房地產稅的推行具有多方面重大且積極的意義。

從財稅層面來看，它能夠顯著增加相應的財稅收入。隨著房地產市場的不斷發(fā)展，房地產稅有望后續(xù)成為房地產領域的一類重要稅種。這筆穩(wěn)定的稅收來源可以較好地支撐公共財政事業(yè)，為城市基礎設施建設、教育醫(yī)療等公共服務提供堅實的資金保障。而且，通過合理的資金二次分配機制，還能將資金精準投入到住房保障事業(yè)中，讓更多中低收入群體實現“住有所居”的夢想。

在調節(jié)收入分配方面，房地產稅能積極發(fā)揮作用，尤其針對多套住房持有行為進行干預。這可以有效引導購房預期，避免資源過度集中在少數人手中，促進社會公平。

此外，房地產稅對房價上漲能起到一定的抑制作用。征稅意味著增加購房和持有房產的成本，這勢必會對各類需求進行管制，減少部分熱點城市熱點項目的炒作現象，從而緩解房價上漲的壓力，讓房地產市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產稅征收原則確立

1. 立法先行

在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。

2. 充分授權

“所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據實際情況來決定具體實施方案?！敝袊缈圃贺斀洃?zhàn)略研究院研究員楊志勇說。

國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點：“各地房地產情況差異大，因此地方政府對當地房地產情況更熟悉，給地方充分授權，讓它在授權范圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產稅平穩(wěn)落地?！?/p>

肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權的前提下，根據稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。

3. 分步推進

分步推進原則意味著房地產稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農民、先企業(yè)后個人策略逐步實施。

如果房地產稅來了，誰最害怕？

1. 在中心城市囤積了大量住宅的人

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2. 盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產的人

如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3. 盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。

4. 加杠桿、超承受能力買多套房的白領

如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

5. 在三四線城市囤積了大量住宅的人

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

6. 手中有多套房、負債率非常高的炒房者

房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。