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項目名為【遠洋觀山海家園】，在5號線荔灣站周邊，位于深圳市南山區(qū)沿山路荔山東北側(cè)，項目在前海合作區(qū)內(nèi)，享受前海政策規(guī)劃利好，毗鄰大南山，靠近媽灣片區(qū)，觀山海家園位于前海片區(qū)“三灣兩城一山”中的大南山生態(tài)住區(qū)，與桂灣國際金融城和媽灣前海深港國際服務城兩大前海核心區(qū)引擎，形成前海黃金三角

項目已推售三批次

首批，24年12月取證入市1棟三個單元258套建面約110-115平4房。

第二批，25年3月取證入市2棟三個單元，295套建面約95-115平3-4房。

第三批，25年4月底取證入市5棟和6棟，192套113/115平4房。

2026年12月簡裝交付。

本次為第四批，加推4棟1/2單元，64套138平4房

開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司 （遠洋集團）

物業(yè)公司：遠洋物業(yè)

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數(shù)：10棟

推售戶數(shù)：規(guī)劃870戶

歷史加推套數(shù)：258、295、192套

本次加推：64套

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個 車位比1:1.13

物業(yè)費：6.8元/㎡·月

產(chǎn)權(quán)：70年

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅

交樓時間：預計2026年底

交樓標準：簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

使用率：加贈送95%左右

交通配套

地鐵：項目到環(huán)中線（5號線）荔灣站約700米，步行15分鐘內(nèi)可以到達A口，荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線，持續(xù)北上可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶

南下赤灣，可換乘2號線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶

陸路：自駕方面，臨近【前海路】、【月亮灣大道】、【興海大道】、【沿江高速】。另外今年底媽灣跨海通道將建成開通

商業(yè)配套

自帶有6000㎡的社區(qū)商業(yè)，一路之隔的泛海城市廣場購物中心，周邊15分鐘車程內(nèi)還有海上世界，K11購物藝術(shù)中心，前海卓悅INTOWN購物中心，前海壹方匯，山海會員商店，前海壹方城等大型商業(yè)中心

教育配套

遠洋觀山海緊挨著的西北側(cè)地塊規(guī)劃有1所36班制小學，目前還沒有對外公布是什么學校，根據(jù)南山區(qū)教育局2024年最新的學區(qū)劃分，小學學區(qū)劃分在南山實驗教育集團荔灣小學，距離約500米，初中學區(qū)劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。另外此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。

人文休閑配套

臨近大南山腳，自然資源不錯，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等生態(tài)和文娛配套

豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

138㎡4房2衛(wèi)

95㎡3房2衛(wèi)

豎廳格局，客廳3.5米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥、1個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，南北通透。

108-110㎡4房2衛(wèi)

豎廳雙龍抱珠，客廳3.5米開間，4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主臥、2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。

113㎡4房2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，可能會有噪音影響。

115㎡4房2衛(wèi)

橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺同樣非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

項目優(yōu)缺點：

優(yōu)點：

1. 地理位置優(yōu)越
2. ：觀山海家園位于南山區(qū)，緊鄰大南山，距離5號線荔灣站約800米，交通便利，出行方便。
3. 環(huán)境景觀好
4. ：項目位于大南山腳下，享有一線山景，周邊生態(tài)資源豐富，包括荔林公園、月亮灣公園等，提高了居住舒適度。
5. 居住品質(zhì)高
6. ：容積率僅2.65，低密度小高層住宅，居住舒適。項目自帶約6000㎡商業(yè)，滿足日常生活需求。
7. 配套設施齊全
8. ：項目周邊有多所幼兒園、義務教育學校和國際學校，教育資源豐富。此外，還有社區(qū)健康服務中心等公共設施。
9. 純商品房社區(qū)
10. ：無回遷房、保障房等，居住氛圍純粹，對居住品質(zhì)有較高要求的人群會是不錯的選擇。

缺點：

1. 噪音問題
2. ：項目在飛機航線下，會有一些飛機噪音，但是好的一點是二期遠離興海大道，沒有機動車噪音。
3. 地理位置稍顯偏遠
4. ：項目不在前海的核心板塊，雖然臨近主要交通干道，但相較于更中心的地理位置，略顯偏遠。
5. 項目定位
6. ：主打改善而非剛需，對預算有限的購房人群來說可能不夠友好。

總結(jié)：作為南山今年最熱門的樓盤之一，這次推售的兩棟樓王在小區(qū)的中間位置，均有園林景觀和大南山的山景，相比中小戶型，其景觀的豐富性會更好一些，這個樓王戶型由于享受了更多的資源，大概率價格會比小的貴，折后單價也會比小戶型更高一些，綜合條件相當優(yōu)越，如果是改善上車的，這里還是值得考慮的。

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