中國人對于房子的執(zhí)念，自古就存在。

電影《長安的荔枝》里有這么一段：

42歲的李善德是上林署從九品監(jiān)事，相當(dāng)于現(xiàn)在的基層公務(wù)員，每月工資只有10貫左右（約合人民幣3000元）。

他看上了一套十年房齡的二手房，要價300貫（相當(dāng)于現(xiàn)在的90萬），李手上沒錢，于是就只能借"香積錢"！

所謂香積錢，其實(shí)就是唐代寺廟提供的一種特殊貸款。本金叫"功德"，利息叫"福報"，利息呢？

李善德借了200貫，月息四分（年化48%），兩年后本息合計(jì)要還328.5貫。

更絕的是，契約上還寫著"功德深厚，福報連綿"。

可即便利息這么高，李善德還是借錢買房，最后房貸占據(jù)收入90%以上。

如今呢？

咱們以2022年為例，全國居民人均可支配收入為36883元。具體到城市，比如鄭州，每月工資三四千，房價12000元/㎡到14000元之間。

廈門，私企工資多半三四千/月，但是房價普遍3-4萬/㎡。

為了買房，無數(shù)人也和李善德一樣，首付+貸款，有的人當(dāng)年的貸款利率更是高達(dá)6%以上。

但里邊如此，依舊有無數(shù)人蜂擁而至，為在城里買房不惜背負(fù)幾十年的巨額債務(wù)。

然而，隨著近幾年樓市進(jìn)入調(diào)整周期，大家也不免擔(dān)憂：現(xiàn)在價值100萬的房子，5年之后還能值多少錢呢？

考慮到每個城市人口密度、房價水平都存在差異，針對100萬的房子5年后究竟值多少錢，答案顯然沒法統(tǒng)一，建議從多個方面進(jìn)行分析：

01.

房價持續(xù)下跌將是大勢所趨

過去大家對“房價會一直漲”深信不疑，所以大家?guī)缀跏恰伴]著眼睛買房”，畢竟“買房只賺不賠”。

但從21年底開始，這種“一直上漲”的夢粉碎了，買房不再是穩(wěn)賺不賠的買賣，反而要承受虧錢風(fēng)險。尤其是隨著時間的推移，未來很多地區(qū)還可能保持著穩(wěn)中有降是大趨勢。

1.房子供求關(guān)系徹底顛覆。

以前都說房子少，大家跟瘋了似的搶，但如今呢，住建部透露房子數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了6億棟樓，官媒說全國掛牌二手房700多萬套，

各大機(jī)構(gòu)又分析，城鎮(zhèn)住房空置率22.4%，商品房空置率超過26%，按央媽數(shù)據(jù)計(jì)算，相當(dāng)于有1.44億套空置房。

然而另一邊，開發(fā)商還沒有停下建房，這都意味著，未來空置房只會更多，畢竟現(xiàn)在的需求確實(shí)大不如前了。

2.年輕人結(jié)婚和生娃意愿下降，總?cè)丝诔掷m(xù)減少

以前房子好賣，除了炒房客們的功勞，人多、結(jié)婚多、生育積極，也是核心所在。

現(xiàn)在呢，三年連續(xù)出現(xiàn)人口負(fù)增長，結(jié)婚對數(shù)一年不如一年，新生的娃跌破千萬，

說白了，人口紅利在快速消失，一旦房子市場供給過高，需求下降，房子就會變得難賣，房價下跌躲不掉。

3.老百姓手中沒啥錢。

一講到老百姓存款，一些專家就急不可耐，想著法呼吁大家取錢消費(fèi)，畢竟大數(shù)據(jù)顯示，這幾年存款總量都在快速增加，

但普通人哪里有錢？經(jīng)濟(jì)大咖馬老師就講過： “儲蓄率高不代表老百姓有錢，老百姓是越?jīng)]錢越存錢！預(yù)防性存錢！有的人可能一輩子都不敢花”、“不是銀行的收入高，而是老百姓收入低?！?/p>

口罩事件以來，大家的生活何時安寧了？先是停工兩三年，入不敷出吃老本，然后停工也要交房貸，緊接著這兩年又降薪裁員…

很多人熬不下去，只能借東債還西債，網(wǎng)貸、信用卡為啥那么多，說白了很多都是這幾年欠下的，現(xiàn)在只能拼了命還錢，哪有剩余存？

再說了，大環(huán)境不確定因素加劇，工作收入穩(wěn)定性預(yù)期又不高，大學(xué)學(xué)費(fèi)漲價，孩子就業(yè)難，以后老了都不敢指望下一代，養(yǎng)老成本貴，還有看一次小感冒可能花大幾百…

沒兜底，大家只能靠自己存點(diǎn)，為的就是有能力應(yīng)對危機(jī)。

02.

不同的城市房價走出自己的特色

之前王健林就說的很明白。他認(rèn)為：未來只有少部分一二線城市房價，會因?yàn)樾枨箨P(guān)系而有所上漲；但其余大部分三四線城市房價，都會因?yàn)槿丝诘牧魇б约爱a(chǎn)業(yè)支撐不足而下跌。

按照這個說法，估計(jì)現(xiàn)在100萬的房，在一二線，未來五年還可能繼續(xù)保持上漲趨勢，五年漲30-50%，十年翻一倍，經(jīng)濟(jì)環(huán)境上來，也不是沒可能。

畢竟一線城市不論是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)還是收入因素，依舊具備人口流入優(yōu)勢。

三四線情況就不一樣了，老人多，生娃少，年輕人還一個勁逃離，這種地方未來5年的價格可能變得只值80萬，也有可能是70萬甚至更低。對此，你同意嗎？同意點(diǎn)贊！