河西樓市又要上新了。

8月7日，中海陳塘F9地塊出規(guī)劃了。

今年6月30日，中海溢價11.45%摘得陳塘F9地塊。

成交樓面價為18845元/平米。

規(guī)劃顯示，該項目產(chǎn)品為小高層+洋房，共有14棟樓。

小高層，僅有2棟樓，均18層到頂。

洋房，有10棟樓，分別5、8、11層到頂。

整體有全架空設計，洋房一樓帶小院，有奇偶錯層的露臺。

社區(qū)主入口處，有下沉式庭院。

容積率為2.1，共計344戶。

粗略計算，戶均面積為106平米。

看來依然主打中小戶型的學區(qū)房。

這兩年，河西陳塘板塊的勢頭有所減弱。

畢竟市內六區(qū)九年一貫制學校越來越多，大大分流學區(qū)置業(yè)需求。

不過，隨著陳塘片區(qū)逐步開發(fā)建設，已初步呈現(xiàn)新住區(qū)輪廓。

片區(qū)內的樓盤，也開始偏向高端改善化。

目前，陳塘板塊有4個樓盤。

分別為中交融成、格調馥頌花園、中海凌云源境以及純新盤保利津門天珺。

保利津門天珺，產(chǎn)品規(guī)劃為小高層+洋房。

小高層面積為107平米，洋房面積為110、130、143、169平米。

預計9月份首開。

中交融成，大概還剩40多小高層現(xiàn)房。

面積為89、105、140平米，均價3.5萬/平米。

格調馥頌花園，在售小高層和洋房產(chǎn)品。

小高層面積為104、125平米，均價4.1萬/平米；

洋房面積為130、143平米，均價4.6萬/平米。

預計2026年4月底交房。

中海凌云源境，同樣在售小高層和洋房產(chǎn)品。

小高層面積為87、107平米，均價3.5-3.6萬/平米；

洋房面積為107、110、119、120平米，均價4萬/平米。

預計今年年底交房。