同潤朱韻瀾庭：青浦朱家角的低密江南水岸社區(qū)典范

項目概況
同潤朱韻瀾庭由上海本土房企同潤集團(tuán)匠心打造，位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)港周路與閣游路交匯處，地處青浦新城與西虹橋商務(wù)區(qū)銜接帶。項目總占地約5.3萬平方米，總建筑面積約4.6萬平方米，容積率僅1.25，綠化率高達(dá)35%，規(guī)劃有5幢8層洋房和4幢6層疊墅，共計279戶，是區(qū)域內(nèi)稀缺的低密墅居標(biāo)桿。

區(qū)位優(yōu)勢
同潤朱韻瀾庭占據(jù)長三角一體化示范區(qū)門戶位置，區(qū)位價值顯著。項目緊鄰華為青浦研發(fā)中心（直線約3公里），預(yù)計將吸引3-4萬名科研人才，帶來強(qiáng)勁的住房需求。交通方面，項目距17號線淀山湖大道站約2公里，自駕可通過滬渝高速、崧澤高架等城市快速路網(wǎng)迅捷通達(dá)全城。此外，項目周邊還規(guī)劃有滬蘇湖高鐵、嘉青松金線等軌道交通線路，未來交通將更加便捷。

建筑與設(shè)計
項目沿用現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格，采用古典三段式分割比例，立面材質(zhì)主要為定制的御彩石真石漆，既逼真呈現(xiàn)天然石材效果，又起到保護(hù)作用，使小區(qū)歷久彌新。社區(qū)內(nèi)打造“一環(huán)、兩區(qū)、三軸、四節(jié)點”景觀結(jié)構(gòu)，以及“一庭、三園、五巷”景觀設(shè)置，營造出層次豐富、步移景異的社區(qū)居住空間。濱水休閑漫步道、飛鳥園、夏花園等主題園區(qū)，為業(yè)主提供了親子、休閑、娛樂、健身、交流等互動場地。

戶型與配套
同潤朱韻瀾庭主推建面約89-143㎡的精裝三至四房，所有產(chǎn)品均為裝修交付，為業(yè)主省去了裝修的時間和精力。戶型設(shè)計合理，空間利用率高，滿足多元家庭需求。項目周邊商業(yè)配套齊全，有青浦萬達(dá)茂、東渡蛙城、吾悅廣場等大型商業(yè)綜合體。教育資源方面，周邊有平和雙語學(xué)校、復(fù)旦附中青浦分校、復(fù)旦五浦匯等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。醫(yī)療資源方面，復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院、上海兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學(xué)中心等也在規(guī)劃建設(shè)中。青浦朱家角「同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??」推出建面約89-94㎡洋房&建面約115-143㎡疊墅，均價約4.2萬/㎡！朱家角華為研究中心附近！

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「同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??」踞享大虹橋生活區(qū)，是同潤集團(tuán)精耕上海27年潛心打造的又一扛鼎之作，項目規(guī)劃5幢洋房+4幢疊拼。建筑立面沿用中國特有的江南水鄉(xiāng)建筑風(fēng)格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋頂元素，將含蓄雅致的文人情懷融入建筑，使人入園如臨江南之境，盡享詩意雅居的愜意。

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??項目建筑立面沿用中國特有的江南水鄉(xiāng)建筑風(fēng)格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋頂元素，將含蓄雅致的文人情懷融入建筑，使人入園如臨江南之境，盡享詩意雅居的愜意。

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??項目內(nèi)規(guī)劃打造【一環(huán)、兩區(qū)、三軸、四節(jié)點】景觀結(jié)構(gòu)，打造飛鳥園、流云庭、夏花園、流螢園四大主題區(qū)，提供更多親子、休閑、娛樂、健身、交流的互動場所。

小區(qū)入口效果圖

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公共空間效果圖

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戶型圖

建面約89㎡洋房戶型圖

建面約94㎡戶型圖

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建面約135㎡下疊戶型圖

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建面約143㎡中疊A戶型圖

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建面約115㎡中疊B戶型圖

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建面約132㎡上疊戶型圖

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一房一價表

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【項目基礎(chǔ)信息】

項目地址：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路、港周路路口

開發(fā)商：上海壟洙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

區(qū)域板塊：青浦朱家角

占地面積：約2.4萬方

建筑建面：約4.6萬方

產(chǎn)權(quán)年限：70年

裝修配置：洋房精裝/疊拼簡裝

容積率：1.25

綠化率：約35%

車位比：1:1.3

戶數(shù)：279戶

房地聯(lián)動價：42000元/㎡

建筑設(shè)計公司：上海天華建筑設(shè)計有限公司

景觀設(shè)計公司：棕櫚設(shè)計集團(tuán)有限公司

教育方面：同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??項目周邊有平和雙語學(xué)校、復(fù)旦附中青浦

分校、復(fù)旦五浦匯等硬核名校。（教育免責(zé)：政府不對預(yù)售房屋進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分，項目對口學(xué)校最終以交房后教育主管部門公布為準(zhǔn)）

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商業(yè)方面：青浦西片區(qū)大型商業(yè)以45萬方的青浦萬達(dá)茂為主（淀山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場、懷盛399、北極星廣場等，總商業(yè)體量達(dá)到90萬方。

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交通方面：不僅可以一線直達(dá)虹橋，17號線西延目前已經(jīng)啟動可行性研究，從東方綠洲站預(yù)計延伸至西岑、金澤至蘇州。

醫(yī)療方面：除了現(xiàn)有的兒童醫(yī)院總部、中山醫(yī)院青浦分院、青浦中醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院）和長三角智慧醫(yī)院正在開建中。

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