青浦朱家角璟云里

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臻選｜蘇式湖景大庭院精尖華為科研聚集中心100平露天花園?奢華配套

璟云里項目位于千年古鎮(zhèn)朱家角，毗鄰62萬方淀山湖，是上海難得的低密湖居住宅！占地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！

二期總共占地是17.6萬方，以中間這條鵬霄路為分隔，分為東西兩個地塊分期開發(fā)建設(shè)，西地塊以138平到210多平的中小戶型的聯(lián)排為主，總共277戶；東地塊將以252平到455合院大戶型共80戶，本次主推的將是西地塊D區(qū)為主。

延續(xù)了一期江南水鄉(xiāng)的建筑景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺樓榭，打造具有中式風格的未來理想人居。

璟云里”的純粹，就在于它不僅僅是一個新盤，更是一個承載著深厚文化理念與藝術(shù)追求的作品這種純粹與獨特，不只是外在的美觀與實用，其背后所蘊含的文化傳承與匠心精神，正是“璟云里”所追求的，也是它能夠贏得人們心靈深處共鳴的根本原因。

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項目以蘇州園林為范本，邀請?zhí)一ㄔ聪祱F隊主筆，非遺“香山幫” 造詣，精雕細琢，打造古典建筑與現(xiàn)代人居完美結(jié)合的的理想居所。

項目二期為純別墅產(chǎn)品，社區(qū)容積率約0.41，面積段約為138-455㎡之間不等，不僅延續(xù)了一期多重景觀結(jié)構(gòu)，出市入室的儀式感滿滿，更是提升為圍合式院落結(jié)構(gòu)，增加了轉(zhuǎn)角街巷之間的景觀點，細節(jié)之處盡顯大宅風范和業(yè)主的雍容氣度。除常規(guī)的有天有地之外，還配有超高層高地下室及露臺。

“璟雲(yún)里”示范區(qū)的每一處細節(jié)都經(jīng)過精心雕琢，從復刻留園門窗規(guī)制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現(xiàn)出匠人們對傳統(tǒng)技藝的堅守與創(chuàng)新。這些精湛的工藝，不僅讓建筑充滿視覺上的精致美感，更讓人深刻感受到那份對品質(zhì)與美學的匠心追求。

二期二批次戶型圖供參考：

開發(fā)商：上海城投

板塊占位：青浦區(qū) 朱家角

產(chǎn)品類型：蘇式聯(lián)排別墅

容積率：0.4

層高：一樓3.6，二樓3.2-4米，地下室5.7米可做兩層，花園50-200平，全部朝南戶型

別墅戶數(shù)：約 357套

主 推：138平、165平戶型

面 積：138、165、188、211、215㎡

容積率：0.41

價 格：680萬起

來到“璟雲(yún)里”的樣板間，南向就是一個寬闊明朗的綠地空間?！耙贿M園門、二進坊門、三進宅門”，此刻便是真正“入宅”。在這樣一個自由定義的空間里，可以養(yǎng)花種菜，可以圍池養(yǎng)魚，也可以品茶弈棋，也可以是孩子們的“秘密基地”，空間足夠大，裝得下每一位家人對別墅生活的向往。

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中式院墅講究疏朗低伏，因此項目地上僅有兩層，這在市面上也頗為少見。

如此打造的原因是什么？在于中國人講究“院與宅”的互動性。

相比常見的三層，二樓更靠近院子，更方便過接“地氣”的生活。另外私密性更好，以往的三層很容易瞥見隔壁家院子里的生活，互相都很尷尬。

項目示范區(qū)實景圖僅供參考，實際以交付為準

一層主要作為會客功能。樣板間將一樓書房空間打開，與餐廚空間相連，更顯空間感，推門就可獨賞自家院中美景。還貼心設(shè)計了一個父母房，方便老人起居。

樣板間實景圖僅供參考，實際以交付為準

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二層雙臥朝南，長進深短面寬，全明設(shè)計，主臥起居室→衣帽間→衛(wèi)浴間層層遞進。

高約5米+的地下室空間，重塑東方奢居高度。這個高度，甚至可以改造為兩層空間，尺度感仍然舒適。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，閑暇時邀請朋友小酌幾杯，增進感情；也可根據(jù)需求打造為兒童樂園等區(qū)域，成為家庭成員間親密互動的場所；或者打造成專屬的藝術(shù)工作室、影音室、書房等，邂逅N+1種生活空間；

較一期新增的地上樓層露臺設(shè)計，更延伸了室內(nèi)的使用空間。室內(nèi)預留電梯井，后期如果想要加裝電梯也沒有問題，能高效連接地下活動室與上層居住空間，圈出居住者的私屬領(lǐng)地。

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