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2025年7月，新加坡核心中央區(qū)(CCR)五個高檔公寓項目包攬了轉售虧損榜前五名，每筆交易虧損均超過100萬新元。其中圣淘沙灣一處豪華公寓單位以虧損367.5萬新元成為當月"最慘烈"交易。

該月共錄得32宗私宅轉售虧損交易，前五名均來自CCR區(qū)域，延續(xù)了核心地段高端物業(yè)折價幅度最大的趨勢。這些案例多為市場高峰期購入的豪華單位。

除百萬級虧損外，其余虧損交易降幅較為溫和：16宗虧損在10萬至79.6萬新元之間，余下虧損均不足10萬新元。

【圣淘沙灣Marina Collection】

這套位于一層的3,272平方英尺單位以495萬新元（每平方英尺1,513新元）轉手，導致賣家虧損367.5萬新元。

業(yè)主持有這套五居室長達17.5年，2008年購入價為862.5萬新元（每平方英尺2,636新元）。當時該項目平均尺價為2,742新元，雖以低于均價購入，仍難逃市場下行趨勢。

圖源：99.co

2008-2009年間，項目尺價暴跌超20%，至2011年取得臨時入伙證(TOP)時才觸底。盡管2013年曾短暫回升至2,921新元峰值，但截至2025年7月價格較峰值已下跌48%。

圖源：99.co

2011-2013年開發(fā)商Lippo Marina Collection曾秘密提供最高34%的未公開折扣，導致銀行超額批貸。2014年大華銀行對開發(fā)商提起訴訟，涉及38筆貸款中37筆違約，最終在2025年7月獲判1,770萬新元賠償。這個擁有124個單位的99年地契濱水項目，已成為新加坡豪宅市場的警示案例。

【Belle Vue Residences】

這套第五層的5,427平方英尺五居室以795萬新元（每平方英尺1,465新元）成交，虧損255萬新元。

業(yè)主2013年以1,050萬新元（每平方英尺1,935新元）購入，較當時項目均價1,754新元溢價10%。目前項目均價已回升至2,059新元，但超大戶型在轉售市場的流動性問題導致大幅折價。

圖源：99.co

【Reflections at Keppel Bay】

1,733平方英尺的三居室以280萬新元（每平方英尺1,616新元）轉售，虧損138萬新元。

2013年購入價為418萬新元（每平方英尺2,412新元），遠超當年項目均價2,037新元。相較周邊Foresta@Mount Faber（均價1,954新元）和Caribbean at Keppel Bay（均價1,855新元），該交易表現(xiàn)明顯遜色。

【Scotts Square】

947平方英尺的兩居室以256萬新元（每平方英尺2,703新元）成交，創(chuàng)項目尺價新低，虧損115.7萬新元。

業(yè)主2007年以371.7萬新元（每平方英尺3,925新元）購入，持有逾18年。該項目今年5宗轉售交易中3宗虧損。

【OUE Twin Peaks】

30層1,604平方英尺三居室以368萬新元（每平方英尺2,294新元）成交，虧損100萬新元。

業(yè)主2016年以468.2萬新元（每平方英尺2,919新元）購入，當時開發(fā)商為緩解QC壓力推出延期付款計劃，導致價格體系重構。十年來項目均價已下跌約23%。

圖源：99.co

這些長期持有的CCR物業(yè)巨額虧損表明，核心地段并非價格保障，入場時機、項目定位及市場需求變化都將影響轉售表現(xiàn)。