“村莊美得像幅畫！農(nóng)宅、鄉(xiāng)間小路有各種顏色的繡球花點(diǎn)綴，在鄉(xiāng)村咖啡館‘滿山鄉(xiāng)遇·鄉(xiāng)村客廳’里能喝到口味獨(dú)特的稻香拿鐵，中午可以去村里新開業(yè)的餐館里品嘗私房菜，下午再去阿特麥文創(chuàng)園逛逛，一天過得特別充實(shí)！”

社交平臺(tái)上，有游客分享自己在青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)東厙村的旅游攻略。評(píng)論區(qū)里網(wǎng)民紛紛贊同，不少人還貼出了自己此前游覽“鄉(xiāng)遇東厙”繡球花節(jié)時(shí)的美照。

事實(shí)上，這個(gè)位于青浦練塘西南部的、面積只有3.12平方公里的偏遠(yuǎn)村落，以前根本沒有這么“出圈”——這里以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展動(dòng)能不足，隨著年輕人大量涌入城市，大量閑置農(nóng)房空關(guān)，被人戲稱為“上海西伯利亞”。

轉(zhuǎn)變就發(fā)生在這兩年。通過引入第三方公司探索整村運(yùn)營的模式，東厙村沉睡的空間被充分喚醒，如今顏值內(nèi)涵兼具，成為“流量”聚集地，村民幸福感節(jié)節(jié)攀升。

用好鄉(xiāng)村最大“資源存量”

東厙村是典型的上海遠(yuǎn)郊農(nóng)村，優(yōu)缺點(diǎn)都特別明顯。優(yōu)點(diǎn)是“底子好”：村里河網(wǎng)密布，姚家涇、毛涇河等10余條河道縱橫其間，村落民居沿河而建，是典型的江南水鄉(xiāng)村落。缺點(diǎn)是長(zhǎng)期找不到合適的發(fā)展路徑，此前有“優(yōu)點(diǎn)”卻無“特點(diǎn)”，別說吸引村外“流量”，連本村“流量”——村里的年輕人——都大量往城里走，留下數(shù)十棟空置農(nóng)宅。

如何找到鄉(xiāng)村發(fā)展新路徑？2023年，東厙村搶抓市級(jí)鄉(xiāng)村振興示范村建設(shè)機(jī)遇，決定引入第三方公司探索整村運(yùn)營模式?！拔覀兣c滿山信息科技（上海）有限公司達(dá)成合作，引入‘滿山鄉(xiāng)遇’IP，通過成立整村運(yùn)營管理委員會(huì)，嘗試將鄉(xiāng)村資源存量轉(zhuǎn)化為發(fā)展增量?！睎|厙村黨總支書記、村委會(huì)主任陳迎春說。

鄉(xiāng)村最大的“資源存量”無疑是土地和農(nóng)宅，這是農(nóng)民的基本生活資料和重要財(cái)產(chǎn)，也是鄉(xiāng)村發(fā)展的重要資源。在上海，涉農(nóng)區(qū)在依法維護(hù)農(nóng)戶宅基地合法權(quán)益、嚴(yán)格規(guī)范宅基地管理的基礎(chǔ)上，一直鼓勵(lì)引導(dǎo)鄉(xiāng)村積極探索盤活利用好鄉(xiāng)村的“資源存量”。東厙村的整村運(yùn)營，即為其中一例。

“滿山鄉(xiāng)遇”團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人白俊熠告訴記者，所謂整村運(yùn)營，就是將盤活閑置資源與鄉(xiāng)村振興相結(jié)合，由“滿山鄉(xiāng)遇”進(jìn)行總體規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，讓“老房子”變身為鄉(xiāng)村客廳等，承辦商務(wù)會(huì)議等各類活動(dòng)。

為促進(jìn)鄉(xiāng)村存量土地開發(fā)，提升閑置農(nóng)房的整體利用效率，東厙村有效盤活資源，將村里可出租的多處集體公共服務(wù)用房和數(shù)十棟閑置農(nóng)房與“滿山鄉(xiāng)遇”進(jìn)行合作，主要有以下合作方式：一是村民出租農(nóng)宅，由村集體牽線作為見證方，與產(chǎn)業(yè)方和村民簽署三方租賃合同，租金收益歸村民所有；二是村集體公共建筑租賃給產(chǎn)業(yè)方進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，租金收益歸村集體所有。

以盤活資源為支點(diǎn)撬動(dòng)文旅發(fā)展

鄉(xiāng)村振興，盤活閑置資源是第一步，關(guān)鍵還是要找到特色產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)興旺。此前，青浦區(qū)已明確將練塘鎮(zhèn)東厙村傾力打造為全區(qū)首個(gè)民宿度假村。以此為方向，“滿山鄉(xiāng)遇”進(jìn)入東厙后，從“將農(nóng)宅改造為民宿”入手，撬動(dòng)鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)東厙村走上真正的振興之路。

“能讓游客住下來，才能最大程度拉動(dòng)消費(fèi)，民宿是適合鄉(xiāng)村住宿的最佳載體，也是拉動(dòng)鄉(xiāng)村流量的關(guān)鍵業(yè)態(tài)，我們將采用規(guī)模化、組團(tuán)化、集群化的方式布局民宿業(yè)態(tài)?！痹跂|厙村的鄉(xiāng)間小道上，白俊熠邊走邊告訴記者。映入記者眼簾的是一棟名為“滿山居·壹號(hào)花院”的民宿，里面裝修精致，每間客房都有個(gè)性化設(shè)計(jì)，比如“閨蜜房”營造私密歡聚空間，“親子套房”則以兒童友好型設(shè)計(jì)為家庭出游帶來溫馨體驗(yàn)。

“‘滿山居’民宿的大多數(shù)客房都是套房，目的是讓游客多停留幾天，在這里找到‘生活’的狀態(tài)，而非簡(jiǎn)單的‘旅行’。”白俊熠表示。他還向記者展示了客房的康養(yǎng)功能：每張床都能調(diào)節(jié)傾角，方便中老年客人找到合適的躺臥角度，還內(nèi)嵌了按摩功能，而且能智能監(jiān)測(cè)躺臥者的心跳等健康指數(shù)，保障睡眠質(zhì)量。

把民宿的特色定位于中醫(yī)養(yǎng)生、康養(yǎng)療愈，并非“滿山鄉(xiāng)遇”隨意為之。青浦練塘流傳有一種名為“匍經(jīng)”的傳統(tǒng)小兒推拿醫(yī)術(shù)，通過全身推揉按摩來治療感冒、腹瀉、驚厥等常見病，對(duì)嬰幼兒厭食、夜啼等癥狀尤其有效，目前已被列入青浦區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)目錄。“康養(yǎng)文化在這里本就流行，我們也想吸引對(duì)鄉(xiāng)居康養(yǎng)、健康療愈等方面感興趣的消費(fèi)群體，將更多游客引入鄉(xiāng)村、留在鄉(xiāng)村。”

目前，“滿山鄉(xiāng)遇”已在東厙村租下40多棟農(nóng)宅，三棟精品民宿、兩家西餐廳、一家私房菜館等已正式營業(yè)。文旅業(yè)態(tài)興起后為村民提供了數(shù)十個(gè)就業(yè)崗位，涵蓋民宿服務(wù)、餐飲制作、活動(dòng)組織等多個(gè)領(lǐng)域，不少年輕人因此返回鄉(xiāng)村工作，“90”后陸成杰就是其中之一。“上班步行可達(dá)，在家門口就能找到發(fā)展機(jī)遇，感覺很棒！”小陸說。

工業(yè)遺存成鄉(xiāng)村振興新地標(biāo)

整村運(yùn)營模式下，東厙村的發(fā)展活力被充分激發(fā)。近來，為讓村民共享建設(shè)成果，東厙村將村內(nèi)原有的19畝林地，建設(shè)成供村民和游客小憩的生態(tài)氧吧公園，還優(yōu)化了8片25畝小菜園、小果園、小花園，引導(dǎo)村民精心布局、經(jīng)營好自家宅前屋后的“小三園”，將村子的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)——“小橋流水、粉墻黛瓦”的江南水鄉(xiāng)肌理充分展現(xiàn)。

此外，村內(nèi)“蝶變煥新”的“資源存量”，并不僅限于集體用房和閑置農(nóng)宅，工業(yè)遺存也在煥發(fā)新的活力。

驅(qū)車到青浦練塘，沿著老朱楓公路一直向西，俞匯塘和螞蟥涇交界處，一大片稻田映入眼簾。滾滾稻浪左側(cè)，一個(gè)名叫“阿特麥”的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園坐落于此，里面別有洞天：有陶藝課堂，有木工作坊，有土布工坊，有農(nóng)事體驗(yàn)場(chǎng)地，還有極具練塘特色的茭白葉編織工作室。記者看到，園區(qū)入口處停滿了大巴車，乘車前去的大部分是趁著暑假組團(tuán)到該園區(qū)參加農(nóng)事體驗(yàn)和文創(chuàng)活動(dòng)的孩子們。

阿特麥的前身，是1997年成立的上海裕生特種線材有限公司，主要從事高端漆包線的研發(fā)生產(chǎn)。公司所在地曾是民營企業(yè)的搖籃、華東地區(qū)首家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)——上海富民經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。后來由于技術(shù)迭代及產(chǎn)能擴(kuò)大，公司于2019年全部遷入練塘工業(yè)園區(qū)，原廠區(qū)成為工業(yè)遺存。在舊廠房的基礎(chǔ)上，結(jié)合“文旅商體展農(nóng)”融合發(fā)展新路徑，阿特麥文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運(yùn)而生。

如今，在阿特麥園區(qū)里遍布著不少手工藝作坊，園區(qū)從青浦乃至長(zhǎng)三角區(qū)域請(qǐng)來了各領(lǐng)域的“老法師”，通過碩大的落地窗將各種技藝的操作過程展示給游客。園區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，“工業(yè)制造”的底子，成了該園區(qū)投身文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)：從“制造”轉(zhuǎn)向“展示制造”和“提供制造體驗(yàn)”，無縫銜接。目前，園區(qū)年接待客流達(dá)50萬人次。

鄉(xiāng)村的各類“資源存量”煥新后，原本鮮有游客前往的東厙村，“流量”陡增。此前，為期16天的第二屆“鄉(xiāng)遇東厙”繡球花節(jié)貫穿端午假期，以“滿山鄉(xiāng)遇”集中改造區(qū)域和阿特麥文創(chuàng)園兩大片區(qū)為核心打造花海，為游客帶來頗具新鮮感的鄉(xiāng)村文旅體驗(yàn)。活動(dòng)期間共吸引游客6.6萬人次，實(shí)現(xiàn)銷售額284.7萬元?！班l(xiāng)村資源‘存量’，轉(zhuǎn)化為了文旅‘流量’，最終會(huì)轉(zhuǎn)化為發(fā)展‘增量’。我們將繼續(xù)深挖鄉(xiāng)村優(yōu)勢(shì)，深耕整村運(yùn)營，將東厙村打造成令人向往的康養(yǎng)旅居目的地?！本毺伶?zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

原標(biāo)題：《從“上海西伯利亞”到網(wǎng)紅村，整村運(yùn)營讓青浦這個(gè)村脫胎換骨》

欄目主編：唐燁

圖片來源：青浦區(qū)提供

來源：作者：解放日?qǐng)?bào) 茅冠雋