數(shù)據(jù)說明：

· 新上拍品：起拍日期在所選時(shí)間周期內(nèi)且第一次上拍的標(biāo)的物

· 交易截止拍次：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按多次計(jì)算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的標(biāo)的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計(jì)算；因此每月統(tǒng)計(jì)值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清倉率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折價(jià)率：成交價(jià)/評(píng)估價(jià) × 100%

近年來，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》，確保拍賣后房產(chǎn)的順利交接。2025年上半年多地推出公積金貸款購買法拍房的創(chuàng)新機(jī)制，明確法拍房可納入公積金貸款范圍。公積金貸款政策突破，降低法拍購房資金門檻，例如：常州市自2025年2月5日起，職工購買法拍房付完首付款后即可申請(qǐng)公積金貸款，無需自籌全款。申請(qǐng)條件包括房產(chǎn)位于常州市行政區(qū)域內(nèi)、產(chǎn)權(quán)清晰、無居住權(quán)限制等，并需符合當(dāng)?shù)毓e金貸款規(guī)定。

中山市于2025年2月實(shí)施的細(xì)則中，允許買受人通過公積金貸款購買法拍房，貸款額度、比例及年限參照二手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。針對(duì)不同資金需求，提供 “過戶前貸款”和 “商轉(zhuǎn)公貸款” 等靈活模式。

5月，蘇州市公積金中心明確，法拍房需滿足產(chǎn)權(quán)清晰、無居住權(quán)限制等條件，貸款額度最高可達(dá)150萬元，并同步調(diào)整利率和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。等多地法拍市場政策愈發(fā)完善。中指研究院也一直監(jiān)測法拍市場趨勢變化，為投資者提供精準(zhǔn)的法拍房市場參考數(shù)據(jù)。

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2025年1-6月中指法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測：355城法拍房交易走勢

中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，截止6月底，2025年上半年全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量累計(jì)36.9萬套，較2024上半年38.2萬套同比減少約3.3%。累計(jì)成交拍品數(shù)量約7.8萬套，總成交金額1229.5億元；較上一年同期成交7.9萬套減少約0.9%，2024年同期總成交金額1533.9億元，同比減少約19.8%。2025年上半年各類法拍房源按交易截止拍品數(shù)量清倉率為21.1%，成交均價(jià)4912元/㎡，2024年同期全國各類法拍房源成交均價(jià)5374元/㎡，同比下降8.6%。（）

同時(shí)，2025年上半年法拍房源累計(jì)拍次58.5萬次，成交7.9萬次，法拍交易按拍次成交率13.42%，各類拍品成交折價(jià)率74.3 %；對(duì)比2024年同期法拍房源交易截止拍次60.9萬次減少約3.8%，較成交拍次8.0萬次減少約1.5%。2025年上半年各類拍品成交平均拍1.95次較上年1.9次略傾向于2拍階段，平均成交時(shí)長71天。（）

圖：2023—2025年6月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

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各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目中，法拍住宅交易截止拍品成交5.1萬套，成交總金額655.5億元，占各類型法拍成交金額53.3%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品8.7萬套，成交1.5萬套，成交金額280.8億元，占各類型法拍成交金額22.8%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約1700件，成交約390件，成交金額約50.8億元，占成交總金額4.1%。其他物業(yè)類型中法拍工業(yè)廠房成交金額212億元，法拍車位車庫成交7.4億元，其他23億元。（）

表：2025年1-6月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額（單位：萬套、億元）

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從成交套數(shù)總量看，2025上半年各物業(yè)類型法拍成交總量較2024年同期減少約0.9%，2025年成交7.8萬套，2024年成交7.9萬套。其中，法拍住宅項(xiàng)目成交5.1萬套，較2024年5.2萬套減少約2.3%。商業(yè)法拍房源2025上半年成交1.45萬套，較2024年同期減少約5.8%。工業(yè)、土地、車位等物業(yè)類型2025年成交1.2萬套同比增加約12.6%。（）

圖：2025、2024年1-6月各類型法拍房成交套數(shù)及金額

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數(shù)據(jù)上看2025上半年總成交量基本持平的情況下，總成交金額收窄明顯，成交均價(jià)同步降低。2025上半年法拍市場總成交金額1229.5億元，同比下降19.8%。其中，法拍住宅房源成交總金額……（）

圖：2025、2024年全國各物業(yè)類型法拍成交拍次對(duì)比

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各類拍品拍次中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍流拍情況下需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。其中一拍起拍折價(jià)率（起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià)）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價(jià)等于二拍起拍價(jià)。

2025上半年法拍交易各拍次中一拍成交2.98萬套，各拍次中占比38.3%，較上一年同期增加約1.6個(gè)百分點(diǎn)；并且各物業(yè)類型一拍成交均價(jià)6447元/㎡，（）

圖：2025上半年各省份法拍房掛拍套數(shù)

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從各省市來看，2025上半年頭部省市法拍房市場部分省市掛拍量、成交量同比增加。廣東、四川、重慶、河南等省份掛拍量位列前位；其中，廣東、重慶、浙江法拍房掛拍量較2024年分別增加2700套、11300套、2900套；四川省掛拍量較2024年減少9300套，河南省掛拍量較2024年同期減少2100套。（）

法拍住宅各城市熱度分化，成交量增價(jià)均走低

1）住宅類法拍房

2025上半年法拍住宅成掛拍、交拍品較上一年同比均收窄，清倉率、成交折價(jià)率小幅提升，平均交易拍次1.82次，平均成交天數(shù)60天；成交均價(jià)較上一年有微弱下滑，總成交金額655.6億較上一年同比減少。

2025上半年法拍住宅房源交易截止掛拍拍品數(shù)量17萬套，成交5.1萬套，法拍住宅拍品清倉率30.0%；按拍次法拍住宅累計(jì)掛拍26.1萬次，成交5.1萬次，成交率19.75%；累計(jì)成交金額655.6億元，成交均價(jià)8817元/㎡。2024年同期掛拍拍品數(shù)量17.9萬套，成交5.2萬套，住宅拍品清倉率29.1%；成交總金額769.2億元，成交均價(jià)9565元/㎡。2025年法拍住宅成交總量同比減少2.3%，成交均價(jià)同比下降7.8%。

對(duì)比法拍市場成交最多的TOP50城，2025年法拍住宅房源成交最多TOP50城掛拍拍品總計(jì)7.9萬套，成交3.1萬套，成交量較上一年同比增長2.7%，成交套數(shù)最多城市在重慶、成都、鄭州、溫州、杭州等城市；top50城市清倉率39.3%，較上一年增加2.0個(gè)百分點(diǎn)；總成交金額510億元，占全國法拍住宅總成交77.8%，較上一年占比增加3.4個(gè)百分點(diǎn)。同比2024年成交量前50城總計(jì)掛拍住宅房源8.1萬套，成交總量3.0萬套，成交總金額572億元，占全國法拍住宅總成交金額74.4%。（）

表：2025、2024年TOP50城法拍住宅房源交易同比

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2025年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶上半年新上拍品4358件、交易截止時(shí)累積掛拍5590套，成交3024套位居第一；成都新上拍品2482件、交易截止時(shí)累積掛拍3126套，成交1580套位列第二；溫州交易截止時(shí)掛拍1527套，成交1083套位列第三。鄭州、杭州、廣州、南寧、深圳等城市位居法拍住宅成交數(shù)量TOP10。2025上半年TOP50城市累計(jì)掛拍拍品7.9萬套，占355城市46.3%，集中度較上一年上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)。TOP50城市累計(jì)成交3.1萬套，占355城60.8%，集中度較上一年上漲2.7個(gè)百分點(diǎn)。top50城法拍住宅成交均價(jià)11844元/㎡，較全國法拍住宅成交均價(jià)8817元/㎡高出34.3%。（）

圖：2025上半年各線城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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各能級(jí)城市中，一線城市成交法拍住宅房源3424套，占全國6.7%，成交總金額199.2億元，占全國30.4%，成交均價(jià)40749元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品2229套，成交850套，清倉率38.1%，成交折價(jià)率75.5%，成交均價(jià)44054元/㎡。上海上半年交易截止掛拍拍品1064套，成交650套，清倉率61.1%，成交折價(jià)率78.3%，成交均價(jià)53971元/㎡。廣州上半年法拍住宅成交1027套，清倉率36.2%，成交折價(jià)率75.4%，成交均價(jià)20085元/㎡。深圳法拍住宅成交897套，清倉率60.1%，成交折價(jià)率94.7%，成交均價(jià)49433元/㎡。

二線城市上半年成交法拍住宅房源（）

圖：2025、2024上半年法拍住宅成交拍次分布

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上半年法拍住宅成交5.1萬套，各拍賣階段中一拍成交2.1萬套，各拍次中占比40.8%，較上一年同期增加約3.3個(gè)百分點(diǎn)；法拍住宅一拍階段成交均價(jià)11675元/㎡，較2024年12679元/㎡下降7.9各百分點(diǎn)。二拍成交（）

表：2025上半年法拍住宅房源部分城市情況

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小結(jié)

近年來，法拍房市場在政策引導(dǎo)與市場動(dòng)態(tài)的雙重作用下持續(xù)演變。最高人民法院此前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》，為拍賣后房產(chǎn)的順利交接提供了有力保障，夯實(shí)了市場規(guī)范運(yùn)行的基礎(chǔ)。 2025 年上半年，多地更是積極推出公積金貸款購買法拍房的創(chuàng)新機(jī)制，如常州市允許職工付完首付款后即可申請(qǐng)公積金貸款、中山市提供 “過戶前貸款” 和 “商轉(zhuǎn)公貸款” 等靈活模式、蘇州市將貸款額度最高提升至 150 萬元，這些政策突破有效降低了法拍房購買的資金門檻，為市場注入新的活力。

在此背景下，中指研究院持續(xù)監(jiān)測全國法拍市場趨勢變化，通過覆蓋355 城的法拍數(shù)據(jù)庫，全面追蹤掛拍量、成交量、成交金額、清倉率、成交折價(jià)率等核心指標(biāo)。深入分析各物業(yè)類型、各省市及不同能級(jí)城市的市場表現(xiàn)，揭示成交量價(jià)收窄的整體態(tài)勢與部分城市的顯著變化，為投資者及市場參與者提供精準(zhǔn)、全面的參考依據(jù)。

CREIS中指數(shù)據(jù)二手房數(shù)據(jù)庫重磅上線法拍市場監(jiān)測報(bào)告，可實(shí)現(xiàn)對(duì)全國 355 個(gè)大中小城市法拍市場的全面覆蓋與及時(shí)監(jiān)測，無論是一線核心城市的熱門法拍房源，還是三四線城市的區(qū)域市場動(dòng)態(tài)，都能納入監(jiān)測視野，讓用戶擺脫地域限制，輕松掌握全國法拍市場全貌。

20 多個(gè)核心指標(biāo)，從房源數(shù)量、掛牌價(jià)格、成交周期，到溢價(jià)率、參拍人數(shù)、產(chǎn)權(quán)狀況等關(guān)鍵維度，均提供細(xì)致入微的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)與分析。通過實(shí)時(shí)更新的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，用戶可以清晰洞察不同城市法拍市場的供需變化、價(jià)格波動(dòng)趨勢以及潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，為投資布局、市場研究等應(yīng)用場景提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)支撐。

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?政策解讀
7.30政治局會(huì)議：高質(zhì)量開展城市更新

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時(shí)隔10年召開中央城市工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)的六點(diǎn)影響

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