低密墅居，永遠(yuǎn)是高端買家追捧的生活方式。

最近，二沙島一套二十多年的別墅，賣出超3億的總價(jià)，趕超頂豪僑鑫匯悅臺(tái)。

而除了占據(jù)房?jī)r(jià)天花板，這類產(chǎn)品往往也能逆勢(shì)爆紅，交出數(shù)一數(shù)二的成績(jī)。

就在今天，位于廣州第三中軸的御溪·臻山墅加推，也貢獻(xiàn)了廣州樓市少有的火爆場(chǎng)面。

｜御溪·臻山墅實(shí)景

不得不說(shuō)，御溪·臻山墅的這次出圈，十分難得。

在進(jìn)入下半年后，廣州樓市整體有所降溫，想要在這樣的市場(chǎng)背景下脫穎而出，難度呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。

但御溪·臻山墅卻做到了：

它以純別墅類產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了90%的去化，熱度趕超今年廣州大部分新盤。

| 現(xiàn)場(chǎng)人氣

而御溪·臻山墅已經(jīng)不僅僅是廣州的一個(gè)罕見案例。

樓市君了解到，在項(xiàng)目的買家中，有相當(dāng)一部分來(lái)自大灣區(qū)的其他城市。

這也意味著，御溪·臻山墅已經(jīng)成為大灣區(qū)高端買家共同的目標(biāo)。

｜御溪·臻山墅實(shí)景

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｜廣州樓市發(fā)布 制

御溪·臻山墅的熱銷，并不是偶然。

真正讓御溪·臻山墅逆勢(shì)爆紅的，來(lái)源于項(xiàng)目本身：

無(wú)論是在產(chǎn)品供求、建筑形態(tài)，還是區(qū)位條件上，御溪·臻山墅都稱得上廣州獨(dú)一份。

從本質(zhì)上看，御溪·臻山墅就是樓市盤整多年留下的“尖貨”。

｜御溪·臻山墅實(shí)景

比百里挑一更罕見，最稀有的山中墅

首先，御溪·臻山墅高度契合高端買家對(duì)“低密”居住空間的需求。

過(guò)去一年多，以北上廣深為代表，出讓宅地都在大幅降低容積率，超高層塔樓越來(lái)越少見。

超低密度，才是一線城市好房子的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

御溪·臻山墅全盤容積率僅1.1，只有廣州平均水平的1/3。

這么說(shuō)吧，哪怕再過(guò)十年甚至更久，廣州都很難找到和御溪·臻山墅類似的“城市山中墅”。

2011年至今，廣州純墅盤僅占1%，主打山景的別墅項(xiàng)目更是只有4個(gè)。

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根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年至今，全市僅上市2874套別墅產(chǎn)品，同期成交量卻高達(dá)8049套。

論去庫(kù)存速度，廣州沒有第二種房子能比。

特別是今年，別墅產(chǎn)品供求比為近三年最低，成交均價(jià)直接來(lái)到僅六年新高。

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與山“0”距離，一攬城市風(fēng)華

其次，御溪·臻山墅最難得的，是同時(shí)具有“0距離”山居以及約42-146米的高度優(yōu)勢(shì)。

放眼廣州，白云山、蘿峰山…都有山景墅價(jià)值動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)一套。

但這些豪宅最多停留在山腳下，而不像御溪·臻山墅那樣“上山”，與自然山林融為一體。

這也是廣州純墅盤，前所未有的突破。

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146米，相當(dāng)于44層以上大平層豪宅的高度，俯瞰周邊綿延數(shù)十公里的景觀。

這種城市孤品注定不可再生，也更容易成為傳世經(jīng)典。它就像陳年佳釀，越久越值錢。

在這里，所有的房子依山而建，搭配層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，高低錯(cuò)落有致。

眼前的美景像畫卷一般展開，處處彰顯建筑、自然與人的和諧共融。

業(yè)主既能親近自然，也擁有足夠的私密性，不會(huì)被城市喧囂打擾。

在半山之巔，你看得到世界，世界卻看不到你。

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占據(jù)最強(qiáng)風(fēng)口，享受成熟煙火氣

光是以上這些，或許還不足以打動(dòng)挑剔的改善客。

御溪·臻山墅更厲害的一點(diǎn)在于，它和外界“默認(rèn)”的郊區(qū)別墅有本質(zhì)區(qū)別。

這里的生活方式，可以稱得上是“一半山境一半城”。

一方面，項(xiàng)目所在的廣州第三中軸，擁有極大增量。

在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《廣州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，新賦予了廣州“國(guó)際科技創(chuàng)新中心承載地”的核心功能定位。

而廣州第三中軸即廣州在面向科技時(shí)代、灣區(qū)時(shí)代新謀劃的一條重要城市功能軸線，被定為活力創(chuàng)新軸。

從這點(diǎn)來(lái)看，位于廣州第三中軸起點(diǎn)的御溪·臻山墅，早就已經(jīng)提前卡好C位。

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目前，知識(shí)城已形成生物醫(yī)藥、集成電路、新能源汽車三大產(chǎn)業(yè)集群，吸引超1000家科技企業(yè)。

廣州東部公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐、中新村百億舊改、中新產(chǎn)業(yè)園等重大投資項(xiàng)目，也都扎堆于此。

可以說(shuō)，板塊正好是城市高精尖產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展核心，含金量極高。

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另一方面，項(xiàng)目家門口多維交通路網(wǎng)，核心配套已相當(dāng)成熟。

借助“地鐵+城軌+高速”的超級(jí)路網(wǎng)，項(xiàng)目可以暢達(dá)穗莞深核心。

以地鐵21號(hào)線為例，4站即可到達(dá)天河（乘坐快線）；還有新白廣城際，未來(lái)通車后可直達(dá)白云機(jī)場(chǎng)。

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一路之隔，約8萬(wàn)平的LIFE御溪商業(yè)中心早已開業(yè)。

除了常規(guī)的餐飲、娛樂、教培等業(yè)態(tài)之外，中新圖書館、政務(wù)服務(wù)中心等也在此落地。

出則繁華觸手可及，入則與山為鄰，享受靜謐人生，真正做到“離塵不離城”。

現(xiàn)在和未來(lái)盡在掌握，這樣的山居范本，才符合當(dāng)代中產(chǎn)對(duì)城市墅居的追求。

正常來(lái)說(shuō)，這個(gè)擁有雙重稀缺屬性的別墅，已經(jīng)是市場(chǎng)上的佼佼者。

但偏偏，御溪·臻山墅沒有滿足于此，反而在產(chǎn)品上追求更多超越和創(chuàng)新。

除了這次去化9城的疊墅之外，這里還有“升級(jí)版”的合院。它不僅是戶戶獨(dú)門獨(dú)院，更有太多突破值得細(xì)品。

半山之上“種”房子，會(huì)“呼吸”的合院

得益于半山地形優(yōu)勢(shì)，御溪·臻山墅的“底色”相當(dāng)獨(dú)特：

它沒有平地起高樓，而是在山上“種”合院，讓建筑順坡而建，前低后高。

樓與樓之間，通過(guò)階梯、巷道等串聯(lián)，有利于形成冷巷風(fēng)，更符合嶺南地區(qū)的氣候特征。

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即便炎熱無(wú)風(fēng)的夏季，也能改善對(duì)流，形成通風(fēng)廊道的效果。

所以，很多別墅難以避開的通風(fēng)問(wèn)題，在這里被輕松化解。

當(dāng)建筑隨臺(tái)地層層而上，陽(yáng)光和清風(fēng)穿梭，每一棟樓都能自由“呼吸”。

｜御溪·臻山墅實(shí)景

另外，整個(gè)項(xiàng)目還精心打造了17條蜿蜒水線、13條林隱山徑等多重景觀。

從一望無(wú)際的原始山林，到近在眼前的綠植流溪，讓人仿佛置身于景區(qū)中，歸家即度假。

這樣的生活不僅舒適，也更加養(yǎng)眼、養(yǎng)心。

｜御溪·臻山墅實(shí)景

五重可變立體空間，功能拓展天花板

對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，“園中有宅，宅中有院”這句話，向來(lái)是人生的至高追求。

御溪·臻山墅的合院產(chǎn)品，正是這種生活的真實(shí)寫照。

每一套山中院，地上地下空間疊加在一起，自帶“五重可變維度”。（ 需業(yè)主報(bào)建改造 ）

｜五重可變空間

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新規(guī)設(shè)計(jì)再好，也只是平面上做拼圖；合院不同，是在三維世界做“空間魔法”。

它能做到分層和分區(qū)規(guī)劃，兼容社交、休閑、娛樂、生活等復(fù)雜場(chǎng)景。

有了入戶庭院，業(yè)主在閑暇時(shí)分可以蒔花弄草。等到貴客登門，辦家宴或派對(duì)也綽綽有余。

｜合院樣板間實(shí)景

如果你還有更多創(chuàng)意，大可以盡情施展才華。

負(fù)一和夾層私密性極強(qiáng)，不妨改成健身房、電影院、酒窖，成為家庭私屬領(lǐng)地。

｜合院樣板間實(shí)景

一層可同時(shí)兼顧家庭廳和長(zhǎng)輩套房?jī)纱笮枨?，減少老年人上下走動(dòng)的頻率。

中間層可做成豪華雙套房，讓孩子在個(gè)人空間自由成長(zhǎng)。

頂層作為主人“專屬私享樓層”，又比絕大部分星級(jí)酒店的總統(tǒng)套房更奢華。

｜合院樣板間實(shí)景

全家不必?cái)D在同一層，是對(duì)個(gè)人隱私和生活習(xí)慣最大的尊重。

所有人的精彩人生，也可以因此被延長(zhǎng)N倍。

極致尺度，輕松實(shí)現(xiàn)全套房設(shè)計(jì)

除了立體拓展空間，御溪·臻山墅所有的合院，也擁有同面積產(chǎn)品難以企及的尺度優(yōu)勢(shì)。

以建面約272平戶型為例，開間約9米的巨幕寬廳，完全可以成為家族舉辦私宴的主場(chǎng)。

｜合院樣板間實(shí)景

光是這個(gè)尺度，足以媲美約300平的大平層。

當(dāng)你進(jìn)門第一刻，就能看到陽(yáng)光鋪滿客廳，空間不斷向外延伸，堪稱“全面屏”視野。

還有超大庭院，搭配約7.3米挑高地下室，輕松實(shí)現(xiàn)“第二客廳”、“第三客廳”的效果。

｜合院樣板間實(shí)景

對(duì)合院來(lái)說(shuō)，“家”的概念從不局限于房產(chǎn)證上的面積，而是兩三倍甚至更多的驚喜。

這種由內(nèi)到外，從上到下的拓展延伸，也是對(duì)空間的極致利用。

另外，還有一點(diǎn)也不得不提，這里所有的合院產(chǎn)品都能做“全套房”設(shè)計(jì)。

｜合院樣板間實(shí)景

這不僅適用于三代同堂，二胎家庭，甚至，它還為三孩的到來(lái)留出充足余地。

大平層的空間上限，不過(guò)只是御溪·臻山墅合院的標(biāo)準(zhǔn)線。

｜合院樣板間實(shí)景

眼下，隨著廣州的低密宅地仍在持續(xù)供應(yīng)，大概率還會(huì)出現(xiàn)其他別墅產(chǎn)品。

但無(wú)論如何，像御溪·臻山墅這這種雙重稀缺的城市山中院，再出現(xiàn)的概率只會(huì)越來(lái)越低。

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