比微跌1.4％。套均價超千萬每套的板塊共有13個，共有31個板塊的均價環(huán)比上漲，其中海山板塊環(huán)比漲幅最大約13.7％。

下面來看看2025年7月份深圳各區(qū)具體項目網(wǎng)簽成交情況：

以下為2025年7月最新的深圳普通住宅現(xiàn)售項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，普通住宅方面，7月深圳全市共有212個（預+現(xiàn)售）普通住宅項目有網(wǎng)簽，共成交2280套，環(huán)比下降29％，同比持續(xù)下降，有幾個項目兩種數(shù)據(jù)類型的都有成交。其中預售項目網(wǎng)簽套數(shù)為1439套，成交面積約15萬㎡；現(xiàn)售項目網(wǎng)簽841套，成交面積約8.67萬㎡。價格方面，整體成交均價約59421元/㎡，環(huán)比變化不大微漲，本月共有16個項目網(wǎng)簽均價破10萬元/㎡。從各區(qū)的網(wǎng)簽成交來看，主力成交區(qū)域仍是龍崗區(qū)，其次是龍華區(qū)。單項目來看，僅【鵬宸云筑】和【鴻榮源珈譽】網(wǎng)簽超百套。

別墅方面，7月深圳僅1個別墅項目有網(wǎng)簽，成交1套。

商務公寓方面，7月深圳商務公寓共51個（預+現(xiàn)售）項目有網(wǎng)簽，成交量環(huán)比下跌明顯，大部分都是現(xiàn)售項目網(wǎng)簽。價格方面，整體成交均價約67195元/㎡，環(huán)比上漲19％。單從項目來看，7個項目均價超10萬元/㎡，其中【恒裕深圳灣】成交均價最高，約184696元/㎡。

數(shù)據(jù)說明

統(tǒng)計時間：2025年7月1日-7月31日

統(tǒng)計范圍：深圳網(wǎng)簽普通住宅/商務公寓項目（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)來源：CRIC

PS：以上為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點