家人們，今天必須得跟你們嘮嘮 8 月第一周的房價數(shù)據(jù)，這數(shù)據(jù)可太關(guān)鍵了，直接關(guān)系到咱們老百姓的買房大計，甚至是家庭資產(chǎn)的走向，所以大家可得仔細看看了！

先看看新房市場的數(shù)據(jù)，真可謂是幾家歡喜幾家愁。據(jù)房天下研究院數(shù)據(jù)，8 月全國 100 個城市里，新房價格環(huán)比上漲的城市僅有 19 個，而下跌的城市卻多達 74 個 。從房價高低來看，上海以 7.28萬一平的高價穩(wěn)居榜首，不愧是寸土寸金的魔都；北京緊跟其后，新房均價6.14萬一平；深圳也不甘示弱，5.63萬一平 。這些一線城市的房價，就像珠穆朗瑪峰一樣，高高在上，讓很多人望塵莫及。再看看價格較低的城市，湘潭新房均價僅 5239 元 /㎡，菏澤 5921 元 /㎡ ，桂林 6423 元 /㎡，它們和前面的大城市相比，房價差距簡直就像天塹。

從漲幅跌幅來看，揚州以 3.55% 的環(huán)比漲幅一馬當(dāng)先，福州 3.39%、保定 2.57% 也漲幅明顯，仿佛是樓市里的 “潛力股”?？闪硪贿叄猩叫路績r格環(huán)比下跌 2.64%，桂林下跌2.40%，廈門跌幅2.03%，這些城市的房價就像坐了滑梯一樣，一路向下。

二手房市場同樣不容樂觀。全國 100 個城市的二手住宅市場繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢，平均價格為 14549 元 / 平方米，比 7 月跌了 0.71%。盡管跌幅有所收窄，但二手房價格已連續(xù) 28 個月環(huán)比下降，同比跌幅達到 6.89% 。像南京，2025 年 8 月二手房均價跌破每平米 2 萬元，成了全國 GDP 前十城市里房價最低的省會。陽光聚寶山莊 125 平的房子 218 萬成交，單價 1.7 萬；明發(fā)濱江新城 143 平的大戶型，140 萬就出手，算下來每平米不到 1 萬塊。曾經(jīng)熱門的區(qū)域，如鼓樓、江寧、浦口，房價紛紛 “跳水”；河西的神盤從 7 萬腰斬到 2.8 萬，業(yè)主們看著資產(chǎn)大幅縮水，心里別提多難受了。

再看廣州，8 月二手房報價 25663 元 / 平，環(huán)比 -0.05%。從各區(qū)域來看，天河區(qū)二手房報價 39306 元 / 平，環(huán)比 -0.11%；番禺區(qū) 22069 元 / 平，環(huán)比 -0.05%；海珠區(qū) 34311 元 / 平，環(huán)比 0.02% 。不同區(qū)域價格有漲有跌，但整體也呈現(xiàn)出下行的壓力。

房價為啥還在下跌呢？這背后的原因錯綜復(fù)雜。首先，經(jīng)濟大環(huán)境就像樓市的 “指揮官”，起著決定性作用。現(xiàn)在經(jīng)濟增速放緩，大家掙錢不像以前那么容易了，收入不穩(wěn)定，對未來的預(yù)期也變得模糊起來。就好比你在一艘航行在波濤洶涌大海上的船上，船身搖晃得厲害，你還能安心地去購置大件物品嗎？肯定不能??！大家都開始捂緊錢包，市場上買房的人自然就少了，房價失去了支撐，只能無奈下跌。

政策方面，前幾年為了給過熱的樓市 “降溫”，政府出臺了一系列調(diào)控政策，限購、限貸、限售，一套 “組合拳” 打得房地產(chǎn)市場火熱的溫度降了下來。這些政策就像是給樓市這輛高速行駛的汽車踩了急剎車，車速降下來后，想要再提速可就困難重重了。而且政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，讓購房者都陷入了觀望狀態(tài)，都盼著政策能再寬松點，房價能再低點，這就導(dǎo)致市場交易變得冷冷清清，房價也缺乏上漲的動力。

而供需關(guān)系更是影響房價的 “核心密碼”，過去房地產(chǎn)市場太火爆了，開發(fā)商們都像打了雞血一樣，拼命拿地建房。結(jié)果呢，現(xiàn)在房子庫存積壓得像小山一樣。就拿一些二線城市來說，新區(qū)規(guī)劃得很大，房子建了一片又一片，可人口流入?yún)s跟不上房子建設(shè)的速度，房子根本賣不出去。再看需求端，人口增速放緩，老齡化加劇，年輕人的觀念也發(fā)生了很大變化，很多人覺得租房也挺自在，對買房沒那么迫切了。這就造成了房子供大于求的局面，根據(jù)市場規(guī)律，價格自然只能一路走低。

另外金融環(huán)境對房價的影響也不可小覷。銀行貸款利率雖說有降，但整體信貸還是偏緊。對購房者來說，貸款門檻不低，審批也相對嚴格，很多人想貸款買房都困難重重。對開發(fā)商而言，融資渠道受限，資金鏈緊張得快要斷裂，就連曾經(jīng)的優(yōu)等生都不斷在依靠深鐵來回血，而多數(shù)的民營房企只能為了回籠資金去忍痛降價賣房，這也進一步推動了房價下跌。

所以房價下跌帶來的影響那可是方方面面的，就像推倒了多米諾骨牌一樣，引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。對于已經(jīng)買了房的人來說，最直觀的感受就是資產(chǎn)縮水了。特別是那些高位接盤的人，心里苦不堪言。我有個朋友，前幾年在某三四線城市高價買了套房投資，本想著能大賺一筆，結(jié)果現(xiàn)在房子不僅賣不上價，還砸在手里，每天愁得睡不著覺。對于準備買房的人來說，看似房價下跌是個機會，能少花點錢?？捎謸?dān)心房價繼續(xù)降，陷入了 “買了怕跌，不買怕漲” 的糾結(jié)中，不知道該如何抉擇。

從整個房地產(chǎn)行業(yè)來看，企業(yè)日子非常難過，裁員、倒閉的風(fēng)險增加。而且房地產(chǎn)行業(yè)可是個龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，上下游涉及建材、裝修、家電等眾多行業(yè)，房地產(chǎn)不行了，這些行業(yè)也跟著遭殃，進而影響就業(yè)，對經(jīng)濟發(fā)展造成不小的沖擊。

就拿南京來說，房價的下跌讓很多業(yè)主措手不及。曾經(jīng)房價高漲時，大家都覺得買房是穩(wěn)賺不賠的買賣，不少人掏空六個錢包買了房?？扇缃瘢績r大幅下跌，資產(chǎn)嚴重縮水。一些業(yè)主為了減少損失，紛紛降價出售，導(dǎo)致二手房市場競爭更加激烈，價格進一步被壓低。而對于那些原本打算在南京買房定居的人來說，雖然房價下跌讓購房成本降低了，但他們又擔(dān)心房價還會繼續(xù)降，所以一直猶豫不決，不敢輕易出手。

我覺得，8 月第一周的房價數(shù)據(jù)再次給我們敲響了警鐘，樓市的寒冬還遠遠沒有過去。雖然有少數(shù)城市房價上漲，但這根本改變不了整體下行的大趨勢。接下來房價怎么走，關(guān)鍵還得看政策面是否會有大的調(diào)整，經(jīng)濟能否快速回暖帶動購房需求回升。不過有一點可以肯定，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場深刻的變革，從過去的高速增長轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，未來房價大幅上漲的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，回歸居住屬性才是大勢所趨。

所以，不管你是剛需購房者，還是投資者，都得認清當(dāng)前的形勢，保持理性。剛需買房，就根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟能力來，別被市場情緒牽著鼻子走。投資者呢，更要謹慎入場，房地產(chǎn)再也不是以前那個穩(wěn)賺不賠的買賣了。咱們普通老百姓，在這復(fù)雜多變的樓市里，一定要找準自己的方向，守護好自己的財富。大家對這 8 月第一周的房價數(shù)據(jù)有啥看法，都可以在評論區(qū)留言討論，咱們一起交流交流。