房子對于很多人來說已經(jīng)成為了一個奮斗目標，他們認為只有買了房子，才是在一個城市站穩(wěn)了腳跟，才會有家，有歸宿感，可是對于普通的上班族來說，買房子是一件非常困難的事情。

有些人掏空了全家的積蓄，最后也只不過是付了一個首付，還有幾十年的貸款要還，壓力也是很大的，所以有一部分年輕人已經(jīng)放棄了買房，選擇租房居住，日子過得也很不錯。

每個人的觀點不同，所呈現(xiàn)的結(jié)果也是不一樣的，但是從大眾角度來看，大家還是希望擁有一套屬于自己的房子，當(dāng)然也有一些經(jīng)濟條件比較好的人把買房當(dāng)成一種投資，認為房子的價格還有上升的空間，那么如果是一套200萬的房子，在5年之后會值多少錢呢？馬光遠的兩句話給了我們答案。

其實對于大部分的人來說，買房子最基本的用途就是居住，能把它當(dāng)成投資的只是小部分的人，因為并非所有人都有這樣雄厚的財力，隨著房產(chǎn)市場的飽和，現(xiàn)階段房價已經(jīng)快跌落到一個正常水平了，尤其是一些三四線的小城市，每平米的單價只要兩三千，這讓普通人購房的欲望開始提高。

其實不只是馬光遠的觀點，國家的一系列政策也在幫助住房回歸到居住功能，所以這即將成為一種趨勢，而說回之前200萬買房子的問題，我們可以再從小城市進行分析，如果預(yù)算在200萬，那么可以在三四線城市買一套大平層甚至是小別墅了。

這類房子如果是自己居住，會非常的享受，并且周邊的配套設(shè)施也不會太差，但是如果你購買的時候是想著五年之后升值，然后將其賣掉，那么就要三思了，因為在這類城市，大家的貧富差距并不會太大，能買得起三百萬房子的人只是少數(shù)，五年之后你想賣掉，大概率不會有升值的空間。

最重要的是，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場前景依然不容樂觀，很可能近五年都不會出現(xiàn)回暖，如果這個時候貿(mào)然投資，確實不是一個明智的選擇，總體來說無論是在一線的大城市還是在三四縣的小城花200萬購買房產(chǎn)，五年之后大概率都不會升值，甚至還可能出現(xiàn)貶值的情況。

實際上，我們發(fā)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，特別希望房價下降的大多是普通人。不過，經(jīng)過這幾年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，我們不妨分析一下房價下跌究竟對誰的影響最大。

首先需要說明的是，房價下跌對有錢人的影響最小。原因在于，在高凈值人士的資產(chǎn)配置中，房地產(chǎn)僅占一部分。高凈值人士的整體資產(chǎn)組合遠比普通人豐富，既包含資本市場的資產(chǎn)、房產(chǎn)，還有其他各類投資，因此房產(chǎn)在其投資結(jié)構(gòu)中所占的比重并不高。

例如，從整體來看，在高凈值人士的資產(chǎn)配置中，房地產(chǎn)所占比重通常處于 30% 至 40% 的區(qū)間，這屬于正常情況。但是通過觀察普通人的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)在普通人整體財富中的占比顯著偏高。

在中國，對于普通人群而言，房產(chǎn)價值在其全部財富中的占比基本達到 60% 至 70%。因此，許多本身擁有住房卻強烈希望房價下跌的普通人，其房產(chǎn)價值幾乎占據(jù)了自身財富的一半以上。但是在網(wǎng)絡(luò)中，許多高凈值人士并不希望房價下跌。

如果再細分，把普通人分成兩種，第一個是特別沒錢的低收入群體。第二個是中產(chǎn)階層。在這兩種人群中，房價對誰的影響最大？

可以看出受影響最大的是中產(chǎn)階層，因為特別沒錢的低收入群體，本身資產(chǎn)就不多，大多購置面積較小的住房，房產(chǎn)在其總資產(chǎn)中的占比相對較低。但對中國的中等收入群體來講，房子本身在他的資產(chǎn)里邊占的比重極高，因為中等收入群體的這部分人在買房子時候大多數(shù)是按揭的，這個比例約 70% 。

所以近幾年大家都計較中國人為什么不消費了，主要指的是中等收入階層這個群體，當(dāng)房價下降，個人資產(chǎn)縮水，感覺到自己沒錢時，便會抑制消費。

因此，網(wǎng)上的很多言論，聽起來很有過癮，但其實上對很多人都是有害的。聽起來感覺很爽快，房價下跌看似能讓所有人從中獲益，其實對絕大部分的普通人而言，房價的下跌本身引發(fā)的一系列的連鎖效應(yīng)是很嚴重的，這不僅會導(dǎo)致個人資產(chǎn)實際縮水，帶來財富減少的直觀感受，更重要的是對未來的預(yù)期也會出現(xiàn)一個非常大的變化。

所以不要輕信網(wǎng)絡(luò)上那些說房價下跌有利于消費、有利于創(chuàng)新的觀點，也不要深陷于所謂的房價下跌的幻覺里，綜上所述，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場行情并不好，大部分城市的房價依然呈下滑的趨勢，也就是說即便是200萬的房子，五年之后也很難再有升值的空間。

因為在不久的將來，房子真的可能會恢復(fù)它最基本的居住功能，再沒有了投資的意義，所以如果你買房是為了居住，可以挑選合適的樓盤出手，但如果是想要“炒房”，還是要三思的，不要因為一時沖動，最終后悔莫及，后想請問一下大家，您最近有買房的打算嗎？