以“釋放城市未來(lái)生命力”為己任，中國(guó)金茂對(duì)推動(dòng)高質(zhì)量城市發(fā)展的探索從未止步。中國(guó)金茂持續(xù)以產(chǎn)品煥新、精準(zhǔn)投資精益管理、組織優(yōu)化等舉措推動(dòng)財(cái)務(wù)水平持續(xù)向好，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)并舉；同時(shí)，雙上市平臺(tái)筑基ESG管理水平不斷提升，以穩(wěn)健態(tài)勢(shì)邁向高質(zhì)量發(fā)展。

深處房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期，對(duì)于房地產(chǎn)央企來(lái)說(shuō)，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)逆周期增長(zhǎng)緊緊圍繞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、精品持有、品質(zhì)服務(wù)和建筑科技四類業(yè)務(wù)，以“綠色健康”和“智慧科技”驅(qū)動(dòng)城市進(jìn)化，成為品質(zhì)城市引領(lǐng)者，完整跨越周期的高質(zhì)量發(fā)展。

穿越周期 高質(zhì)量增長(zhǎng)

在行業(yè)調(diào)整之下，如何保持盈利能力是企業(yè)發(fā)展的韌性所在。

在2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體止跌回穩(wěn)的大背景下，中國(guó)金茂（00817.HK）去年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。中國(guó)金茂發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)報(bào)告，當(dāng)期其收入為590.53億元；本公司所有者應(yīng)占溢利為10.65億元，同比增長(zhǎng)115%。

實(shí)際上，逆勢(shì)增長(zhǎng)在中國(guó)金茂2024年的整體發(fā)展中已經(jīng)得到印證，中國(guó)金茂發(fā)布的年度業(yè)績(jī)報(bào)告令人眼前一亮。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，?中國(guó)金茂2024年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額983億元，行業(yè)排名上升至第12位；歸母凈利潤(rùn)達(dá)10.65億元，同比大幅增長(zhǎng)115%?。

這一成績(jī)的取得，得益于多重因素的共同驅(qū)動(dòng)。在銷售端，2024年金茂累計(jì)取得簽約銷售額983億元，行業(yè)排名較 2023年上升一位至第12位，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。中國(guó)金茂堅(jiān)定聚焦一二線城市的戰(zhàn)略成效顯著，近千億銷售額中，90% 的銷售貢獻(xiàn)來(lái)自一二線城市，住宅公寓產(chǎn)品的平均簽約單價(jià)達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米。

在成本管控與運(yùn)營(yíng)效率提升上，金茂同樣表現(xiàn)出色。公司持續(xù)加強(qiáng)精益管理，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用全面下降，同比降幅分別達(dá) 25%、23%、16%。

中國(guó)金茂管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2024年公司堅(jiān)持高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)與盈利水平提升。中國(guó)金茂將繼續(xù)深化精益管理，優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，為股東創(chuàng)造更大價(jià)值。

此外，內(nèi)部協(xié)同作用也對(duì)中國(guó)金茂的業(yè)績(jī)產(chǎn)生了巨大的助力。金茂服務(wù)作為中國(guó)金茂的上市子公司，在2024也取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，二者在業(yè)務(wù)協(xié)同、戰(zhàn)略布局及公司治理層面深度關(guān)聯(lián)。

年報(bào)顯示，2024年金茂服務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收29.66億元，同比增長(zhǎng)9.7%；合約面積達(dá)13434萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)26.2%；凈利潤(rùn)達(dá)3.84億元，同比增長(zhǎng)12.0%，凈利率提升至12.9%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入從2023年的約15.749億元增長(zhǎng)到2024年的約20.586億元，增幅約30.7%。增長(zhǎng)主要是因?yàn)楣緲I(yè)務(wù)擴(kuò)張，在管建筑面積從2023年底的約8420萬(wàn)平方米增加到2024年底的約10090萬(wàn)平方米。規(guī)模拓展方面，金茂服務(wù)全年新增合約面積866萬(wàn)平方米，合約面積第三方占比升至53 .6%。目前已入駐的71個(gè)城市中，高能級(jí)城市占比已達(dá)到91%。

中國(guó)金茂旗下另一家重資產(chǎn)REITs上市平臺(tái)華夏金茂商業(yè)REIT（508017），2024年財(cái)報(bào)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入8422萬(wàn)元，可供分配金額4959萬(wàn)元，上市以來(lái)完成三次超預(yù)期分紅，累計(jì)金額達(dá)3576萬(wàn)元。

（華夏金茂商業(yè)REIT底層資產(chǎn)長(zhǎng)沙金茂覽秀城）

“三懂六境”體系打造科技好房

2025年的政府工作報(bào)告首次提出“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。作為科技住宅領(lǐng)域的先行者，中國(guó)金茂積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，將前沿科技與建筑深度融合，打造出獨(dú)具特色的“三懂六境”科技好房體系，為行業(yè)樹立了高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿。

中國(guó)金茂“三懂六境”科技好房體系，通過(guò)深度洞察客戶需求構(gòu)建全生命周期居住解決方案?！叭奔炊蛻?、懂生活、懂藝術(shù)，聚焦個(gè)性化需求、生活場(chǎng)景演進(jìn)和多元藝術(shù)；“六境”則從熱濕環(huán)境、風(fēng)水環(huán)境、聲光環(huán)境、安全環(huán)境、綠色環(huán)境、智慧環(huán)境六大維度，全方位提升居住品質(zhì)。這一創(chuàng)新體系不僅滿足了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的安全、舒適、綠色、智慧要求，更通過(guò)科技賦能實(shí)現(xiàn)了居住體驗(yàn)的全面升級(jí)，為客戶帶來(lái)更健康、更智能、更可持續(xù)的生活方式。

作為中國(guó)金茂核心產(chǎn)品線，“金玉滿堂”四大系列精準(zhǔn)覆蓋多元客群需求，充分體現(xiàn)了中國(guó)金茂對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的深刻洞察與產(chǎn)品創(chuàng)新力?！敖鹩駶M堂”全系產(chǎn)品深度融合綠色基因與前沿科技，以綠色健康科技系統(tǒng)構(gòu)建舒適生活場(chǎng)景，將低碳理念貫穿社區(qū)規(guī)劃與建筑全周期，贏得了市場(chǎng)的高度青睞。

（上海潤(rùn)雲(yún)金茂府未來(lái)生活示意圖）

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂2025年上半年累計(jì)簽約銷售金額為?533.47億元?，同比增長(zhǎng)19.77%。其“金玉滿堂”系列在全國(guó)15大核心城市布局21個(gè)項(xiàng)目，銷售表現(xiàn)亮眼。其中，府系產(chǎn)品中，上海江灣金茂府作為當(dāng)?shù)厥讉€(gè)TOD金茂府3.0項(xiàng)目，首開(kāi)銷售額達(dá)14億，上海潤(rùn)雲(yún)金茂府88套疊墅更是開(kāi)盤約半小時(shí)即告售罄。璞系產(chǎn)品長(zhǎng)沙金茂璞印梅溪、西安金茂璞逸東方均刷新當(dāng)?shù)馗叨俗≌N售紀(jì)錄。滿系產(chǎn)品中，北京金茂滿曜以新時(shí)代藝術(shù)科技豪宅深受城市精英家庭青睞，首開(kāi)銷售額達(dá)18.75億；此外，天津金茂泮湖滿庭首開(kāi)去化率和認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)簽率均達(dá)到100%。棠系產(chǎn)品中，成都東城金茂曉棠憑借高顏值示范區(qū)和人性化收納細(xì)節(jié)，首開(kāi)200余套房源迅速售罄；上海金茂棠前5月首開(kāi)售罄，領(lǐng)跑上海外環(huán)市場(chǎng)。優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)印證了消費(fèi)者對(duì)中國(guó)金茂綠色科技人居價(jià)值的高度認(rèn)可，也表明綠色科技人居已成穿越行業(yè)周期、建立優(yōu)勢(shì)壁壘的重要發(fā)力點(diǎn)。

（北京金茂朝陽(yáng)滿曜實(shí)景圖）

依托卓越的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力，中國(guó)金茂旗下的精品持有項(xiàng)目取得了優(yōu)異的成績(jī)。據(jù)2024年克而瑞研究中心發(fā)布的內(nèi)資房企運(yùn)營(yíng)收入排行榜，中國(guó)金茂以34.6億元的持有業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)收入位列第14位。在住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，創(chuàng)造持續(xù)、穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流收入。

依托全產(chǎn)業(yè)鏈資源協(xié)同，中國(guó)金茂的戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)向了持續(xù)深化的產(chǎn)品創(chuàng)新、綠色建造、智慧服務(wù)以及可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，這樣的布局將為這家央企開(kāi)發(fā)商構(gòu)建一個(gè)高效、低碳、共贏的房地產(chǎn)全價(jià)值鏈體系，也將成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的一個(gè)全新樣本。

可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)定踐行者

近年來(lái)，中國(guó)金茂的ESG管治水平和表現(xiàn)持續(xù)提升，獲得國(guó)內(nèi)外多個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)可，包括MSCI ESG（明晟ESG）評(píng)級(jí)，連續(xù)兩年獲評(píng)A級(jí)并獲評(píng)GRESB綠色四星級(jí)，公開(kāi)信息披露水平達(dá)最高A級(jí)。

此外，憑借ESG卓越實(shí)踐案例《綠色戰(zhàn)略繪就高質(zhì)量發(fā)展底色 美好生態(tài)賦能城市可持續(xù)發(fā)展》入選“2024中國(guó)企業(yè)ESG優(yōu)秀案例”。中國(guó)金茂在722個(gè)案例中脫穎而出，展現(xiàn)了公司在ESG發(fā)展領(lǐng)域的突出成績(jī)和典型經(jīng)驗(yàn)，成為推動(dòng)中國(guó)企業(yè)提升ESG建設(shè)水平、助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的優(yōu)秀案例榜樣。

中國(guó)金茂始終堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，持續(xù)發(fā)力綠色建筑和綠色能源，推行精益建造，打造品質(zhì)人居，以實(shí)際行動(dòng)詮釋央企擔(dān)當(dāng)，致力于推動(dòng)社會(huì)和諧與社區(qū)共融，不斷兌現(xiàn)美好生活。截至2025年6月，中國(guó)金茂累計(jì)獲得綠色建筑類認(rèn)證及標(biāo)識(shí)共315個(gè)，涵蓋了國(guó)內(nèi)外9大綠色認(rèn)證與標(biāo)識(shí)類別。

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，中國(guó)金茂以ESG為錨點(diǎn)，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，無(wú)論是綠色建筑的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，還是社會(huì)責(zé)任的創(chuàng)新履行，都彰顯出中國(guó)金茂對(duì)"長(zhǎng)期主義"的獨(dú)特理解。當(dāng)越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始重新審視增長(zhǎng)邏輯時(shí)，中國(guó)金茂的探索有力的地證明了，真正的品牌護(hù)城河，恰恰在于對(duì)城市生態(tài)宜居未來(lái)的持續(xù)賦能，重塑行業(yè)價(jià)值坐標(biāo)，為城市發(fā)展注入全新力量。?

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