這一輪樓市調(diào)整，跌了多少？

網(wǎng)上有個(gè)圖片很值得大家關(guān)注：深圳房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)下來39.3%，廣州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，連香港都跌了28.8%。

什么概念？

21年你花1000萬買的深圳房子，現(xiàn)在只值600萬；上海內(nèi)環(huán)一套150平米的豪宅，三年間蒸發(fā)了近500萬，普通人怕是一輩子也賺不到這個(gè)錢。

還有某中介數(shù)據(jù)，個(gè)別區(qū)域成了重災(zāi)區(qū)，福田八卦嶺宿舍暴跌70.34%，南山月亮灣花園、寶安花樣年花郡跌幅超60%。業(yè)主群里有人自嘲：“當(dāng)年咬碎牙湊的首付，現(xiàn)在虧得連牙床都不剩了?！?/p>

大城市如此，三四五六線更夸張，尤其是郊區(qū)，更是驚人。

本以為今年情況會(huì)好點(diǎn)，但7月數(shù)據(jù)出爐，情況依舊不理想。中指研究院數(shù)據(jù)，7月百城二手住宅均價(jià)為13585元/平方米，環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%。

分城市來看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.61%，二線城市、三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.84%、0.77%。

看完這個(gè)數(shù)據(jù)，不禁讓人感嘆：馬云那句——未來房?jī)r(jià)如蔥，似乎已經(jīng)在慢慢驗(yàn)證了。

當(dāng)年，他此話雖然有點(diǎn)夸張，但市場(chǎng)情形來看，手上有多套房的家庭，如今已經(jīng)是一談到房子就唉聲嘆氣，

更令人擔(dān)憂的是，如果下半年還繼續(xù)像之前那樣跌，未來很多家庭都逃不過三大難題：

.01房子為啥越來越難賣？

以前房子打個(gè)9折都一窩蜂似的搶購，現(xiàn)在100萬的房子降到45萬都無人問津，這是為啥？

1、房子過剩、選擇性多多

要理解這輪暴跌，得從十年前說起。

08年次貸危機(jī)后，4萬億刺激讓一線城市房?jī)r(jià)第一次集體起飛；15年棚改貨幣化更是“王炸”——當(dāng)年580萬套棚改項(xiàng)目啟動(dòng)，近三成居民拿到現(xiàn)金直接沖進(jìn)樓市，從大城市一路到十八線都跟著猛漲。

然而，10年的高周轉(zhuǎn)開發(fā)，庫存也越來越多，空置率更是飆升，比如一些三四線新區(qū)，一到晚上點(diǎn)燈率不足30%，跟“鬼城”似的。

再加上近幾年保障房也越來越多，這種房子價(jià)格更便宜，而且很多人都可以通過低成本申請(qǐng)人才公寓、保障房，誰還去掏空家底買商品房？

2、購買力透支

以前居民杠桿率10%不到，現(xiàn)在呢？飆到超60%，無數(shù)家庭80%的財(cái)富都?jí)涸诜孔由希呀?jīng)沒有加杠桿空間了。

再者，這兩年大家的收入也不太好，加上大環(huán)境影響導(dǎo)致對(duì)未來的工作及收入穩(wěn)定性預(yù)期不足，賺錢難了，更沒人貿(mào)然增加債務(wù)。

3、需求端萎縮

以前的房子，由高出生率、高城鎮(zhèn)化率，支撐價(jià)格上漲，現(xiàn)在呢，出生率連年走低，結(jié)婚的人也越來越少，城鎮(zhèn)化率接近尾聲，增速從年均1.4%降至0.5%，繼續(xù)指望農(nóng)工進(jìn)城支撐高房?jī)r(jià)，不太可能了。

.022套房以上家庭，不得不面臨3大難題

房?jī)r(jià)下行壓力大，手上有多套房就有各種挑戰(zhàn)：

1、家里不那么富有了

房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)持續(xù)貶值，流動(dòng)性就更差，變現(xiàn)越來越難，有的甚至掛牌一兩年都賣不掉，財(cái)富縮水肉眼可見。

比如身邊一位做教師的哥們，以前房?jī)r(jià)漲，老家兩套房，總覺得自己百萬富翁，花錢如流水，啥都敢買。

現(xiàn)在呢，房子掛牌一兩年無人問津，看著它不斷縮水，感覺自己兩年時(shí)間就從富人跌落到窮人隊(duì)伍，現(xiàn)在買杯咖啡都要要等優(yōu)惠日。

幾年時(shí)間，財(cái)富就“凍結(jié)”了。

2、持有房子的成本增加

對(duì)于多套房家庭來說，如果房子都租出去了，那么恭喜，還不至于愁持房壓力，

但絕大多數(shù)房子其實(shí)并不好出租，尤其是以前高位買的房，收租還抵不過一半房貸。

除此之外，還有每月必不可少的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。未來這些成本只會(huì)越來越貴。

尤其是房產(chǎn)稅，未來一旦實(shí)施，將成為多套房家庭的一大負(fù)擔(dān)。關(guān)于這一點(diǎn)，看看試點(diǎn)城市一些房東的壓力情況，就一目了然。

而且，絕大多數(shù)房子其實(shí)拿手上越久，貶值速度也更快，畢竟房子只會(huì)越來越老，現(xiàn)在只是交物業(yè)費(fèi)等，以后還要繳納維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，這個(gè)錢也是逐年增加的，

屆時(shí)，房東們不僅要忍受房子不值錢，還要承擔(dān)額外的開支，能有幾個(gè)高興的？

3、房子出租越來越難

如果房子能夠以租養(yǎng)貸，這還算好的，但絕大多數(shù)房子肯定是實(shí)現(xiàn)不了，尤其是在這個(gè)租金持續(xù)下降的趨勢(shì)下，想要維持收支平衡是特別難的。

畢竟市場(chǎng)飽和、人口流動(dòng)變化，再加上保障性租房供給增加，以后房東想要以租養(yǎng)貸越來越難了。

尤其是一些三四線城市，年輕人不斷離開，剩下都是名下幾套房的老人，到那時(shí)，房子租給誰？

再加上很多年輕人對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性的擔(dān)憂，更傾向于低預(yù)算租房，屆時(shí)，房東出租困難就更大了。

年輕人購房越來越理應(yīng)，房子想要變現(xiàn)就更困難，

此前樓繼偉也發(fā)文呼吁：盡快推房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。將來這個(gè)稅一下來，哪些瘋狂囤房的家庭，持房壓力就更大。

所以，這個(gè)時(shí)候還是有必要未雨綢繆，手上多套房，沒價(jià)值留著只會(huì)掏空口袋剩余流動(dòng)資金，還不如止損來的更明智。

否則，將來砸手里才后悔莫及。