極目新聞通訊員 張世君 徐倩

近日，隨著一起“住宅改商業(yè)”引發(fā)的鄰里糾紛圓滿化解，沙市區(qū)某小區(qū)一對住上下樓的老鄰居，重歸和睦。

事情要從一套住宅的“變身”說起。

黃某和張某是多年的老鄰居，兩人住在沙市區(qū)某小區(qū)同一棟樓里，張某住一樓，黃某住二樓。前兩年，張先生將自家臨街的住宅轉租給了某商戶，把房子改成了火鍋店。

火鍋店開業(yè)后，后廚的噪音、堆積的廚余垃圾成了黃某家的“煩心事”。尤其黃某家中還有老人需要靜養(yǎng)，持續(xù)的干擾，讓一家人不勝其煩。

多次溝通無果后，黃某將張某和餐飲店訴至法院，要求排除妨害、消除影響。

“房屋租賃、鄰里關系牽扯多方利益，一紙判決可能無法徹底化解矛盾，甚至可能加劇鄰里隔閡?！笔芾戆讣?，承辦法官沒有簡單選擇“一判了之”，而是第一時間分別聯系原被告，細致傾聽訴求。

黃某的核心訴求很簡單，就是“不影響正常家庭生活”；而張某則面露難色，坦言房屋租賃期限未到，直接終止合同有實際困難。

沙市法院

得知二人是老鄰居后，承辦法官意識到調解是最好的處理方法。法官先向張某明確釋法：根據我國民法典相關規(guī)定，業(yè)主將住宅改為經營性用房，必須遵守法律規(guī)定，且需經有利害關系的業(yè)主一致同意，“未經同意擅自‘住改商’，本身就不符合法律要求。”

同時，法官從鄰里情分入手：“大家同住一棟樓，抬頭不見低頭見，和諧的鄰里關系比啥都重要。樓上有老人需要靜養(yǎng)，咱們多體諒；租期問題，也可以想想辦法協商解決。”

經過多次調解溝通，張某主動與餐飲店協商，最終達成一致：餐飲店搬至新址，張某退還預收的房租，并將房屋恢復住宅原狀。

黃某也對這一結果表示滿意，并向法院提交了撤訴申請。沙市區(qū)法院依法裁定準許撤訴。

承辦法官介紹，隨著“住改商”現象增多，此類糾紛時有發(fā)生。法律明確規(guī)定，本棟建筑物內的其他業(yè)主均屬于“有利害關系的業(yè)主”，業(yè)主擅自“住改商”侵害相鄰權益的，鄰居有權要求排除妨害、恢復原狀。

（來源：極目新聞）