深圳龍崗平湖威鳳山莊獨(dú)棟別墅區(qū) 圖源｜每經(jīng)記者 陳榮浩

買不起別墅，他們卻總有辦法住得起。

“這個(gè)4層的獨(dú)棟別墅有9個(gè)房間，月租金1.8萬(wàn)元，算下來(lái)每個(gè)房間月租金僅2000元。”近期，有深圳房產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

近幾年，深圳別墅法拍價(jià)屢創(chuàng)新高，去年華僑城純水岸獨(dú)棟別墅法拍單價(jià)突破50萬(wàn)元/平方米，沙河高爾夫別墅20年總價(jià)翻32倍；但另一方面，買不起別墅的人，已經(jīng)開始將目光投向了遠(yuǎn)郊別墅租賃，甚至出現(xiàn)了“人均2000元住獨(dú)棟”的合租模式。

8月5日下午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向每經(jīng)記者表示，普通工薪階層如果為了舒適性而選擇租住遠(yuǎn)郊別墅，首先需要考慮的是通勤成本，得有車，或者房源離地鐵口不是太遠(yuǎn)。

從城中村搬到別墅區(qū)

深圳遠(yuǎn)郊的獨(dú)棟別墅，正成為很多人的“夢(mèng)中情房”，劉生夫婦的故事頗具代表性。

三年前，他們從深圳福田的城中村搬進(jìn)沙井別墅區(qū)，與事業(yè)合作伙伴一家人合租了獨(dú)棟別墅，人均月租不到2000元，但換來(lái)了獨(dú)立空間、花園和車庫(kù)。

“以前住在城中村，雖然通勤便利，但平時(shí)噪聲很大，現(xiàn)在雖然通勤距離遠(yuǎn)了一些，但生活品質(zhì)明顯提升?！眲⑸寡?，因?yàn)樽约簭氖驴缇畴娚绦袠I(yè)，對(duì)通勤要求沒(méi)那么高，所以租住別墅反而性價(jià)比更高。

每經(jīng)記者注意到，這種選擇并非個(gè)例，越來(lái)越多深圳租客開始關(guān)注遠(yuǎn)郊的別墅，而這種合租模式，也彌補(bǔ)了很多人想住別墅但預(yù)算不夠的遺憾。

深圳寶安民主新村獨(dú)棟別墅

8月4日，每經(jīng)記者走訪深圳沙井、龍崗平湖片區(qū)了解到，此類別墅項(xiàng)目基本可分為兩大類，一類是由村委統(tǒng)籌的別墅，一般沒(méi)有固定的房產(chǎn)證；另一類則每個(gè)樓棟都有固定紅本。前者租金相對(duì)低一些，沙井片區(qū)這類無(wú)獨(dú)立紅本的獨(dú)棟別墅月租普遍為1.2萬(wàn)～1.8萬(wàn)元；后者因產(chǎn)權(quán)完整，月租多在2.5萬(wàn)元以上。

以沙井片區(qū)的海上田園民主新村別墅為例，目前月租約1.8萬(wàn)元，押二付一，為3~4層，房間數(shù)普遍在8個(gè)以上。

民主新村獨(dú)棟別墅內(nèi)部

從內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，不少別墅的樓齡已超20年，有的房源與城中村住宅相差無(wú)幾，有的保養(yǎng)得當(dāng)，甚至租客搬走后房東還會(huì)重新裝修。

“目前這個(gè)小區(qū)可租房源不多，基本一放盤就被租走了?！逼瑓^(qū)房產(chǎn)中介劉閔向每經(jīng)記者介紹，此類租賃業(yè)務(wù)也已成為他們收入的一個(gè)重要部分，通常收取半個(gè)月租金作為傭金。

中介：慎重選擇

那么，諸如“人均2000元住獨(dú)棟”的合租方案是否可行？

每經(jīng)記者在實(shí)際探訪過(guò)程中了解到，在租的獨(dú)棟別墅房源本就不多，而其中采用合租模式的就更少了。

李宇嘉向每經(jīng)記者表示，這實(shí)際上是由別墅這類產(chǎn)品本身的資產(chǎn)屬性決定的?！皠e墅的產(chǎn)品特性決定了其受眾較窄，供應(yīng)稀缺性與高總價(jià)形成雙重門檻，導(dǎo)致其交易量和整體存量均相對(duì)有限”。

“現(xiàn)在租別墅房源的主要有兩類人群，一類是家里人口比較多的改善型需求人群，另一類是自己開公司的，有些老板都是直接承租整棟別墅，然后作為辦公地?！眲㈤h告訴記者，采用合租方式出租別墅的相對(duì)較少，很多是租客作為“二房東”自行出租，很少有房東把別墅按單間出租。

不過(guò)對(duì)于這類合租的別墅，有中介勸記者慎重選擇。

“這個(gè)別墅總共有4層，10多個(gè)房間，屬于別墅改公寓型的產(chǎn)品，目前還有1個(gè)房間沒(méi)租出去，月租只要1200元?！痹趲Э待垗徠胶耐P山莊別墅時(shí)，房產(chǎn)中介文峰告訴每經(jīng)記者，整租價(jià)格在2.5萬(wàn)元以上，目前只剩下一個(gè)小一點(diǎn)的單間，所以便宜。

文峰提到，因?yàn)槭呛献?，所以廚房、廁所等都是共用的，實(shí)際體驗(yàn)可能并沒(méi)有想象中那么好。

“如果預(yù)算夠，建議再看下其他房源，這個(gè)單間快兩個(gè)月了還沒(méi)租出去?！蔽姆灞硎尽?/p>

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