有沒有發(fā)現(xiàn)，今年中介推銷房子的電話更多了，

我昨天順口問了一下自家小區(qū)的掛牌價，這一問，嚇我一大跳，還以為有名校配配套，價格能穩(wěn)定一些，沒想到高危下來，也虧了40%。

三年前買房，到現(xiàn)在首付虧沒了，利息打水漂，還倒貼10%，情何以堪？

而且從中介口中得知，還不上貸的人還不少。如此24年法拍房同比激增43%，深圳、杭州等地的斷供率超過7%。

算算，3年前300萬買房，100萬首付，貸200萬，跌到180萬，即便賣房，還得倒貼幾十萬。

不賣？上萬的月供壓的人夜不能寐，身邊都是降薪失業(yè)的人，焦慮到心理陰影，對某些人，斷供反而成了“及時止損”，治療焦慮最好的藥。

這種情況下，2025年該何去何從？

01.王健林的預(yù)言早就透露：房地產(chǎn)的黃金時代結(jié)束了

當(dāng)你還在舉全家之力，借高杠桿買房時，幻想未來房價只漲不跌，買房就是賺錢時，王總一句話預(yù)言了當(dāng)下：房地產(chǎn)市場不可能永遠繁榮，一般20多年就達到頂峰，之后發(fā)展空間將越來越小。

再結(jié)合他當(dāng)年果斷拋售萬達地產(chǎn)的舉動，便成了預(yù)言式的警示。

如今看這市場，你敢相信疲態(tài)至此嗎？24年銷量比21年巔峰期腰斬，土地購置金額下跌38%。

更為諷刺的是，全國6億棟樓，各地還在建，但真正稀缺的，只有大城市核心地段的商品房。

02.未來房價超乎想象？

1、大城市還有支撐

房地產(chǎn)的本質(zhì)，從來不是鋼筋水泥的堆積，而是人口、收入和信心的博弈。

當(dāng)家庭負債率突破124%、年輕人失業(yè)逼近50%時，所謂的“剛需”早已被現(xiàn)實碾碎。

王健林的預(yù)言只不過還捅破了這層窗戶紙，靠杠桿和泡沫撐起的繁榮，終會崩塌。

不過，這也不意味著全國房價都沒玩頭，大城市核心區(qū)地稀人多，還有支撐力，只是支撐它的已經(jīng)不再是普通人了。

2、三四線城市，幾萬一套房越來越現(xiàn)實

人口外流，產(chǎn)業(yè)單一，出生率下降，這樣的三四線以后會變得越來越鶴崗化，幾萬塊一套的現(xiàn)象將在很多城市隨處可見。

某中部三線城市，一開發(fā)商吐槽，“降價也賣不動，還不如改建成停車場?！?/p>

失去產(chǎn)業(yè)、人口支撐的三四線，房價已經(jīng)變得更加脆弱了。

3、政策“強心針”的悖論

從放開限購，限貸到降低首付，比降房貸利率再到公積金貸款額度上升等等…

利好政策不斷加碼，但也暴露了更深層次的無力感…

03.普通人的出路在哪

1、別再幻想房子暴富，也別再迷信“抄底”

靠房子暴富的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，與其幻想房子還能快速飆升，還不如提高自己的財商、技能，來的更加實際。

另外，再有錢，短期也別傻到去做抄底的投資，大環(huán)境不改善，收入不漲，工作不穩(wěn)，投資抄底就是去做接盤俠。

正如王健林說的，提升大家的收入市場才能真正活過來。

2、警惕“偽核心資產(chǎn)”

曾經(jīng)，那些高聳的大樓讓很多人望樓興嘆——“買不起??！”

但是以后，這種超高的樓，很可能淪為“建筑垃圾”，這話絕非危言聳聽。

你想啊，高樓設(shè)備多，維護成本高，拆遷幾近無望，老化問題一上來，以后空置問題上升，這種住宅可能淪為不動產(chǎn)，賣不掉也租不出去。

3、關(guān)注保障房和舊改

保障房建設(shè)加速推進，國家隊也動手了，下場收房，提升供給，這些都是商品房，但是價格打6-8折。

還有城市更新瞄準了城中村和老舊小區(qū)，舊改也好，拆遷也罷，這些區(qū)域都是機會。

對于普通人來說，選擇這些顯然比承擔(dān)著巨大的壓力去買商品房，更為明智。

不過，想在地產(chǎn)市場投資躺賺，可能輸?shù)母鼞K。

未來的趨勢很明顯了，大城市稀缺，小城市泛濫，買還是買，都要保持警惕，理性分析，做出明智的選擇。

最后，希望大家都能在這場房地產(chǎn)風(fēng)暴中，找到屬于自己的避風(fēng)港！