▲《遼寧法治報》2025年8月7日頭版

500商戶舒展了愁眉

——撫順中院6.8億異地騰退執(zhí)行實現(xiàn)多贏

這是一個涉及異地4處房產(chǎn)、總面積5萬余平方米、總標(biāo)的額高達(dá)6.8億余元的系列金融借款案件。在執(zhí)行過程中，撫順市中級人民法院執(zhí)行局依法依規(guī)并創(chuàng)新執(zhí)行方式，保障了500多戶商戶持續(xù)經(jīng)營、原有員工穩(wěn)定就業(yè)。

近日，案件申請人某金融企業(yè)代表將寫有“執(zhí)行利劍破堅冰，正義之光護(hù)民生”和“護(hù)航金融促發(fā)展，亮劍執(zhí)行彰法威”的兩面錦旗送到辦案人員手中，并不住地表示感謝。

是執(zhí)行難題更是民生考題

此次“異地騰退攻堅行動”所涉案件為金融借款類的執(zhí)行案件，案件雙方均為企業(yè)，涉及多個市場主體和大批在職員工。

執(zhí)行過程已歷數(shù)年，經(jīng)過了評估拍賣、抵債等多個工作程序，但執(zhí)行裁定生效后，被執(zhí)行人仍占用抵債房產(chǎn)用于出租經(jīng)營，承租商戶多達(dá)500余戶。

張某就是承租商戶之一。他租用的商鋪有100多平方米，他坦言：“最擔(dān)心清退和另找地方，這么大的店太難搬！”還有一部分商戶雖然店鋪面積不大，但也有煩惱，商戶李某說：“老顧客熟地方，搬了店生意就完了?！?/p>

這不只是執(zhí)行難題，也是一道民生考題——如何解決好此案涉及到的消費者權(quán)益保護(hù)、民生就業(yè)保障、商圈生態(tài)維護(hù)等多項重大問題，成為了此次異地騰退攻堅行動成敗的關(guān)鍵。

創(chuàng)“騰退+重組”新方案

很顯然，“一刀切”式清退行不通。那該怎么辦？

面對困局，撫順中院迎難而上，成立11個工作專班深入摸排情況。該院審判委員會委員、執(zhí)行局局長羅躍輝帶隊實地走訪沈陽、大連等地涉案房產(chǎn)，仔細(xì)勘察每一處房產(chǎn)布局，測量鋪面，核對租賃合同。

經(jīng)過研判，該院創(chuàng)新性地想出了“騰退+重組”的新方案：引入專業(yè)的第三方商業(yè)地產(chǎn)管理公司接手運營。這樣既能幫助金融機(jī)構(gòu)順利收回房產(chǎn)，又能讓第三方管理公司妥善安置商戶、保留員工，確保市場運營不“斷檔”。

撫順中院還貼心地為原經(jīng)營者留出過渡期處理業(yè)務(wù)，并與職工代表逐一溝通，深入了解大家的想法和顧慮。

歷經(jīng)10小時終平穩(wěn)移交

騰退行動當(dāng)日，23名執(zhí)行干警奔赴外地執(zhí)行現(xiàn)場，撫順市人民檢察院檢察官全程監(jiān)督，確保每一步都依法合規(guī)。

執(zhí)行并非冷冰冰地驅(qū)趕關(guān)停。干警們提前開展了大量溝通工作，對被執(zhí)行人及所有租戶實施“雙管齊下”：既講明拒不配合須承擔(dān)的法律責(zé)任，也耐心傾聽商戶的實際困難?，F(xiàn)場執(zhí)行的關(guān)鍵時刻，執(zhí)行法官展現(xiàn)出了靈活性：租期屆滿的商戶不再續(xù)簽；即將到期的給予緩沖時間另尋場地；剩余租期較長的，直接協(xié)調(diào)第三方管理公司與商戶“無縫”對接，原有租賃合同繼續(xù)履行。

“整個執(zhí)行過程中，我的店沒停過一天，生意也沒受任何影響！”商戶張某深受感動?！靶〉瓯Ｗ×耍婧?！”商戶李某的欣喜溢于言表。商戶們懸著的心終于放下了。讓更多在市場務(wù)工的人員安心的是，法院已提前安排新管理公司與他們續(xù)簽了勞動合同。

整個執(zhí)行過程歷時10余小時，最終順利完成了平穩(wěn)移交。

記者手記

法院用“新招”成功盤活了4處總面積達(dá)5萬多平方米的原本被“凍結(jié)”的資產(chǎn)，6.8億余元債務(wù)得以順利執(zhí)行，金融機(jī)構(gòu)權(quán)益得到有效保障。

更重要的是，500多家商戶未受搬遷折騰，照常營業(yè)，員工未丟飯碗，順利轉(zhuǎn)簽新合同，原有市場的“煙火氣”得以延續(xù)。

人民法院不僅捍衛(wèi)了法律權(quán)威，更用務(wù)實創(chuàng)新的執(zhí)行方式，守護(hù)了老百姓的生意和飯碗，為當(dāng)?shù)貭I商環(huán)境構(gòu)筑了堅實的法治屏障。

來源：遼寧法治報