最近房地產(chǎn)市場又有個大新聞，瑞銀的房地產(chǎn)主管林鎮(zhèn)鴻在 8 月 7 日表示，中國房地產(chǎn)市場低迷的時間要比大家想的長。原本預(yù)測 2026 年初一線城市房價能穩(wěn)住，現(xiàn)在得推遲到 2026 年中后期了。這消息一出來，就像在本就不平靜的房地產(chǎn)市場湖面扔下一顆大石頭，激起千層浪。

可能有人要問了，瑞銀是啥來頭，它的預(yù)測為啥能引起這么大關(guān)注？瑞銀作為全球知名的投資銀行，在金融領(lǐng)域那是相當(dāng)有影響力。而且這個林鎮(zhèn)鴻，早在 2021 年初就成功預(yù)測了恒大的暴雷，這就相當(dāng)于在房地產(chǎn)這個大棋局里，提前好幾步看到了關(guān)鍵棋子的走向，一戰(zhàn)成名。所以這次他關(guān)于房地產(chǎn)市場低迷時間延長的預(yù)測，大家都不得不重視。

那為啥瑞銀會做出這樣的預(yù)測呢？這背后的原因值得深挖。進(jìn)入二季度，樓市銷量進(jìn)一步放緩就是一個關(guān)鍵因素。咱們打個比方，房地產(chǎn)市場就像一場馬拉松比賽，原本大家覺得跑到 2026 年初就能看到穩(wěn)定的 “終點(diǎn)線” 了，結(jié)果二季度開始，選手們突然集體減速，步伐變得沉重起來。數(shù)據(jù)最能說明問題，3 月份的時候，一線城市庫存周轉(zhuǎn)率降到了平均 14 個月，這就好比倉庫里的貨賣得還比較快，市場看起來還比較健康，去化周期也回到了合理水平。很多人都覺得樓市筑底近在眼前，就像在黑暗里看到了一絲曙光。但誰能想到，到了 6 月底，庫存周轉(zhuǎn)率一下子又升到了 20.7 個月。這意味著原本預(yù)計能率先反彈的大城市，現(xiàn)在消化庫存需要更長時間。就好像你原本計劃一個月能把倉庫的貨賣完，結(jié)果現(xiàn)在得兩個月甚至更久，這對市場信心的打擊可想而知。

再看看近期房價和銷量的變化，那更是讓人心里七上八下?？硕饠?shù)據(jù)顯示，7 月份 30 個重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模為 823 萬㎡，環(huán)比下降 29%，同比下降 20%。這同環(huán)比降幅都超過 20%，要知道今年新房市場可是打著 “好房子” 概念的，按道理吸引力應(yīng)該不小，但實際情況卻如此慘淡。環(huán)比大幅下降，可能還能解釋為 6 月份是年中，很多房企為了沖業(yè)績，各種優(yōu)惠活動不斷，成交量自然高。可同比降幅也這么大，這就說明和去年同期相比，市場差了一大截，新房市場明顯進(jìn)入了下行區(qū)間。

單看一線城市，情況也不容樂觀。7 月份北京商品住宅成交 30 萬㎡，環(huán)比下降 41%，同比下降 24%；上海商品住宅成交 36 萬㎡，環(huán)比下降 35%，同比下降 36%；廣州商品住宅成交 50 萬㎡，環(huán)比下降 37%，同比下降 25%；深圳商品住宅成交 23 萬㎡，環(huán)比下降 30%，同比下降 35%。四個一線城市的同環(huán)比降幅比例都高于 30 城的同環(huán)比平均降幅。這就好比班級里的尖子生，原本大家都指望他們帶動全班進(jìn)步，結(jié)果現(xiàn)在他們自己的成績也下滑得厲害。

這種市場現(xiàn)狀，帶來的潛在影響可不少。對購房者來說，信心受到了極大打擊。原本想著房價能穩(wěn)定了，該出手買房了，現(xiàn)在又得繼續(xù)觀望。就像站在十字路口，原本以為找到了正確的方向，結(jié)果突然發(fā)現(xiàn)前方迷霧重重，不知道該往哪走。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，日子就更難過了。銷量上不去，資金回籠困難，就像人身體里的血液流動不暢，各種問題就會接踵而至。一些中小房企可能會面臨更大的生存壓力，甚至可能被市場淘汰。對整個經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)市場一直是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它的低迷也會拖累相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，比如建筑、建材、家電等行業(yè)。這就像多米諾骨牌一樣，一塊倒下，帶動一大片跟著倒下。

那我們該怎么看待這個樓市事件呢？首先，我們得認(rèn)識到房地產(chǎn)市場的調(diào)整是一個復(fù)雜而長期的過程。過去房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，積累了一些問題，現(xiàn)在的調(diào)整其實也是市場自我修復(fù)的一個過程。就像人身體生病了，需要一段時間來調(diào)養(yǎng)恢復(fù)。其次，雖然目前市場低迷，但也不是完全沒有希望。政府已經(jīng)意識到了房地產(chǎn)市場的重要性，也出臺了一些政策來穩(wěn)定市場。比如前兩天北京剛剛松綁部分限購政策，這就是一個積極的信號。還有一些開發(fā)商也在想辦法，像廣州國企珠實地產(chǎn)，最近推出七個樓盤保價，承諾房子買貴可補(bǔ)差價，截止到今年年底。這在一定程度上能給購房者一些信心。

不過，要讓房地產(chǎn)市場真正恢復(fù)健康，還需要更多的努力。一方面，政府可能還需要出臺更多超預(yù)期的樓市松綁措施，不僅要在限購、限貸等方面進(jìn)一步放寬，還要在稅收、金融等方面給予更多支持。另一方面，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇也至關(guān)重要。只有居民收入增加了，就業(yè)穩(wěn)定了，大家才有底氣去買房。畢竟，房子對于大多數(shù)人來說，還是一項重大的消費(fèi)支出。

今年房地產(chǎn)市場筑底看來是不太可能了。至于 2026 年房價到底能不能筑底，還是個未知數(shù)。這就像一場充滿懸念的電影，結(jié)局如何，我們只能拭目以待。但無論如何，我們都要有信心，相信房地產(chǎn)市場最終會找到自己的平衡，迎來新的發(fā)展階段。