市場(chǎng)規(guī)律從不騙人，只是很多人不愿面對(duì)真相。

曾幾何時(shí)，兩套房是家庭財(cái)富的象征，是聚會(huì)時(shí)不經(jīng)意流露的底氣，可是當(dāng)潮水退去，不少人才發(fā)現(xiàn)，原來有些資產(chǎn)會(huì)變成累贅。

早在2018年，李嘉誠(chéng)就拋出警示，未來五年，房地產(chǎn)將迎來大洗牌，手握兩套及以上房產(chǎn)的家庭將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

當(dāng)時(shí)市場(chǎng)正熱，很多人只當(dāng)是危言聳聽，七年過去，全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)已連續(xù)29個(gè)月下跌，二手房掛牌量激增至15萬套以上，曾經(jīng)只漲不跌的神話徹底破滅。

我國(guó)城鎮(zhèn)家庭中，高達(dá)41.5%擁有兩套及以上住房，這些家庭，如今正被推向三個(gè)注定的結(jié)局。

結(jié)果一：財(cái)富縮水，郊區(qū)房成了燙手山芋

李嘉誠(chéng)那句地段決定價(jià)值的金句，如今成了多房家庭的照妖鏡，當(dāng)年市場(chǎng)狂熱時(shí)，不少人跟風(fēng)買入的郊區(qū)房、新區(qū)房或三四線房產(chǎn)，現(xiàn)在跌得最狠。

上海中心區(qū)房?jī)r(jià)較峰值跌超30%，東北某城市房?jī)r(jià)直接腰斬到6500元/平方米。 鄭州有位業(yè)主2019年買的潛力盤，如今價(jià)格砍半，掛了一年連看房的人都寥寥無幾。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大更是雪上加霜，二套房按評(píng)估價(jià)1%征稅，一套500萬的房子一年就得交5萬稅，加上物業(yè)費(fèi)、維修基金，持房成本直逼普通家庭現(xiàn)金流極限。

結(jié)果二：房子砸手里，降價(jià)也賣不動(dòng)

以前發(fā)愁買不到房，現(xiàn)在發(fā)愁賣不掉房，這話成了當(dāng)下二手房市場(chǎng)的真實(shí)寫照。北京、上海等地二手房掛牌量突破16萬套，部分房主降價(jià)20%還是無人接手。

市場(chǎng)徹底轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，戶型差、沒學(xué)區(qū)、地段偏的房產(chǎn)最先被淘汰。房企為了回血也在瘋狂打折促銷，送車位、返現(xiàn)等操作，進(jìn)一步擠壓了二手房的空間。

一位上海炒房客的經(jīng)歷很典型：62平米的房子從520萬降到400萬，掛牌一年還沒賣出去，說實(shí)話還不如股票，股價(jià)跌了，只要你認(rèn)虧就能跑出去。

結(jié)果三：月供壓力增加，斷供風(fēng)險(xiǎn)驟增

高杠桿炒房者的處境很難，收入減少，但房貸一分沒降，鄭州某家庭2019年貸款買了兩套房，月供1.2萬，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了40%，租金只夠覆蓋月供一半，被迫以卡養(yǎng)貸。

房企債務(wù)在2025年達(dá)到驚人的3萬億，開發(fā)商只能降價(jià)拋售還債，結(jié)果引發(fā)“降價(jià)-斷供-法拍-再降價(jià)”的惡性循環(huán)。

棄房斷供不僅意味著首付和已還貸款打水漂，還會(huì)惹上銀行訴訟、征信黑名單等一連串麻煩。

這些結(jié)果的根源，在于房地產(chǎn)根本邏輯的轉(zhuǎn)變，官方數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)住房自有率已達(dá)88%，人均居住面積超40平方米，遠(yuǎn)超合理需求。

房住不炒政策精準(zhǔn)刺破了投機(jī)泡沫，保障房分流了剛需，房產(chǎn)稅抑制了囤房，信貸收緊則去了杠桿， 房子正從資產(chǎn)回歸消費(fèi)品屬性。

李嘉誠(chéng)本人早已用行動(dòng)表態(tài)，2025年7月，他家族以“40萬起售”的超低價(jià)拋售大灣區(qū)400套房產(chǎn)，惠州瀧珀花園單價(jià)從1.4萬腰斬到8632元，東莞海逸豪庭別墅從最高6.8萬/㎡跌至1.8萬/㎡。

曹德旺說得更直白，房子就是一堆鋼筋混凝土，只有居住價(jià)值，將來會(huì)一文不值。他幾年前就勸自己妹妹賣掉多余房產(chǎn)，避免陷入賣不掉、租不出的困境，如今看來，句句戳心。